ทำไมการท่องเที่ยวจึงเร่งตัวขึ้น แต่โรงแรมกลับถูกขายออกจำนวนมาก?

Vì sao du lịch tăng tốc nhưng khách sạn vẫn 'ế', rao bán hàng loạt? - Ảnh 1. — โรงแรมริมทะเลหลายแห่งใน ดานัง ยังคงประสบปัญหา

คลื่นยอดขายโรงแรมไม่เว้นแม้แต่ "ฮับ"

รายชื่อสิทธิการใช้ที่ดิน 396 แห่งในกรุงฮานอย หุ่งเอียน กวางนาม คั๋นฮวา ดานัง นครโฮจิมินห์ ด่งนาย ก่าเมา กานเทอ... เป็นทรัพย์สินที่มีหลักประกันที่เพิ่งถูกธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม ( VietinBank ) ประกาศขาย สร้างกระแสฮือฮา โดยเกือบ 90% เป็นวิลล่า โฮมสเตย์ และโรงแรมระดับ 3-5 ดาว

ในบรรดาทรัพย์สินเหล่านั้นที่มีมูลค่าสูงสุดในรายการทรัพย์สินที่ธนาคารจะต้องชำระคือโรงแรมระดับ 5 ดาวในเมืองดานัง สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า ^{1,200 ตร.ม.} โดยมีห้องพัก 236 ห้อง สินทรัพย์นี้นำเสนอขายโดย VietinBank ด้วยมูลค่า 600 พันล้านดอง

โรงแรมระดับ 4 ดาวอีกแห่งในเมืองฮอยอัน มีพื้นที่ ^{9,057 ตร.ม.} และมีห้องพัก 98 ห้อง ก็มีขายในราคา 420 พันล้านดองเช่นกัน ที่ดินขนาดพื้นที่ ^{1,786 ตร.ม.} เป็นโรงแรมมีห้องพัก 137 ห้อง ขายในราคา 365 พันล้านดอง ...

นอกจากนี้ ในเมืองโบราณฮอยอัน VietinBank กำลังขายสิทธิการใช้ที่ดินขนาด ^{686.7 ตร.ม.} และวิลล่า 3 ดาวพร้อมห้องพัก 18 ห้อง ในราคา 110 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 55 ห้อง บนพื้นที่ ^{1,032 ตร.ม.} ขายในราคา 120 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 137 ห้อง บนพื้นที่ 1,737 ตร.ม. ^ราคา 240 ล้านบาท โรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 95 ห้อง บนที่ดิน 1,757 ตร.ม. ^ราคา 260 พันล้านดอง ...

จะเห็นได้ว่ายอดขายโรงแรมที่พุ่งสูงสุดในประวัติศาสตร์ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในนครโฮจิมินห์เท่านั้น ซึ่งถือว่าเผชิญข้อเสียเปรียบมากมายในช่วงโลว์ซีซั่นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ แต่ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องใน "ศูนย์กลาง" นักท่องเที่ยว หลายแห่งทั่วประเทศ รวมถึงจุดหมายปลายทางที่เพิ่งมีการบันทึกการฟื้นตัวด้านการท่องเที่ยวที่ดีมาก เช่น เมืองดานัง

Vì sao du lịch tăng tốc nhưng khách sạn vẫn 'ế', rao bán hàng loạt? - Ảnh 2. — การท่องเที่ยวกำลังเติบโตขึ้น แต่ระบบนิเวศของการบริการและที่พักยังไม่ฟื้นตัว ในภาพเป็นโรงแรมที่ขายในนครโฮจิมินห์

ความต้องการลดลง อุปทานเพิ่มขึ้น = "ขายไม่ออก" ทั้งหมดในคราวเดียว

ผู้แทนกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว ได้อธิบายถึงข้อขัดแย้งนี้ว่า ด้วยความพยายามในการเปิดประเทศล่วงหน้า การเร่งการส่งเสริมการขาย การโฆษณา และการทูต ทำให้ภาคการท่องเที่ยวได้รับผลลัพธ์เชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ต้นปี จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเที่ยวเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกเพิ่มขึ้นเกือบ 70% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2019

จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นส่งผลให้ระบบที่พักและบริการเริ่มฟื้นตัวเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตอย่างไม่คาดฝันของตลาดภายในประเทศ ช่วยเติมเต็มช่องว่างของนักท่องเที่ยวต่างชาติได้บางส่วน ช่วยให้โรงแรม ร้านอาหาร และจุดหมายปลายทางต่างๆ มีรายได้และทรัพยากรทางการเงินที่จะกลับมา

อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังคงมองว่าปี 2566 จะเป็นปีที่มีอุปสรรคมากมาย ทั้งความท้าทายครั้งใหญ่จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก ส่งผลให้ประชาชนมีแนวโน้มรัดเข็มขัดใช้จ่าย ความต้องการเดินทางและช้อปปิ้งลดลง ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนยังไม่จบสิ้น อำนาจซื้อของตลาดภายในประเทศก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน นั่นสะท้อนให้เห็นบางส่วนจากช่องว่างระหว่างจำนวนลูกค้าและรายได้รวมของอุตสาหกรรม

เช่น ในช่วงพีคของเทศกาลตรุษจีน จำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้นเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่รายได้และจำนวนแขกที่เข้าพักลดลงอย่างรวดเร็ว ในจำนวนนักท่องเที่ยว 9 ล้านคน มีเพียง 2 ล้านคนเท่านั้นที่เข้าพัก ซึ่งลดลง 37.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพียง 40 - 45% เท่านั้น คาดการณ์ว่ารายได้รวมจากนักท่องเที่ยวจะลดลงประมาณ 30%

แนวโน้มทั่วไปในปัจจุบันคือลูกค้ากำลังควบคุมการใช้จ่ายและเปลี่ยนโครงสร้างการใช้จ่ายไปในทิศทางที่จะใช้จ่ายรวมน้อยลงแต่ได้รับบริการสูงสุด นอกจากนี้ พฤติกรรมการเดินทางของผู้คนก็เปลี่ยนไป โดยเน้นการเดินทางระยะสั้นและการเดินทางแบบอิสระ เดินทางเป็นกลุ่มเล็กๆ ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่พักแยกจากกัน เช่น โฮมสเตย์ วิลล่า บังกะโล แคมป์ปิ้ง ฯลฯ ความต้องการใช้โรงแรมแบบรวมศูนย์ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับรูปแบบดั้งเดิม

ในทางตรงกันข้าม แม้ว่าความต้องการจะลดลง แต่ปริมาณอุปทานและเงินทุนห้องใหม่ที่เข้าสู่ตลาดกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก กิจกรรมการลงทุนด้านการท่องเที่ยวรีสอร์ทได้บันทึกการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว โรงแรม รีสอร์ท คอนโดมิเนียมที่กำลังบูม... รีสอร์ท โรงแรม วิลล่าในศูนย์กลางธุรกิจสำคัญๆ เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก กวางนิญ ดานัง... ได้มีการจัดตั้งอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีอัตราการเข้าพักที่ต่ำในบางสถานที่

เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรง โรงแรมส่วนใหญ่จึงต้องเลือกที่จะกระตุ้นความต้องการโดยการลดราคา ในขณะที่ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ เงินเดือนพนักงาน ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน... ล้วนเพิ่มสูงขึ้น ทำให้สถานการณ์ทางธุรกิจของสถานประกอบการที่พักประสบความยากลำบาก

“ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวจะออกแผนปฏิบัติการเพื่อนำมติ 82 ของรัฐบาลไปปฏิบัติ โดยมีภารกิจเฉพาะ ความคืบหน้าในการดำเนินการ เป้าหมาย และการมอบหมายความรับผิดชอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สมาคมการท่องเที่ยวเวียดนามยังได้พัฒนาแผนตอบสนองที่เน้นการปรับโครงสร้างธุรกิจสมาชิก การสร้างสรรค์รูปแบบธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การปรับโครงสร้างระบบทรัพยากรบุคคลให้กระชับ เป็นมืออาชีพ ทันสมัย คุณภาพสูง และยั่งยืน การสร้างระบบนิเวศการท่องเที่ยวของธุรกิจเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ขยายตลาด และพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับแบรนด์ของธุรกิจ ควบคู่ไปกับสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับนโยบายวีซ่าที่ได้รับการอนุมัติใหม่ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามในช่วงเวลาข้างหน้าจะเติบโตได้ดีอย่างแน่นอน ส่งผลให้ระบบนิเวศอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวฟื้นตัวอย่างครอบคลุม” ตัวแทนกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวแจ้งให้ทราบ

ลิงค์ที่มา