ประมูลที่ดินทั้งคืนในอำเภอหว่ายดึ๊ก ขายส่วนต่าง 800 ล้านดอง

หลายคนยังคงประหลาดใจกับการประมูลที่ดิน 19 แปลงในพื้นที่ LK03 และ LK04 ของหมู่บ้านลองคุก ตำบลเตี่ยนเยน (ฮหว่ายดึ๊ก ฮานอย ) ซึ่งกินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ส่งผลให้หลังจากการประมูล 9 รอบ ที่ดิน LK03-12 มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ตร.ม. มูลค่ารวมอยู่ที่ 15,000 ล้านดอง

นายหน้าหลายรายตั้งบูธขายในราคาสูงล่วงหน้า (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากนี้ ที่ดินแปลง LK03-06 และ LK04-06 อยู่ในอันดับสองที่ราคา 127.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอีก 14 แปลงมีราคาที่ชนะประมูลอยู่ระหว่าง 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนสองแปลงที่มีราคาที่ชนะประมูลต่ำที่สุดอยู่ที่ 91.3 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5 เท่า

ผู้ที่อยู่ในงานประมูลบางคนบอกว่าราคานี้สูงเกินไป เพราะที่ดินติดถนนใหญ่แถวนั้นซื้อขายกันที่ราคาประมาณ 80-90 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนที่ชนะการประมูลได้ขายที่ดินของตนในราคาส่วนต่าง 300 ถึง 600 ล้านดองต่อแปลง ยกตัวอย่างเช่น คุณถุ่ย นักลงทุนในหมู่บ้านบาวี กล่าวว่า ครอบครัวของเธอได้ยื่นใบสมัครเข้าร่วมการประมูลที่ดิน 17 แปลง แต่ชนะการประมูลเพียง 3 แปลง โดยราคา 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร 97.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 121.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ

หลายคนหลังจากชนะการประมูลเสนอขายในราคาส่วนต่าง 300 - 800 ล้านดองต่อล็อต (ภาพหน้าจอ)

เธอกล่าวว่าที่ดินที่ขายในราคา 97.3 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้น ได้ขายให้กับนักลงทุนรายอื่นไปแล้ว โดยมีส่วนต่างเกือบ 600 ล้านดอง เธอจะขายที่ดินอีก 2 แปลงที่เหลือต่อไป โดยมีส่วนต่าง 600 ล้านดองต่อแปลง

ที่น่าสังเกตคือที่ดินที่มีราคาชนะสูงที่สุดที่ 133.3 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันมีนายหน้าขายที่ดินโดยมีส่วนต่างราคา 800 ล้านดอง

นักลงทุนบางรายที่เข้าร่วมการประมูลครั้งนี้กล่าวว่า เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลนั้นสูงกว่าตลาดในภูมิภาคมาก ดังนั้น โอกาสที่จะโอนทรัพย์สินเพื่อ "ทำกำไร" ได้อย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องยากมาก

ก่อนหน้านี้ การประมูลที่ดิน 68 แปลง ในย่านโงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา (ถั่นโอย ฮานอย) ได้จัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 10 สิงหาคม ซึ่งสร้างความประหลาดใจให้กับนักลงทุนจำนวนมากเช่นกัน เมื่อสิ้นสุดการประมูล ราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลสำหรับที่ดินแปลงมุมอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินทั่วไปมีราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 63-80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า

ทันทีหลังจากชนะการประมูล นักลงทุนจำนวนมากได้ลงประกาศขายที่ดินแต่ละแปลงในราคาส่วนต่าง 300-500 ล้านดองต่อแปลง อย่างไรก็ตาม เพียงหนึ่งวันต่อมา ส่วนต่างก็ลดลงเหลือ 100-200 ล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผู้เข้าร่วมมีการคำนวณ แต่จะมีการปรับเปลี่ยนในด้านอุปทานและอุปสงค์ (ภาพ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังอ่อนแอ แต่ความต้องการมีสูงมาก ทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน ดังนั้น พวกเขาจึงคาดหวังโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน เช่น ที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาด

เขากล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคาสูงกว่าระดับตลาด การเพิ่มขึ้นของราคาเกิดจากการคำนวณของผู้เข้าร่วม อย่างไรก็ตาม จะมีการปรับเปลี่ยนในด้านอุปสงค์และอุปทาน

เขากล่าวว่า เช่นเดียวกับการประมูลที่ดินที่เมืองถั่นโอยเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา มีคนบางส่วนที่ขาดทุนอย่างรวดเร็ว ดังนั้น ผู้เข้าร่วมตลาดจึงจำเป็นต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญ

ภาพ: ดวงตาม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm