ขอเร่งย้ายคนเข้าอยู่คอนโดเก่าอันตราย

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งออกเอกสารหมายเลข 5297/BXD-QLN เกี่ยวกับการนำกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP เกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง โดยระบุว่าเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ซึ่งกำหนดนโยบายและกลไกใหม่และเฉพาะเจาะจงหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2024 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 แทนที่พระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP) โดยกำหนดระเบียบข้อบังคับจำนวนหนึ่งที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดทางภาคเหนือหลายแห่งได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากพายุไต้ฝุ่น ยางิ (ไต้ฝุ่นหมายเลข 3) ส่งผลให้ชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนได้รับความเสียหายเป็นจำนวนมาก อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่กำลังได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ในบางพื้นที่มีรอยแตกร้าวและเอียง ทำให้ไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานต่อไป ประชาชนจึงต้องอพยพเพื่อความปลอดภัย

กระทรวงก่อสร้างสั่งการให้หน่วยงานในพื้นที่เร่งดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารอพาร์ทเมนต์เก่า และย้ายผู้อยู่อาศัยไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์เก่าที่อันตราย

“ปัจจุบันทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประมาณ 2,500 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ซึ่งจากผลการตรวจสอบพบว่าหลายแห่งอยู่ระหว่างการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าก่อนฤดูพายุในปี 2024 พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP อย่างเร่งด่วน” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

จากเนื้อหาข้างต้น กระทรวงก่อสร้างจึงขอให้ดำเนินการแก้ไขโดยด่วน เพื่ออพยพประชาชนออกจากอาคารที่พักเก่า อันตราย ทรุดโทรม ซึ่งจะต้องรื้อถอนตามกฎระเบียบ และจัดที่พักชั่วคราวให้ครัวเรือนที่ต้องย้ายออกไป เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน

ให้เร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่ สำหรับอาคารชุดที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้ว แต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ จะต้องจัดทำแผนการปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 98/2567/นด.-คปท. เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

เร่งจัดทำและอนุมัติแผนขนาด 1/500 สำหรับพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงหรือสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมพัฒนาแผนการลงทุน การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ พร้อมกันนี้เร่งจัดทำและอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ โดยมีเนื้อหาตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP กำหนดค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับการชดเชยพื้นที่ห้องชุดที่ใช้บังคับกับแต่ละพื้นที่และแต่ละสถานที่ที่มีอาคารชุดที่สร้างก่อนปี 2537 ที่ต้องปรับปรุงหรือสร้างใหม่ เพื่อให้เป็นพื้นฐานให้เจ้าของและผู้ลงทุนตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่ต้องชดเชยตามค่าสัมประสิทธิ์ K เพื่อรวมไว้ในแผนชดเชยและการย้ายถิ่นฐาน

พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้ท้องถิ่นจัดการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อเร่งดำเนินการโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP จัดอบรมและเผยแพร่ให้ทั่วถึงทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนในพื้นที่ที่มีอาคารชุดเก่าที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อสร้างฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินกลไกและนโยบายปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP อย่างรวดเร็วและสะดวก

“ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยเฉพาะโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 จะมีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนในการเตรียมโครงการให้เสร็จสิ้น เช่น การอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตการก่อสร้าง เป็นต้น ขอแนะนำว่าตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP ควรดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้นโดยด่วนเพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินการก่อสร้างและย้ายถิ่นฐานอย่างเร่งด่วนได้โดยเร็วที่สุด โดยรับประกันสิทธิของเจ้าของและผู้ลงทุน” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวเสริม

ตามข้อมูลจากกรมโยธาธิการและผังเมืองฮานอย ในช่วงปี 2021 - 2025 นครฮานอยจะปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 10 หลัง รวมถึงพื้นที่ เช่น กิมเหลียน จุงตู เคงทวง ทันซวนบั๊ก ทันซวนนาม เหงียทัน และพื้นที่ที่มีบ้านอันตรายระดับ D อีก 4 แห่ง (เกียงโว ทันกง หง็อกคานห์ กระทรวงยุติธรรมร่วมเขตบาดิญ) พร้อมกันนี้ ให้ส่งเสริมการดำเนินโครงการที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่กำลังดำเนินการและมีสิทธิ์ดำเนินการต่อไป

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/yeu-cau-khan-truong-di-doi-nguoi-dan-o-nhung-chung-cu-cu-nguy-hiem.html