Endüstriyel gayrimenkul ve hizmetli daireler doğrudan yabancı yatırım patlamasından faydalanıyor

Yabancı Yatırım Ajansı - Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın istatistiklerine göre, bu yılın Haziran ayı sonu itibarıyla Vietnam'a gelen toplam doğrudan yabancı yatırım, geçen yılın aynı dönemine göre %13,1 artışla 15,2 milyar ABD dolarına ulaştı. Vietnam ayrıca, yarı iletkenler, elektromanyetik ve yenilenebilir enerji gibi yüksek teknoloji alanlarına odaklanan dördüncü doğrudan yabancı yatırım dalgasını karşılama fırsatıyla karşı karşıya.

Bol miktarda doğrudan yabancı yatırım sermayesi bağlamında, hizmetli daireler ve endüstriyel gayrimenkuller de dahil olmak üzere bazı gayrimenkul segmentleri olağanüstü büyüme kaydetti.

Hanoi'deki hizmetli daire segmentine yönelik talep, doğrudan yabancı yatırımlar sayesinde istikrarlı seyrediyor

Savills'in 2024 ilk yarı raporuna göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde hizmetli daire arzı, 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla %0,3 artışla 6.096 üniteye ulaştı. Doluluk oranı %83'e ulaştı. Bu konut ürününün ortalama kira fiyatı da, bir önceki çeyreğe göre %4, bir önceki yıla göre ise %5 artışla 601.000 VND/m²/ay seviyesine ulaşarak daha iyi bir seviyeye ulaştı.

Endüstriyel gayrimenkul ve hizmetli daireler doğrudan yabancı yatırım patlamasından faydalanıyor. (Fotoğraf: ST)

Şu anda, merkez bölgede hizmetli dairelere olan talebin %58'i iki yatak odalı dairelere, diğer bölgelerde ise %53'ü ise diğer dairelere göre daha yüksek. Batı'daki kiracıların çoğu ise stüdyo veya tek yatak odalı gibi küçük daireleri tercih ediyor.

Doğrudan yabancı yatırım sermayesinin hizmetli daire pazarına etkisini değerlendiren Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, şunları söyledi: Vietnam'a akan yabancı sermaye, birçok uluslararası uzmanı işe çekerek hizmetli daire pazarı için önemli bir müşteri segmenti oluşturdu. Bu uzmanlar, hizmet kalitesiyle ilgili birçok gereksinimi karşılayan, uluslararası birimler tarafından yönetilen ve işletilen hizmetli daireleri kiralamayı tercih ediyor.

Altyapı gelişimi de hizmetli daire segmentinin çekiciliğini artırmada büyük rol oynayan bir faktördür. Savills'in raporuna göre Hanoi, Thuong Cat Köprüsü, Kızıl Nehir üzerindeki Van Phuc Köprüsü, Phap Van - Cau Gie Otoyolu'nun doğu servis yolu ve My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh'i birbirine bağlayan yol gibi önemli projelerin hayata geçirilmesini hızlandırmayı planlıyor.

Bu güzergahların, çok sayıda apartmanın yoğun olduğu Hanoi'nin merkezinden komşu sanayi bölgelerine seyahat süresini kısaltması bekleniyor.

4. Doğrudan Yabancı Yatırım Dalgası Öncesinde Endüstriyel Gayrimenkulün Potansiyeli

Yabancı Yatırım Ajansı'nın 2024 yılının ilk 6 ayında yabancı sermaye çekme durumuna ilişkin açıklamasına göre, toplam doğrudan yabancı yatırımın %70,4'ü işleme ve imalat sanayinde yoğunlaşıyor. Aynı zamanda Vietnam, dördüncü doğrudan yabancı yatırım dalgasını karşılama fırsatıyla karşı karşıya.

Bu doğrudan yabancı yatırım dalgası, elektronik, yarı iletkenler, yapay zeka ve yenilenebilir enerji gibi yüksek teknoloji sektörlerine odaklanabilir. Bu sektörlerin gelişimi, altyapı ve hizmet gereksinimlerini karşılayan fabrikalara olan talebin artması sayesinde endüstriyel gayrimenkul üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.

Savills uzmanları şöyle diyor: Sanayi sitelerinin şu anda karşı karşıya olduğu en büyük sorun enerji. (Fotoğraf: ST)

Yatırımcıların Çin'de fabrika kurmaları nedeniyle tedarik zincirlerini çeşitlendirme ihtiyacı, maliyet açısından artık en uygun seçenek değil ve Vietnam'ın birçok yatırımcının tercih ettiği bir destinasyon haline gelmesine de katkıda bulunuyor. Son zamanlarda, ABD'li Nvidia Corporation, 200 milyon ABD doları değerindeki bir anlaşmayla Vietnam'ı yeni bir teknoloji merkezine dönüştürmeyi taahhüt etti; Koreli Hana Micron ve Intel ise milyarlarca ABD dolarına varan projelerle bu taahhüdü verdi.

Yabancı Yatırım Ajansı verilerine göre, kalkınma bölgeleri açısından Bac Ninh , 2,58 milyar ABD doları tutarındaki kayıtlı yatırım sermayesiyle ülke toplamının %17'sini oluşturarak yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. İkinci sırada 1,54 milyar ABD doları ile Ba Ria - Vung Tau, üçüncü sırada ise 1,36 milyar ABD doları ile Quang Ninh yer alıyor. Onu Hanoi, Hai Phong ve Ho Chi Minh takip ediyor.

Ancak önümüzdeki dönemde yatırım çekiciliğini sürdürebilmek için hala çözülmesi gereken birçok zorluk var. Hanoi'deki Savills Endüstriyel Gayrimenkul Departmanı Kıdemli Müdürü Thomas Rooney şunları söyledi: Sanayi bölgelerinin şu anda karşı karşıya olduğu en büyük sorun enerji. Bazı yatırımcılar 10-30 megawatt'a kadar yüksek enerji seviyeleri talep ediyor. Bu, şu anda sanayi bölgeleri için karşılanması oldukça zor bir rakam.

Hükümet, elektrik iletimi sorununu kısa sürede aşmak için, Nghe An eyaletinin Quynh Lap ilçesinde 1.500 megavat kapasiteli Termik Santral projesini hayata geçirmeyi planlamaktadır. Bu projenin 2029-2030 yıllarında faaliyete geçmesi beklenmektedir. Bu, Vietnam pazarının yabancı yatırımcılar için cazibesini sürdürmeye yönelik dikkate değer çabalardır.

Bay Thomas ayrıca, sanayi bölgelerinin yatırımcılar için çekiciliğini artırmak adına yeşil trendlere dikkat etmeleri gerektiğini de paylaştı: Yeşil sanayi bölgeleri geliştirmek sadece Vietnam'da değil, küresel çapta da bir trend. Bu nedenle, giderek daha fazla yatırımcı döngüsel ekonomiye odaklanıyor. Vietnam, 2050 yılına kadar net sıfır emisyona ulaşmayı hedefliyor.

Savills uzmanları, "Bu nedenle, yeşil endüstriyel gayrimenkul talebi yalnızca imalat sanayindeki sürdürülebilir kalkınmadan değil, aynı zamanda hükümetin gerekliliklerinden de kaynaklanıyor. Şu anki en büyük engel muhtemelen finansal sorunlar ve hükümet düzenlemeleri olacak. Ancak yatırımcılar gelecekte bunları çözmek için kesinlikle iş birliği yapacaklardır," diye vurguladı.

Bay Thomas, müşterileriyle yaptığı çalışmalardan elde ettiği birincil verilere dayanarak, yabancı yatırımcıların yaklaşık %80-85'inin ESG standart gerekliliklerine sahip olduğunu tahmin ediyor. Aynı zamanda Vietnam da bu eğilime uyum sağlıyor.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı verilerine göre, 2030 yılına kadar ülke genelinde il ve şehirlerin yaklaşık %40-50'si mevcut sanayi parklarını eko-endüstriyel parklara dönüştürmeyi planlayacak, %8-10'u ise yeni eko-endüstriyel parklar inşa etme yönünde yönlendirmelerde bulunacak.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html