Endüstriyel gayrimenkul: İşletmelerden olumlu sinyaller

Bazı sanayi parkı gayrimenkul şirketleri, 2025 yılının ilk çeyreğine ait iş sonuçlarını açıkladı ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla olumlu kar artışı kaydetti.

Birçok olumlu işaret

20 Nisan 2025 itibarıyla, çeşitli endüstriyel gayrimenkul şirketleri, olumlu iş sonuçlarıyla birlikte 2025 yılının ilk çeyreğine ait finansal raporlarını yayınladı.

Özellikle, Nam Tan Uyen Sanayi Parkı Anonim Şirketi (Hisse Senedi Kodu: NTC), 2025 yılının ilk çeyreğinde 134 milyar VND'nin üzerinde net gelir elde ederek, 2024 yılının aynı dönemine göre yaklaşık 2,3 kat artış gösterdi. Giderler ve sermaye giderleri düşüldükten sonra, şirket çeyrekte yaklaşık 69 milyar VND net kar elde etti; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %6'nın üzerinde bir artış anlamına geliyor. 31 Mart 2025 itibarıyla, Nam Tan Uyen Şirketi'nin dağıtılmamış net karı 569 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşti.

2025 yılının ilk çeyreğinde, endüstriyel gayrimenkul işletmeleri olumlu iş sonuçları kaydetti. (Örnek görsel)

Bir diğer gayrimenkul şirketi olan Sonadezi Chau Duc Anonim Şirketi (Hisse kodu: SZC), 2024 yılının ilk çeyreğine kıyasla %95 artışla yaklaşık 422 milyar VND net gelir elde etti.

2025 yılının ilk çeyreğinde, hizmet satışlarının maliyeti 2024 yılının aynı dönemine göre %96 artarak yaklaşık 226 milyar VND'ye ulaştı. Bu arada, satış giderleri 2024 yılının aynı dönemine göre 88 kat artarak 12 milyar VND olurken, idari giderler de bir önceki yıla göre %130 artarak 21 milyar VND'ye yükseldi.

Sonuç olarak, Sonadezi Chau Duc Anonim Şirketi, 2025 yılının ilk çeyreğinde vergi sonrası net karını 126,3 milyar VND olarak açıkladı; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %94'lük bir artış anlamına geliyor. 31 Mart 2025 itibarıyla, Sonadezi Chau Duc Anonim Şirketi'nin dağıtılmamış vergi sonrası net karı yaklaşık 670 milyar VND'ye ulaştı.

IDICO Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi (Hisse Senedi Kodu: UIC), 2025 yılının ilk çeyreğinde net gelirini 736 milyar VND'ye aşarak geçen yılın aynı dönemine göre %17 artışla olumlu iş sonuçları kaydetti. Şirketin 2025 yılının ilk çeyreğinde vergi sonrası karı 18,7 milyar VND'ye ulaşarak 2024 yılının ilk çeyreğine göre %78 artış gösterdi. 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla IDICO Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi'nin dağıtılmamış vergi sonrası karı 244,4 milyar VND oldu.

Söz konusu endüstriyel gayrimenkul şirketlerinin olumlu iş sonuçları, bu sektörün güçlü büyüme potansiyeliyle yeni bir gelişim evresine girdiğini göstermektedir.

Endüstriyel gayrimenkul sektörü 2025'te parlak bir dönem geçirecek.

Birçok uzman, yabancı doğrudan yatırımların (FDI) istikrarlı büyümesinin yanı sıra, bölgedeki birçok ülkeye kıyasla yüksek işgücü verimliliği ve daha düşük üretim ve enerji maliyetleri gibi rekabet avantajları sayesinde endüstriyel gayrimenkulün 2025 yılında da parlak bir alan olmaya devam edeceğini öngörüyor.

2024 ile 2027 yılları arasında Vietnam'da yaklaşık 15.200 hektar sanayi arazisi ve 6 milyon metrekareden fazla depo ve fabrikanın faaliyete geçmesi öngörülüyor. İstikrarlı yatırım ortamı ve doğrudan yabancı yatırım akışlarının kalitesindeki iyileşme sayesinde Vietnam, büyük şirketler için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor.

Özellikle, birçok yatırımcı artık iyi gelişmiş altyapıya sahip büyük sanayi parklarına odaklanmak yerine, düşük kira maliyetleri ve ana ulaşım yollarına yakın elverişli konumların avantajları sayesinde 10-20 hektar hatta 5 hektardan daha küçük ve orta ölçekli sanayi parklarını tercih etme eğilimindedir.

2024 yılı itibarıyla, sanayi parklarındaki yüksek doluluk oranları piyasadaki dikkat çekici bir özellik olmaya devam ediyor. Kuzeyde bu oran %81-83 arasında değişirken, Güneyde %92'ye kadar ulaşan doluluk oranları kaydediliyor. Bu rakamlar sadece sanayi alanına yönelik güçlü talebi yansıtmakla kalmıyor, aynı zamanda sanayi parkı geliştiricileri için istikrarlı ve sürdürülebilir bir nakit akışı temeli oluşturuyor.

Ayrıca, sanayi arazisi kiralama fiyatları etkileyici bir büyüme trendini sürdürmeye devam ediyor. 2020 ile 2024 ortası arasında, Kuzey'deki kiralama fiyatları yaklaşık %35 artarken, Güney'de bu artış %67'ye ulaştı. Sadece 2024 yılında, Güney'deki birçok sanayi parkındaki kiralama fiyatları ortalama %10-18 oranında arttı; bu da diğer birçok gayrimenkul sektöründeki yavaşlamaya rağmen sanayi arazisine olan talebin çok yüksek kaldığını gösteriyor.

Maliye Bakanlığı'na bağlı Yabancı Yatırım Ajansı'nın son raporuna göre, 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) 10,98 milyar ABD dolarına ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %34,7'lik etkileyici bir büyüme kaydetti. Bu, küresel ekonomideki birçok zorluğa rağmen Vietnam'ın yatırım ortamının çekiciliğini gösteren olumlu bir işarettir.

Ngan Nga

Kaynak: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html