เหตุใดอัตรากำไรของหุ้น CRE ของ Century Real Estate จึงลดลง?

DNVN - ตลาดหลักทรัพย์ โฮจิมิน ห์ (HoSE) เพิ่งประกาศรายชื่อหลักทรัพย์จดทะเบียน 86 รายการที่ไม่สามารถซื้อขายโดยใช้มาร์จิน (การกู้ยืมมาร์จิน) ได้ตั้งแต่วันที่ 9 พฤษภาคม 2567 เป็นต้นไป ที่น่าสนใจคือ รายชื่อนี้รวมถึงหุ้น CRE ของบริษัท Century Real Estate Joint Stock Company ด้วย

จากข้อมูลของ HoSE สาเหตุที่หุ้น CRE ของบริษัท Century Real Estate Joint Stock Company ถูกเรียกหลักประกันเพิ่มเติม (margin call) นั้น เนื่องจากกำไรสุทธิหลังหักภาษีที่จัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นของบริษัทแม่ในงบการเงินที่ตรวจสอบแล้วสำหรับปี 2023 ติดลบ และงบการเงินรวมสำหรับปี 2023 ได้รับความเห็นที่ไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์อย่างสมบูรณ์จากบริษัทตรวจสอบบัญชี

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 3 เมษายน ตลาดหลักทรัพย์โฮโลซอน (HoSE) ประกาศว่าหุ้น CRE จะถูกจัดอยู่ในสถานะเฝ้าระวังตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2567 เหตุผลคือ บริษัทตรวจสอบบัญชีได้ออกความเห็นที่ไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์เกี่ยวกับงบการเงินที่ตรวจสอบแล้วของบริษัทจดทะเบียนสำหรับปี 2566 ซึ่งจัดอยู่ในประเภทหลักทรัพย์ที่ต้องอยู่ในสถานะเฝ้าระวังตามข้อกำหนด

ความเห็นของผู้ตรวจสอบบัญชีในงบการเงินรวมที่ตรวจสอบแล้วระบุไว้อย่างชัดเจนว่า งบการเงินรวมของเซนแลนด์แสดงให้เห็นว่า นักลงทุนในโครงการเขตเมืองใหม่หวงวันทู (ชื่อทางการค้า: โครงการหลุยส์หวงหม่าย) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเฟส 3 ของโครงการครบถ้วน ดังนั้น ความคืบหน้าของสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจสำหรับโครงการนี้จึงอาจล่าช้ากว่าที่คาดไว้

CenLand ตั้งอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร B สกายซิตี้ เลขที่ 88 ถนนลังฮา แขวงลังฮา เขตดงดา นครฮานอย

ในรายงานที่อธิบายถึงการแก้ไขสถานะการเตือนภัยเป็นระยะของหลักทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 บริษัท Cenland ระบุว่า Cenland, Galaxy Land และ Trustlink กำลังร่วมมือกันในการพัฒนาโครงการเขตเมืองใหม่หวงวันทู โดยบริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุนหลักของโครงการ ในขณะที่ Cenland, Galaxy Land และ Trustlink เป็นผู้ซื้อรองของผลิตภัณฑ์ของผู้ลงทุนหลักภายในโครงการเพื่อดำเนินการพัฒนาต่อไป

บริษัท ฮว่าง ไม เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการเขตเมืองใหม่ฮว่าง วัน ทู ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเฟส 3 ไปแล้ว 758.7 พันล้านดง หมายความว่ายังคงต้องชำระเพิ่มเติมอีก 668.1 พันล้านดง

การที่ผู้พัฒนาโครงการไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวนนั้น เกิดจากหลายสาเหตุที่เป็นไปได้ เช่น ค่าธรรมเนียมมีจำนวนมาก ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต้องใช้เวลาในการบริหารจัดการและจัดการด้านการเงินของตนเอง

เซนแลนด์อธิบายเพิ่มเติมว่า ในสภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากในปัจจุบัน ธุรกิจและการขายได้รับผลกระทบ ส่งผลให้รายได้จากการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คาดการณ์ไว้ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

ณ วันที่ 26 เมษายน 2567 บริษัทร่วมทุนพัฒนาเมืองหวงไม (Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company) ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมอีก 100,000 ล้านดอง ทำให้ยอดรวมสะสมอยู่ที่กว่า 858,000 ล้านดอง (โดยมีหนี้คงเหลือ 568,800 ล้านดอง)

ในส่วนของการเรียกเก็บหนี้ค้างชำระจากบริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC และบุคคลที่เกี่ยวข้องนั้น Cenland ระบุว่าได้ทำงานร่วมกับบริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC อย่างแข็งขันในเรื่องความสามารถทางการเงินและสาเหตุของการค้างชำระภาษีในช่วงที่ผ่านมา บริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC มีหนี้ภาษีและค้างชำระรวมทั้งสิ้น 70,000 ล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม (มูลค่าหักลดหย่อนได้มากกว่า 40,000 ล้านดอง)

ดังนั้น หากหักลบแล้ว จำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้กับงบประมาณของรัฐจริง ๆ จะเหลือเพียงประมาณ 30,000 ล้านดองเวียดนาม

ในส่วนของผลประกอบการ ในไตรมาสแรกของปี 2024 เซ็นแลนด์มีรายได้ 493.66 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 826.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่ 8 พันล้านดอง โดยอัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากจาก 48.3% เหลือ 16.2%

หุ้น CRE ปรับตัวลงติดต่อกัน 3 วันทำการ โดยปิดตลาดเมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม ราคาหุ้น CRE ลดลง 0.12% เหลือ 8,140 VND ต่อหุ้น ก่อนหน้านั้น (วันที่ 8 และ 7 พฤษภาคม) ราคาหุ้น CRE อยู่ที่ 8,150 VND และ 8,270 VND ตามลำดับ

ทู อัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967