เหตุใดอัตรากำไรของหุ้นอสังหาฯ ของ Century Real Estate จึงลดลง?

DNVN - ตลาดหลักทรัพย์นคร โฮจิมินห์ (HoSE) เพิ่งประกาศรายชื่อหลักทรัพย์ที่จดทะเบียนใน HoSE จำนวน 86 รายการ ซึ่งไม่อนุญาตให้ซื้อขายโดยใช้มาร์จิ้น (เงินกู้มาร์จิ้น) ณ วันที่ 9 พฤษภาคม 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท Century Real Estate Joint Stock Company นั้นมีรหัส CRE

ตามข้อมูลของ HoSE เหตุผลที่รหัส CRE ของ Century Real Estate Joint Stock Company มีการตัดกำไรนั้น เนื่องมาจากกำไรหลังหักภาษีของผู้ถือหุ้นของบริษัทแม่ในงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2566 เป็นค่าลบ และงบการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2566 มีความเห็นที่ไม่ถือเป็นความเห็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ขององค์กรตรวจสอบ

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 3 เมษายน HoSE ได้ประกาศว่าหุ้น CRE จะถูกขึ้นสถานะเตือนตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2567 เป็นต้นไป สาเหตุก็คือ องค์กรตรวจสอบบัญชีมีความเห็นที่เป็นข้อยกเว้นเกี่ยวกับงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2566 ขององค์กรจดทะเบียน ซึ่งเป็นกรณีที่หลักทรัพย์ถูกเตือนตามระเบียบข้อบังคับ

ความเห็นของผู้สอบบัญชี ยกเว้นงบการเงินรวมที่ตรวจสอบแล้ว ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในงบการเงินรวม CenLand ระบุว่าผู้ลงทุนโครงการเขตเมืองใหม่หว่างวันทู (ชื่อทางการค้าคือโครงการหลุยส์หว่างมาย) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณสำหรับระยะที่ 3 ของโครงการเต็มจำนวน ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจสำหรับโครงการนี้อาจล่าช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้

สำนักงานใหญ่ของ CenLand ตั้งอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร B, Sky City, 88 Lang Ha, Lang Ha ward, Dong Da, Hanoi

ในรายงานที่อธิบายการแก้ไขสถานการณ์การแจ้งเตือนหลักทรัพย์เป็นระยะในไตรมาสแรกของปี 2567 บริษัทเซนแลนด์ระบุว่า บริษัทเซนแลนด์ กาแล็กซี่แลนด์ และทรัสต์ลิงก์ ได้ร่วมมือกันพัฒนาโครงการเขตเมืองใหม่ฮวงวันทู โดยบริษัทฮวงมาย เออร์เบิน ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค เป็นผู้ลงทุนในโครงการ ขณะที่บริษัทเซนแลนด์ กาแล็กซี่แลนด์ และทรัสต์ลิงก์ เป็นกลุ่มที่ซื้อผลิตภัณฑ์จากนักลงทุนในโครงการเพื่อนำไปดำเนินการต่อไป

โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระสำหรับระยะที่ 3 อยู่ที่ 1,426.8 พันล้านดอง บริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการเขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu ได้ชำระเงินไปแล้ว 758.7 พันล้านดอง ซึ่งหมายความว่าบริษัทยังต้องจ่ายเพิ่มอีก 668.1 พันล้านดอง

ความจริงที่ว่านักลงทุนไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงพอ เป็นผลมาจากเหตุผลหลายประการ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงเกินไป ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องใช้เวลาในการปรับสมดุลและจัดการเรื่องการเงิน

Cenland อธิบายเพิ่มเติมว่าในบริบท เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากในปัจจุบัน ธุรกิจและการขายได้รับผลกระทบ ส่งผลให้รายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เป็นไปตามที่วางแผนไว้

ณ วันที่ 26 เมษายน 2567 บริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมอีก 100,000 ล้านดอง โดยมียอดชำระสะสมมากกว่า 858,000 ล้านดอง (ยังคงค้างชำระอยู่ 568,800 ล้านดอง)

ในส่วนของการติดตามหนี้จากบริษัท ฮ่องลัมซวนถั่น เจเอสซี และบริษัทที่เกี่ยวข้องนั้น เซนแลนด์กล่าวว่าได้ทำงานร่วมกับบริษัท ฮ่องลัมซวนถั่น เจเอสซี อย่างแข็งขัน เพื่อประเมินศักยภาพทางการเงินและเหตุผลของภาษีค้างชำระในช่วงที่ผ่านมา บริษัท ฮ่องลัมซวนถั่น เจเอสซี มีหนี้ภาษีรวมและค่าภาษีค้างชำระจำนวน 7 หมื่นล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่มที่ชำระล่าช้า (มูลค่าหักลดหย่อนคงเหลือมากกว่า 4 หมื่นล้านดอง)

ดังนั้น หากหักออกแล้ว ยอดที่ต้องชำระเข้างบประมาณแผ่นดินจริงจะมีเพียงประมาณ 3 หมื่นล้านบาทเท่านั้น

ผลประกอบการทางธุรกิจ ในไตรมาสแรกของปี 2567 CenLand มีรายได้ 493,660 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 826.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 8,000 ล้านดอง โดยอัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากจาก 48.3% เหลือ 16.2%

ราคาหุ้น CRE ร่วงลงต่อเนื่องมา 3 วันทำการติดต่อกัน โดย ณ เวลาปิดตลาดวันที่ 9 พฤษภาคม ราคาหุ้น CRE ลดลง 0.12% มาอยู่ที่ 8,140 ดองต่อหุ้น ก่อนหน้านี้ (วันที่ 8 และ 7 พฤษภาคม) ราคาหุ้น CRE ซื้อขายอยู่ที่ 8,150 และ 8,270 ดอง ตามลำดับ

ทูอัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967