DIC Holding'in mali raporu, iç işlemler sayesinde "daha güzel"

Chi Linh Merkez Bölge Projesi'nde ( Ba Ria - Vung Tau ) 5.270,9 m2'lik arazinin kurucu ortağa satışı sayesinde DIC Holdings İnşaat Anonim Şirketi inşaat sektöründe zarar etmekten kurtulmuş ve 2023 iş planını fazlasıyla aşmıştır.

İnşaat faaliyetlerinde sorun yaşandığında içeriden bilgi ticareti yöntemine başvurun

Zorlu gayrimenkul piyasası koşullarında, inşaat sektöründeki diğer şirketler gibi DIC Holdings Construction Joint Stock Company (kod: DC4) de önemli ölçüde etkilendi. Ancak DIC Holdings, 2023 mali yılının son günlerinde gerçekleştirdiği varlık satışları sayesinde olumlu iş sonuçları elde etmeyi başardı.

Özellikle inşaat sektöründe, DIC Holdings 2021 yılında 513 milyar VND gelir elde ederek toplam gelirin %83,6'sını oluştururken; 2022 yılında 216 milyar VND'ye ulaşarak toplam gelirin %81,5'ini oluşturdu. Ancak 2023 yılında inşaat geliri yalnızca 304,8 milyar VND olarak gerçekleşti ve toplam gelirin %52,6'sını oluşturdu. Bu, önceki yıllara kıyasla toplam gelirdeki payında keskin bir düşüş anlamına geliyor.

Gayrimenkul sektöründe ise DIC Holdings, 2022 yılında 34,35 milyar VND gelir elde ederek toplam gelirin %13'ünü, 2023 yılında ise 263,88 milyar VND gelir elde ederek toplam gelirin %45,5'ini elde etmiştir. 2023 yılının son çeyreğinde ise Şirket, gayrimenkul transferlerinden 263,55 milyar VND'ye kadar gelir elde ederek toplam gelirin %82,2'sini oluşturmuştur.

Araştırmaya göre, Aralık 2023 sonlarında, İnşaat Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi (DIC Corp, kod: DIG), Chi Linh Merkez Bölge Projesi'ndeki (Vung Tau Şehri, Ba Ria - Vung Tau) A2-1 Parsel Arsasının kullanım haklarının DIC Holdings'ten devrini beklenmedik bir şekilde onayladı. Arsa alanı 5.270,9 m2, devir bedeli m2 başına 50 milyon VND (KDV hariç), toplam tahmini sözleşme bedeli ise 289,76 milyar VND'dir.

Dolayısıyla, gayrimenkul gelirlerindeki ani artış, esas olarak DIC Holdings'in yukarıdaki 5.270,9 m2'lik araziyi devretmesinden kaynaklanmaktadır. 2023'ün dördüncü çeyreğinde sektör bazında brüt kârın kalitesine bakıldığında, DIC Holdings inşaat sektöründe maliyet fiyatının altında faaliyet göstererek 10,17 milyar VND zarar etmiş ve gayrimenkul sektöründe kaydedilen 201,57 milyar VND brüt kâr sayesinde bu zarardan kurtulmuştur.

DIC Holdings, 2023 yılında aynı döneme göre %119,7 artışla 579,65 milyar VND toplam gelir elde etmiş ve 101,97 milyar VND vergi sonrası kâr elde etmiştir (aynı dönemde 2,05 milyar VND zarar etmiştir). Şirketin 2023 yılı için 510 milyar VND toplam gelir ve 2,4 milyar VND vergi sonrası kâr öngören bir iş planı belirlediği bilinmektedir.

DIC Holdings, DIC Corp.'un bir iştirakidir.

DIC Holdings, 1994 yılında DIC Corp.'un İnşaat Malzemeleri Ticareti İşletmesi adı altında kurulmuştur. Ancak, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla DIC Corp, DIC Holdings'in sermayesinin yalnızca %35,89'una sahip olup bunu bir iştirake yatırım olarak muhasebeleştirmektedir.

DIC Holdings, kentsel alanlar ve sanayi parklarının yatırım ve iş geliştirme alanında; konut ve kentsel teknik altyapı, sanayi parkları, ihracat işleme bölgeleri, sanayi parkları ve yeni ekonomik bölgelerin yatırım ve iş geliştirme alanında faaliyet göstermektedir. Envanter listesinin (ayrıntılar) 30 Haziran 2023 tarihindeki son güncellemesi sırasında, Şirket'in tamamlanmamış üretim ve işletme maliyetlerine ilişkin en büyük envanteri, Chi Linh Merkez Projesi (Chi Linh Merkez Alan Projesi'ne ait) için 330,98 milyar VND, Ruby Tower Apartman Projesi için ise 84,86 milyar VND idi.

DIC Corp tarafından yatırımı yapılan Chi Linh Center Projesi'nin toplam ilk yatırım sermayesinin 1.113 milyar VND olduğu biliniyor. Bunlardan Chi Linh Center Projesi, 7.482 m2 alana, 25 kata ve 600 daireye sahip olup toplam yatırım sermayesi yaklaşık 960 milyar VND'dir. Ruby Tower Projesi'nin toplam yatırım sermayesi ise 100 milyar VND olup 15 kat yüksekliğindedir.

Dolayısıyla, DIC Corp'un kurucu hissedar olması ve DIC Holdings'in hala büyük hissedarı olması sayesinde, DIC Holdings, DIC Corp ile ilgili birçok projeyi uygulamaya koymaya devam ediyor, ayrıca DIC Corp tarafından yatırım yapılan büyük ölçekli mega projelerde arazi fonları alıyor ve bileşen projeleri hayata geçiriyor.

2023 yılının dördüncü çeyreğinde Chi Linh Merkez Bölge Projesi'ndeki arazi fonunun satışı, DIC Holdings'in bu çeyrekte ve 2023 yılının tamamında olağanüstü kârlar elde etmesine yardımcı oldu. Bu, esasen harici bir ortağa satış yapmak yerine, ilgili birimler arasında gerçekleşen bir dahili işlemdir.

[reklam_2]
Kaynak