Bac Ninh: Sanayi parklarının altyapısında engellerin kaldırılması, yatırım sürecinin hızlandırılması

BAC NINH - Bac Ninh, hızlı bir gelişme hızına sahip bir ildir. Yatırım yapmak için gelen birçok kuruluş ve işletme, senkronize, modern ve bölgesel bağlantıya sahip sanayi parklarının altyapısına her zaman önem verir. Ancak gerçekte, ilerlemenin hala yavaş olduğu bölgeler de mevcuttur. Altyapı yatırımlarının ilerlemesini hızlandırmak ve sanayi parklarına yatırım çekmek için kaynak yaratmak, sektörler, bölgeler ve işletmeler tarafından odak noktası haline gelmiştir.

Yatırımcılar arazi bekliyor

Yabancı yatırım çekmek için tamamlanmış ve modern altyapı yatırımlarına sahip sanayi bölgelerine ek olarak, arazi kullanım verimliliğini ve genel kalkınma potansiyelini etkileyen yavaş ilerleyen bir dizi proje de bulunmaktadır. Tipik olarak, Que Vo III Sanayi Parkı, Bac Ninh ili (eski) Halk Komitesi'nin 59/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca 1 Şubat 2016'da kurulmuştur; toplam geri kazanılan arazi alanı 303,8 hektardır (Que Vo bölgesi 277,9 hektardan fazla, Dao Vien bölgesi 25,9 hektar). Yaklaşık 10 yıllık uygulamadan sonra, alanın yalnızca yaklaşık 130 hektarı teknik altyapı yatırımına devredilmiş, yeşil altyapı, telekomünikasyon altyapısı, dijital altyapı; temiz su temin istasyonları gibi birçok kalem hayata geçirilmemiştir. Yavaş ilerlemenin nedeni, tazminat ve saha temizleme sorunlarından kaynaklanmaktadır.

İl Halk Konseyi denetim heyeti Thuan Thanh I Endüstri Parkı'nda denetim yapıyor.

Que Vo Mahallesi Halk Konseyi Başkanı Yoldaş Nguyen Van Tu şunları söyledi: "22 Haziran 2010'dan bu yana, Que Vo Kasabası Halk Komitesi (şimdiki Que Vo Mahallesi), 216,3/277,9 hektarlık bir alanı kapsayan projeyi hayata geçirmek için tazminat ve destek planlarını onaylayan 20 karar yayınladı. Şu ana kadar 205,6/216,3 hektardan fazla alan için tazminat ve destek ödendi; 70,52 hektarlık alan için ise tazminat planı henüz onaylanmadı (Que Vo Mahallesi 61,6 hektar; Dao Vien Mahallesi 8,92 hektar)".

Que Vo III Endüstri Parkı'nın yatırımcısı olan EIP Endüstri Parkı Geliştirme Yatırım Şirketi Limited Şirketi'nin liderine göre, yatırımcıya 130 hektarlık arazinin devri Haziran 2025'te tamamlanmış olmasına rağmen, hala arazi kullanım hakkı belgesi verilmemiş 43,3 hektardan fazla alan bulunmaktadır. Bu durum, Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... gibi 4-5 yıldır faaliyet gösteren işletmeler için defter ayırma işlemlerinin tamamlanmasında zorluklara yol açmaktadır. Bu durum, endüstri parklarına yatırım çekiciliğini de etkilemektedir.

Benzer şekilde, 2021 yılında, Cao Duc ve Nhan Thang belediyelerinde bulunan 260 hektardan büyük bir alana sahip Gia Binh II Endüstri Parkı'nın inşası için lisans alınmıştır (yatırımcı Hanaka Group Anonim Şirketi'dir). Şu ana kadar, saha temizliği, inşaat ve tesviye çalışmaları temel olarak tamamlanmış, onaylı planlamaya göre temiz su temin tesisi, atık su arıtma tesisi, aydınlatma sistemi, yangın önleme ve söndürme sistemi ve gerekli altyapının inşasına yatırım yapılmıştır. Proje, kalan arazi alanı için de saha temizliği konusunda zorluklarla karşı karşıyadır, çünkü haneler onaylı tazminat kararına göre paralarını almamıştır; arazi kiralama projeleri için yatırım sertifikası verme prosedürü, 2023 yılında Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yapılan değişiklikler nedeniyle zorluklarla karşı karşıyadır.

Thuan Thanh I Endüstri Parkı'nın altyapısını geliştirme yatırım projesi (Viglacera Corporation - JSC yatırımcı olarak) 2021 yılından bu yana 260 hektardan büyük bir alanı kapsayacak şekilde hayata geçirilmiş olup, 330 milyon ABD dolarının üzerinde bir yatırım sermayesi çekmektedir. Yatırımcı temsilcileri, tahsis edilen arazi alanı için tazminat ve saha temizliğinin tamamlanmamasının nedeninin mezarlar ve bazı hanelerin tazminatı kabul etmemesi, belge eksikliği, bölgenin artık pirinç tarlalarını tarım dışı araziye dönüştürme hedefinin olmaması olduğunu belirtmiştir. Ayrıca, son zamanlarda inşaat ve saha tesviyesi için malzeme kaynağının kıt olması ve inşaat maliyetlerinin artması, yatırımcılar için zorluklara yol açmıştır.

Altyapı senkronize değil

2008 yılından bu yana faaliyete geçen Thuan Thanh II Endüstri Parkı, temizlenmiş arazide temel olarak şu unsurları tamamlamıştır: İç trafik yolları, elektrik temin sistemi, günlük yaşam için temiz su, atık su arıtma, yağmur suyu, statik otopark, iletişim... Şu anda, yatırım çekiciliğini etkileyen 40 hektarlık ilgili prosedür hala tamamlanmamıştır.

İlde, toplam alanı 12.925 hektar olan, detaylı planlaması onaylanmış 41 adet sanayi bölgesi bulunmaktadır. 41 sanayi bölgesinin 33'ü yatırım politikalarına uygun bulunmuş ve yatırımcılara altyapı inşa etme ve işletme izni verilmiş olup, toplam alanı 10.171 hektar olup, bunların 7.226 hektarı sanayi arazisidir ve ortalama doluluk oranı yaklaşık %56,7'dir. Yatırım politikaları onaylanan 33 bölgeden 15'i temel olarak doldurulmuş ve 2.840'tan fazla ikincil yatırım projesine ev sahipliği yapmış olup, toplam yeni tahsis edilen ve ayarlanan yatırım sermayesi 45,26 milyar ABD dolarını aşmıştır.

ShunFar Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. (altyapı yatırımcısı) Genel Müdür Yardımcısı Bayan Chen Yun Shan şunları söyledi: "Sanayi bölgesinde faaliyet gösteren işletmeler için en uygun ortamı yaratmak adına ikincil yatırımcılara bağlıyız. Ancak 2024-2025 yılları arasında sorunlar ortaya çıkıyor; bölgedeki iç yollar şiddetli yağışlar sırasında sular altında kalıyor ve bu durum işletmelerin peyzajını, çevresini ve üretim faaliyetlerini etkiliyor."

Başlıca nedenin, sanayi bölgesinin Thuan Thanh ve Mao Dien semtlerindeki yerleşim alanlarının kanalizasyon sistemini paylaşması ve sanayi bölgesinden geçerek Song Khoai Pompa İstasyonu'na ulaşması olduğu belirlendi. Kanal, hem pirinç üretimine hem de komşu bölgedeki ekinlere hizmet veriyor, hem de drenaj sağlıyordu. Şiddetli yağışlar sırasında, üretim için suyu tutmak amacıyla kanaldaki su bent kapakları kapatılıyor, bu da sanayi bölgesinde drenaj sorunlarına ve iç yollarda yerel su baskınlarına yol açıyordu.

Bayan Chen Yun Shan, bu durumun üstesinden gelmek için şunları söyledi: "Şirket, drenaj sistemi ve kanal boyunca çamur ve toprak taraması yapmayı; sanayi parkı içinde bir su düzenleme rezervuarı inşa etmeyi planlıyor. Aynı zamanda, yerel yönetimin bölgedeki su baskınlarını önlemek için düzenli olarak koordinasyon sağlamasını ve dikkatli olmasını öneriyor."

Song Khe - Noi Hoang Endüstri Parkı'nın arazi sorunu olmasa da diğer alanlarda zorluklarla karşı karşıya olduğu belirtiliyor. Bac Giang Endüstri Parkı Altyapı Geliştirme Anonim Şirketi (altyapı yatırımcısı) Yönetim Kurulu Başkanı Yoldaş Ngo Ngoc Cuong, şunları söyledi: "Buradaki uygulama süreci, mevcut inşaat ve çevre kriterlerine göre tamamlanma konusunda hala bazı sorunlar yaşıyor. 2007 yılında kurulmuş olmasına rağmen, bu endüstri parkında şu anda sadece 25 ikincil işletme (15 yabancı yatırım işletmesi ve 10 yerli işletme) bulunmaktadır."

Zorlukları ortadan kaldırmak için koordinasyonu güçlendirmek

Sanayi bölgelerindeki altyapı yatırımlarının hızlandırılması ve yer temizleme sorunlarının çözülmesi amacıyla il yöneticileri, sanayi bölgesi projesi bulunan bölgelerden yer temizleme çalışmalarının ivedilikle tamamlanmasını, yatırımcılara altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi için temiz arazi verilmesini ve sanayi bölgelerine yatırım çekilmesinin teşvik edilmesini talep etti.

Song Khe - Noi Hoang Endüstri Parkı'ndaki atık su arıtma tank sistemi.

Yoldaş Lam Thi Huong Thanh, İl Parti Daimi Komitesi Üyesi ve İl Halk Konseyi Başkan Yardımcısı, doğrudan denetim yoluyla, sanayi parkı altyapı yatırım projelerinin ilin sosyo-ekonomik kalkınması için önemini ve önemini vurguladı. Kurumlardan, birimlerden, yerel yönetimlerden ve yatırımcılardan, engelleri çözmeye ve ortadan kaldırmaya odaklanmak için koordinasyonu güçlendirmelerini; yatırımcıların tamamlanmamış inşaatlar için saha temizliği yapmaları amacıyla arazi tahsis sürecini hızlandırmalarını talep etti. İl ve yerel yönetimlerin genel planlamasına uyumu sağlamak için, işletmeler için azami elverişli koşullar yaratma ruhuyla, insanları uygulamaya ikna etmek ve bu konuda fikir birliğine varmaları için teşvik etmeye devam edin; çözümler hakkında inceleme, araştırma ve tavsiyelerde bulunun. Sanayi parklarını çevreleyen sorunları (istihdam, sosyal konut, trafik, çevre vb.) çözmeye odaklanın ve işçilerin işlerinde ve üretimde kendilerini güvende hissetmelerine, istikrarlı bir gelir kaynağına sahip olmalarına ve yaşamlarını güvence altına almalarına yardımcı olun.

Yatırımcılar için, büyük sermaye kaynaklarına sahip, ileri teknoloji kullanan, çevre dostu, dijital dönüşüm, yenilikçilik ve bilim ve teknolojinin uygulanması kriterlerini karşılayan yatırımcıları seçmek ve çekmek için ilin yönünü ve yönelimini yakından takip etmek, ilin yüksek kaliteli insan kaynaklarını teşvik etmek için önemlidir. Çalışanlara hizmet etmek için iyi koşullara dikkat edilmeli ve sağlanmalı, yüksek kaliteli ikincil yatırımcıları çekmek için en iyi ortam yaratılmalı ve Bac Ninh eyaletinin ülkenin yüksek teknolojili endüstriyel üretim merkezi haline gelmesi için zemin hazırlanmalıdır.

Makale ve fotoğraflar: Thai Uyen

Kaynak: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg