Gayrimenkul sektörü yurtdışından gelecek büyük sermaye akışlarını karşılamaya hazırlanıyor

Yurtdışındaki Vietnamlılara yönelik ev sahipliği konusunda daha liberal düzenlemelerle, her yıl milyarlarca dolar değerinde para transferinin önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasını desteklemesi bekleniyor.

Milyar dolarlık sermaye kaynağını memnuniyetle karşılıyoruz

Danh Khoi Grubu, yakın zamanda uluslararası pazarda gayrimenkul dağıtımcısı olan Knightsbridge Partners ile stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladığını duyurdu. Anlaşmanın amacı, Astral City Ticari Kompleksi ve Lüks Apartman Projesi ürünlerini yabancı yatırımcılara sunmak.

Grup temsilcisi, Knightsbridge Partners ile stratejik iş birliği anlaşmasının imzalanmasının amacının, uluslararası pazarda ürün dağıtımını ve proje geliştirme faaliyetlerini teşvik etmek ve ürünleri daha geniş bir müşteri tabanına ulaştırmak olduğunu söyledi.

Daha önce gayrimenkul piyasası, özellikle 1 Ağustos'ta yürürlüğe girmesi beklenen Arazi Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu kapsamında, yurtdışındaki Vietnamlı ve yabancı yatırımcıların müşteri tabanını genişletmek amacıyla, Vietnamlı gayrimenkul geliştiricileri ile uluslararası dağıtımcılar arasında bir dizi "el sıkışma"ya sahne olmuştu. Bu kanunlar, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da yatırım yapmaları ve ev satın almaları için daha elverişli koşullar yaratacaktı.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "Yurtdışındaki Vietnamlılarla çalıştıktan sonra, çoğunun belirli miktarda varlığa sahip olduğunu ve ülkeye yatırım yapmayı düşündüğünü, hatta anavatanlarına geri dönüp yaşamayı bile düşünebileceğini gördüm" dedi.

Aslında, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almalarına izin veren düzenlemeler mevcut. Ancak karmaşık prosedürler ve evrak işleri onları caydırıyor, bu nedenle birçok yurtdışındaki Vietnamlı, ülkede gayrimenkul satın alırken akrabalarından kendi adlarına vekalet almayı tercih ediyor. Bu durum, aile içinde sorunlar veya olaylar yaşandığında birçok anlaşmazlığa ve davaya da yol açıyor.

Troy Griffiths'e göre, yeni yasal koridor, net ve açık düzenlemelerle bu sorunu çözecek ve yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da yatırım yapmaları ve ev sahibi olmaları için daha elverişli koşullar yaratacak. Para transferleri daha sonra emlak piyasasına akacak.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), yurtdışındaki Vietnamlılara arazi kullanım hakkı sertifikası verilmesine olanak tanıyan Arazi Kanunu reformunun uluslararası eğilimlerle uyumlu ve olumlu olduğuna inanıyor. Vietnam'a gelen para transferlerinin artacağı ve özellikle birçok emlak şirketinin sermayeye aç olduğu bir dönemde, önümüzdeki dönemde emlak piyasasını destekleyeceği tahmin ediliyor.

VARS, "Şu anda piyasada çok sayıda yeni yurtdışı Vietnamlı müşteri kaydedilmeye başlandı. Yurtdışı Vietnamlılardan gelen işlem sayısı da önceki yılların aynı dönemine göre kat kat fazla," dedi.

Yurtdışındaki Vietnamlıların yatırım "tadını" okuyun

Uzmanlara göre, uzun vadede para transferleri gayrimenkul piyasasının gelişmesine yardımcı olacak güçlü bir talep kaynağı olacak. Bu sermaye, kiralama işlemlerinde değerlendirilebilecek merkezi ve çevre bölgelerdeki konut ürünlerine yönlendirilecek.

Ayrıca büyük şehirlerdeki lüks villa segmenti ile turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul ürünleri de yurtdışından gelen Vietnamlıların alım gücüne uygun, gözde segmentler arasında yer alıyor.

RealPlus Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Trinh Hoai Duc, konut emlak piyasasında, büyük şehirlerin merkezi bölgelerindeki orta ve üst segmentlerin her zaman yurtdışından gelen Vietnamlı ve yabancı yatırımcılardan büyük ilgi ve yatırım çektiğini söyledi. Thu Thiem ve Thao Dien bölgelerindeki apartman projelerinin, yabancı müşterilere satılan ürün sayısının genellikle %20-30'unu oluşturduğunu belirtti.

Duc, yeni düzenlemelerin yabancıların Vietnam'da ev satın almalarını kolaylaştırmakla kalmayıp, daha geniş anlamda, pazarın yabancı işletmelerden ve yatırım fonlarından konut projelerine katılım için daha fazla yatırım sermayesi çekmesinin, ürün arzının heyecanlanmasına katkıda bulunmasının yanı sıra daha uluslararasılaşmış gayrimenkul türleri yaratılmasının beklendiğini belirtti.

Bu nedenle, VARS, bu talebi çekmek için işletmelerin, yurtdışındaki Vietnamlıların hem konut hem de yatırım ihtiyaçlarını karşılayan, tasarım, inşaat kalitesi ve olanaklar açısından yüksek standartları karşılayan gayrimenkul projeleri araştırmaya ve inşa etmeye devam etmeleri gerektiğine inanmaktadır. Projeyi tanıtmak için çeşitli medya kanallarını kullanın.

Ayrıca, yurtdışındaki Vietnamlılara gayrimenkul alım satımı ve kiralamasıyla ilgili yasal prosedürler, vergiler ve konularda destek sağlıyoruz. Gayrimenkul yönetimi, bakım ve onarım gibi satış sonrası hizmetler sunarak, yurtdışındaki Vietnamlıların kendilerini güvende ve memnun hissetmelerine yardımcı oluyoruz.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html