Kırmızı kitapsız arsa satışına 100 milyon VND'ye kadar para cezası verilecek

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45 inci maddesinin 1 inci fıkrası hükmüne göre, bir arazinin alım satımına izin verilebilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir: Kırmızı kitapta bulunması, arazinin ihtilaflı olmaması, haczedilmemiş veya hakkında hükmün infazını sağlayacak başka tedbirler alınmamış olması, arazi kullanma süresi içinde olması, arazinin geçici ihtiyati tedbire tabi olmaması.

123/2024 sayılı Kararname, 4 Ekim 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girerek, arazi sektöründeki idari ihlallere ilişkin yaptırımları düzenliyor.

Bu Kararnamenin 17 nci maddesinin 3 üncü fıkrası, 2024 tarihli Tapu Kanununun 45 inci maddesinin 1 inci fıkrasında öngörülen şartlardan birini taşımayan, tapu devri, kiralanması, alt kiraya verilmesi, miras yoluyla edinilmesi, bağışlanması, ipotek edilmesi, tapu ile sermaye konulması fiillerinin 30-50 milyon VND para cezasına çarptırılacağını hükme bağlamaktadır.

Aynı zamanda, 123 sayılı Kararname'nin 5. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, yukarıda belirtilen para cezası bireyler için de uygulanır. Kuruluşlar için para cezası, aynı ihlali gerçekleştiren bireyler için uygulanan para cezasının iki katıdır.

Kırmızı kitapsız arazi satışı yapan kuruluşlara 100 milyon VND'ye kadar para cezası kesilebiliyor (İllüstrasyon: Duong Tam).

Böylece, kırmızı kitap olmaksızın veya ihtilaf konusu olduğu halde araziyi bilerek satan kişilere 30 ila 50 milyon VND, kurumlara ise 60 ila 100 milyon VND arasında para cezası verilecek.

Ayrıca, alıcının araziyi iade etmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, satış sözleşmesi geçersiz sayılmakta ve ihlalden elde edilen haksız kazançların iade edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, arazinin kırmızı kitaba uygun olması durumunda tapu tescili zorunludur.

İlk kırmızı kitaba kayıt yaptırmama cezasına gelince, 123/2024 sayılı Kararnamenin 16. maddesi, Tapu Kanununun 132. maddesine göre (kullanımda olup da kaydı yapılmamış araziler; Devlet tarafından kullanım için tahsis ve kiraya verilmiş araziler; Devlet tarafından yönetim için tahsis edilmiş olup da kaydı yapılmamış araziler) ilk defa kayıt yaptırmama cezasını 1-2 milyon VND olarak düzenlemektedir.

Kırmızı kitapta yer alan bilgilerin keyfi olarak düzeltilmesinin cezasına ilişkin olarak, 123/2024 sayılı Kararname uyarınca, Sertifikanın keyfi olarak düzeltilmesi veya silinmesi eylemine 2-5 milyon VND para cezası verilecek ve düzeltilen veya silinen kırmızı kitap müsadere edilecektir.

İhlalin niteliğine ve ciddiyetine bağlı olarak, sahte kırmızı defter kullanarak gayrimenkul alım satımı yapanlar idari para cezasına veya cezai kovuşturmaya tabi tutulabilir.

İdari işlemlere ilişkin olarak, 123/2024 sayılı Kararnamenin 27. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, suç teşkil etmeyen nitelikteki araziye ilişkin idari işlemler ve diğer işlerin yürütülmesinde sahte belge kullanılması halinde 10-20 milyon VND arasında para cezası uygulanacaktır.

Ayrıca, devir sırasında sahte belge kullanılarak yapılan değişikliklere ilişkin tescil işlemlerinin tüm sonuçları yetkili makamca iptal edilecek ve kullanılan sahte belgelere el konulacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm