Bankalar gayrimenkul kredilerini artırıyor

VietNamNet'in 2025 yılının ilk 6 ayında her sektöre ait vadesi geçmiş kredilerin detaylı analiz tablolarını yayınlayan 14 bankanın istatistiklerine göre, söz konusu 14 bankanın 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla vadesi geçmiş toplam gayrimenkul kredisi miktarı yaklaşık 891 trilyon VND'ye ulaştı.

Düşüş kaydeden LPBank ve VPBank hariç, kalan 12 bankanın tamamı 2024 yılı sonuna göre gayrimenkul kredilerini artırdı. Bunlar arasında PVCombank, Techcombank'ı iki yıl üst üste geride bırakarak en büyük gayrimenkul kredi bankası unvanını korudu.

Menkul kıymetler sektöründe, ikinci çeyrek sonu itibarıyla ilk 40 menkul kıymet şirketinin toplam vadesi geçmiş menkul kıymet kredilerinin 285 trilyon VND ile rekor seviyeye ulaştığı tahmin ediliyor.

Geçtiğimiz temmuz ayında gerçekleşen olağan hükümet toplantısında, Vietnam Devlet Bankası (SBV) Guvernörü Nguyen Thi Hong şunları söyledi: Yılın ilk 7 ayında tüm sistemdeki kredi, 2024 yılı sonuna kıyasla yaklaşık %10 arttı. Bu, geçen yılın aynı dönemindeki %6'lık artışa kıyasla oldukça yüksek bir artış.

Gayrimenkul ve menkul kıymetlere güçlü bir kredi akışı olduğundan endişe duyan Vali Nguyen Thi Hong, şu değerlendirmeyi yaptı: Bu iki sektördeki kredi büyüme oranı gerçekten de ortalamanın üzerinde, ancak bu, gayrimenkul piyasasındaki zorlukların ortadan kaldırılması hedefiyle tutarlı. Proje yasal engellerden kurtulduğunda, uygulama için sermaye ihtiyacı kaçınılmaz.

Menkul kıymetler sektöründe, hızlı büyümeye rağmen, vadesi geçmiş krediler toplam vadesi geçmiş kredilerin yalnızca %1,5'ini oluşturmakta olup, tüm sistem için herhangi bir risk oluşturmamaktadır. Vietnam Devlet Bankası, güvenlik göstergelerini yakından izlemeye devam edeceğini teyit etmiştir.

Şu anda, orta ve uzun vadeli kredilerde kullanılan kısa vadeli sermaye oranı %30 eşiğinin altında seyretmektedir. Aynı zamanda, bu kurum, tüm sistemin güvenliğini sağlamak için kredi kuruluşlarının sermaye akışlarını vade bazında dengelemelerini sürekli olarak zorunlu kılmaktadır.

banka 2025_78.jpg
İllüstrasyon: Nam Khanh

Gayrimenkul kredisine dikkat edin

Ekonomist Doçent Dr. Dinh Trong Thinh'e göre, yılın ilk 7 ayında gayrimenkul ve menkul kıymetlere yönelik kredilerdeki artış endişe verici değil, zira Devlet Bankası kredi politikasını her bir sektöre yönelik olarak oldukça iyi yönlendiriyor.

Uzman ayrıca son yıllarda gayrimenkul ve menkul kıymetler olmak üzere iki "hassas" sektöre yönelik kredilerin sağlıklı bir şekilde arttığına inanıyor.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, "Prensip olarak, vadesi geçmiş krediler azalmaz, sadece artar, ancak bu artış piyasa için iyidir, endişelenecek bir şey yok. ABD ve AB ülkeleri bile piyasada genel bir artış kaydetti," diye analiz etti.

Thinh, mevcut ekonomik bağlamda, yasal koridorun tamamlandığını ve tamamlanmaya devam ettiğini belirterek, geçmişten dersler çıkarıldığını, dolayısıyla gayrimenkul veya menkul kıymetler gibi alanlardaki kredi büyümesinin endişe verici olmadığını ve hala kontrol altında olduğunu söyledi.

VietNamNet'e konuşan Ulusal Ekonomi Üniversitesi Öğretim Üyesi Doçent Dr. Pham The Anh, gayrimenkul ve menkul kıymetler için kredi risk düzeyinin doğru bir şekilde değerlendirilebilmesi için belirli kredi verilerine ihtiyaç duyulduğunu söyledi.

Esasında Devlet Bankası spesifik bir veri yayınlamıyor, sadece iki gayrimenkul ve menkul kıymet sektöründeki kredi büyümesinin genel büyüme oranından yüksek olduğunu genel olarak duyuruyor.

Ancak menkul kıymetler sektörüne akan kredi endişe verici değil. Bay Pham The Anh, "Menkul kıymetlerde, çok fazla işlem yapan yatırımcılar çok fazla borç alır, bu sadece geçici bir durumdur," dedi.

"Ancak gayrimenkulde, bu sektöre akan güçlü kredi daha büyük riskler taşıyor, çünkü nakit akışı esas olarak üretime değil projelere aktarılıyor. Ekonominin gayrimenkule büyük ölçüde bağımlı olduğu bir ortamda, bu sektöre olan kredinin artması riskleri daha da artırıyor," diye uyardı.

Bu ekonomi uzmanı, ayrıntılı yorum yapmadan, ödenmemiş eski borçların yeni borçlar artarken emlak fiyatlarını artıracağından ve ekonomide istikrarsızlığa yol açacağından endişe duyuyor. Bu nedenle, emlak sektörüne yönelik kredileri artırırken dikkatli olunması gerekiyor.

Pham The Anh, "Gayrimenkulde kredi kullanmak ancak projeleri inşa edip tamamlayarak uygun fiyatlarla piyasaya ürün sunmakla aynı şey değildir, stokçuluk yapıp gayrimenkul fiyatlarını yükseltmekle aynı şey değildir" dedi.

Temmuz ayında düzenlenen olağan Hükümet toplantısında Vali Nguyen Thi Hong, SBV'nin 2025 yılının ilk 7 ayında para politikasını proaktif ve esnek bir şekilde yürüttüğünü ve güncel gelişmeleri yakından takip ettiğini teyit etti. Büyümeyi desteklemek ve enflasyonu kontrol altına almak için parasal düzenleme tedbirleri eş zamanlı olarak uygulandı.

Parasal göstergelerde de belirgin bir büyüme kaydedildi. Toplam ödeme araçları, 2024 yılı sonuna kıyasla %7,5 oranında artarak geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki katına çıktı.

Uzun vadede, Vali, daha etkili bir para politikasını desteklemek için eşzamanlı çözümlere ihtiyaç duyulduğunu vurguladı. Bunlardan iki öneri kilit öneme sahip olarak değerlendiriliyor.

Öncelikle , orta ve uzun vadeli sermaye talebini karşılamak için sermaye piyasasının güçlü bir şekilde geliştirilmesi ve böylece bankacılık sisteminin kısa vadeli sermaye kaynakları üzerindeki baskının azaltılması. Bu, Hükümetin son bildirgesinde kararlaştırılan yöndür.

İkincisi , küçük ve orta ölçekli işletmeler için kredi garanti programını genişletin. Bu işletmelerin garanti mekanizması aracılığıyla sermaye borçlanmaları desteklenirse, ekonominin tüm sektörlerinde güçlü bir üretim motivasyonu yaratılacaktır.

Ayrıca, gayrimenkul ve altyapı gibi büyük orta ve uzun vadeli sermaye gerektiren sektörler için, şirket tahvilleri, yerel tahviller veya uluslararası krediler ihraç edilerek sermaye harekete geçirilmelidir. Vali Nguyen Thi Hong, "Sermaye ancak doğru kanallar ve doğru doğayla harekete geçirildiğinde hem yüksek hem de sürdürülebilir bir büyüme sağlanabilir," diye vurguladı.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html