หลายคนยังคงประหลาดใจกับการประมูลที่ดิน 19 แปลงในพื้นที่ LK03 และ LK04 ของหมู่บ้าน Long Khuc ตำบล Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ) ที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ส่งผลให้หลังจากการประมูล 9 รอบ ที่ดิน LK03-12 มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 133.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า โดยที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ตรม. มูลค่ารวมจึงอยู่ที่ 15,000 ล้านดอง
นายหน้าหลายเจ้าตั้งบูธขายของให้ได้ราคาสูงแต่เนิ่นๆ (ภาพ: Duong Tam)
นอกจากนี้ ที่ดินแปลง LK03-06 และ LK04-06 อยู่ในอันดับที่สองด้วยราคา 127.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ที่ดินแปลงอื่นๆ อีก 14 แปลงมีราคาที่ชนะตั้งแต่ 97.3 ถึง 121.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาที่ชนะต่ำที่สุดอยู่ที่ 91.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5 เท่า
ผู้เข้าร่วมประชุมบางส่วนบอกว่าราคาที่สูงเกินไป เนื่องจากที่ดินริมถนนสายหลักบริเวณใกล้เคียงมีการซื้อขายกันที่ราคาประมาณ 80-90 ล้านดองต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนที่ชนะการประมูลได้ขายที่ดินของตนในราคาส่วนต่าง 300 ถึง 600 ล้านดองต่อแปลง ตัวอย่างเช่น นางสาว Thuy ซึ่งเป็นนักลงทุนใน Ba Vi กล่าวว่าครอบครัวของเธอได้ยื่นใบสมัครเพื่อเข้าร่วมการประมูลที่ดิน 17 แปลง แต่กลับชนะการประมูลเพียง 3 แปลงด้วยราคา 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร 97.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 121.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ
มีผู้ประมูลจำนวนมากเสนอขายในราคาส่วนต่าง 300 - 800 ล้านดองต่อล็อต (ภาพหน้าจอ)
เธอกล่าวว่าที่ดินที่ขายไปในราคา 97.3 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นได้ถูกขายให้กับนักลงทุนรายอื่นด้วยส่วนต่างราคาเกือบ 600 ล้านดอง เธอจะยังคงขายที่ดินที่เหลืออีก 2 แปลงด้วยส่วนต่างราคา 600 ล้านดองต่อแปลงต่อไป
ที่น่าสังเกตคือที่ดินที่มีราคาประมูลสูงที่สุดที่ 133.3 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันมีนายหน้าขายที่ดินด้วยส่วนต่างราคา 800 ล้านดอง
นักลงทุนบางรายที่เข้าร่วมการประมูลครั้งนี้กล่าวว่า เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลนั้นสูงกว่าตลาดในภูมิภาคมาก ดังนั้น โอกาสที่จะโอนทรัพย์สินเพื่อ "ทำกำไร" ได้อย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องยากมาก
ก่อนหน้านี้ การประมูลที่ดิน 68 แปลงในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้าน Thanh Thanh ตำบล Thanh Cao (Thanh Oai ฮานอย) จัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 10 สิงหาคม ซึ่งสร้างความประหลาดใจให้กับนักลงทุนจำนวนมากเช่นกัน เมื่อสิ้นสุดการประมูล ราคาประมูลที่ดินแปลงมุมสูงสุดอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินทั่วไปมีราคาประมูลอยู่ที่ 63-80 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า
ทันทีหลังจากชนะการประมูล นักลงทุนจำนวนมากลงโฆษณาขายล็อตโดยมีราคาต่างกัน 300-500 ล้านดองต่อล็อต อย่างไรก็ตาม เพียงหนึ่งวันต่อมา ความแตกต่างก็ลดลงเหลือ 100-200 ล้านดอง
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้เข้าร่วมมีการคำนวณ แต่จะมีการปรับเปลี่ยนในเรื่องอุปทานและอุปสงค์ (ภาพ: Duong Tam)
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังอ่อนแอ แต่ความต้องการมีมาก รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุน ดังนั้น พวกเขาจึงคาดหวังโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน เช่น ที่ดินที่ประมูลขาย
เขากล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคาจะสูงกว่าระดับตลาด การขึ้นราคาเป็นผลจากการคำนวณของผู้เข้าร่วม อย่างไรก็ตามจะมีการปรับเปลี่ยนในอุปทานและอุปสงค์
เขากล่าวว่า เช่นเดียวกับการประมูลที่ดินในThanh Oai เมื่อไม่กี่วันก่อน ผู้คนบางส่วนก็ยอมขาดทุนอย่างรวดเร็ว ดังนั้น ผู้เข้าร่วมตลาดจึงจำเป็นต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)