Ho Chi Minh City'nin yeni arazi fiyat listesi hala piyasa fiyatının altında.

Arazi fiyat düzeltme katsayısının (K katsayısı) 1 Ağustos'tan itibaren uygulanmaması nedeniyle Ho Chi Minh Şehri, bu katsayıyı uygulamak için arazi fiyat listesini yeniden düzenlemek zorunda kalıyor ve aslında taslaktaki arazi fiyatı piyasa fiyatından düşük.

29 Temmuz öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. Maddesi, 1. Fıkrası uyarınca Arazi Fiyat Listesi'nin ayarlanması hakkında bilgi vermek üzere bir basın toplantısı düzenledi.

Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, 2024 Arazi Kanunu'nun, İl Halk Komitesi tarafından 2013 Arazi Kanunu hükümlerine göre düzenlenen arazi fiyat listesinin 31 Aralık 2025'e kadar uygulanmaya devam edeceğini öngördüğünü söyledi.

Gerektiğinde İl Halk Komitesi, arsa fiyat listesinin, mahallin gerçek arsa fiyatları durumuna göre yeni Kanun hükümlerine göre ayarlanmasına karar verir.

Bay Thang'e göre, yeni arazi fiyat listesi 12 davada uygulanacak ve 12 ilgili grubu etkileyecek. Bunlardan yalnızca 1 grup faydalanacak, 3 grup etkilenmeyecek ve en fazla 8 grup etkilenecek.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, piyasadaki gerçek işlemlere göre güncellenen ve hala güncellenmekte olan yeni taslak arazi fiyat listesinin emlak fiyatlarını artırmayacağını belirtti. Fotoğraf: Le Toan

Bir muhabirin, Bakanlığın yeni bir arazi fiyat listesi oluşturmak için acele edip etmediğine ilişkin sorusuna yanıt veren Bay Thang, arazi fiyat listesini ayarlamak için daha fazla zamana ihtiyaç duyduğunu ancak 1 Ağustos'tan itibaren geçerli olan arazi fiyat listesi yönetmeliklerinin artık 2013 Arazi Kanunu gibi ayarlama katsayılarına ilişkin düzenlemeler içermeyeceğini ve yeniden yerleşim arazi fiyatlarını güncellemesi gerektiğini söyledi.

"Bu yasal bir düzenleme, uygulanmaması imkânsız. Bu arazi fiyat listesi 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olacak. 1 Ocak 2026'dan itibaren, kanunun izin verdiği düzenlemelere göre ayarlamalar yapılacak. Belki 2024 sonuna kadar arazi fiyat listesinin etkisini özetleyip yeniden değerlendireceğiz," dedi Bay Thang.

Thang, uygulama prensipleri ve yöntemlerine ilişkin olarak, bunların tamamının yasal düzenlemelere uygun olarak uygulandığını söyledi.

Taslak arazi fiyat listesi, arazi fiyatlarının piyasa veri tabanına, Vergi Dairesi ve Tapu Sicil Müdürlüğü aracılığıyla yıllar içinde elde edilen arazi işlem verilerine dayanarak oluşturulmuştur. "Yani, başarılı işlem kayıtlarına dayanarak," diye ekledi, kurum ayrıca piyasadaki emlak fiyatlarında herhangi bir artış olmaması için uygun fiyatları vermek üzere ayarlamalar yapmıştır.

Örneğin, mevcut arsa fiyat listesi kullanıldığında, arsa fiyat düzeltme katsayısının 3,5 katı ile çarpılması gerekir. Dolayısıyla, bu kez düzeltilen gerçek arsa fiyat listesi yalnızca yaklaşık 2,5 kat artmıştır.

Örneğin, güncel arsa fiyat listesine göre Dong Khoi Caddesi'ndeki arsanın metrekare fiyatı 162 milyon VND'dir. İki yıl önce, Belediye zemin kat bir ev için metrekare başına 680 milyon VND'lik arsa fiyatını onayladığında, interpolasyon yoluyla hesaplandığında, bu bölgedeki arsa fiyatı metrekare başına 970 milyon VND'ye denk geliyordu.

Dong Khoi caddesi için beklenen düzeltilmiş arsa fiyatı şu anda 810 milyon VND/m2'dir.

Basın toplantısında ayrıca, tarım arazisi satın alan kişilerin, arazi kullanım amacını değiştirmek için piyasa fiyatından ek bir ücret ödemek zorunda kalacakları, bunun da araziyi iki kez satın almakla eşdeğer olduğu yönündeki endişeler de dile getirildi.

Bay Thang, bu konuyla ilgili olarak, ilk önce tarım arazisi satın alıp şimdi bunu konut arazisine dönüştürmek isteyen kişilerin, arazi kullanım amacını değiştirmek için ücret ödemeleri gerektiğini açıkladı. Çünkü arazinin asıl kullanım amacı farklıdır.

Thang, "Eğer konut amaçlı bir arazi satın alırsanız ve arazi kullanım amacını değiştirmek için ekstra ödeme yapmak zorunda kalırsanız, bu iki kat ödeme olarak kabul edilir" dedi.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html