Binh Dinh, arazi bölünmesi ve birleştirilmesi için gereken şartları ve asgari alanı düzenler.

Binh Dinh, arazi bölünmesi ve birleştirilmesi için gereken şartları ve asgari alanı düzenler.

Binh Dinh'de, kentsel yerleşim arazilerinin parselasyondan sonra en az 40 m2 alana sahip olması gerekir; kırsal yerleşim arazilerinin en az 50 m2 alana sahip olması gerekir.

Binh Dinh İl Halk Komitesi, ildeki her türlü arazi için arazi bölüşümü ve arazi birleştirme koşulları ve asgari alanıyla ilgili yönetmeliği yayınladı.

Yönetmelik gereği, arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması, Tapu Kanunu'nda (31/2024/QH15 sayılı Tapu Kanunu'nun 146 ncı maddesi ve 1 inci fıkrası, 2 nci fıkrası, 3 üncü maddesi, 220 nci maddesi) öngörülen esas ve şartların sağlanması zorunludur.

Arazi paylaşımına ilişkin olarak Binh Dinh ili Halk Komitesi, arazi paylaşımıyla oluşacak arazi parsellerinin yönetmeliklere göre belirlenen asgari alan ve büyüklükten daha küçük olmamasını ve kamu hizmetlerinin güvenlik koridoru içindeki alanları, koruma alanları, tarihi-kültürel kalıntı alanları vb. kapsamamasını şart koşmaktadır.

Arsa üzerinde arazi kurtarma bildirimi, arazi kurtarma kararı bulunmaması veya yetkili makam tarafından onaylanan ilçe düzeyindeki yıllık arazi kullanım planında arazi kurtarma listesinde yer almaması; arsanın yetkili devlet kurumu tarafından onaylanan detaylı planlama veya imar planlaması veya genel planlama, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasına uygun olması gerekmektedir.

Yeniden yerleşim yeri tahsisi durumunda arazi bölüşümü, ancak planlamanın düzeltilmesine ilişkin kararın yetkili makam tarafından onaylanmasından sonra yapılır.

Bölünme sonrası alan ve asgari büyüklük konusunda Binh Dinh ili Halk Komitesi, bölündükten sonra kentsel konut arazisinin asgari 40 m2 alana sahip olması gerektiğini, arazi parçasının genişliğinin (cephesinin) ve uzunluğunun (derinliğinin) en az 3 m olması gerektiğini şart koşmaktadır.

Kırsal konut arazilerinin bölündükten sonra en az 50 m2 alana, en az 4 m genişliğe (cephe) ve en az 4 m uzunluğa (derinliğe) sahip olması gerekiyor.

Tarım dışı arazilerde, konut dışı (yatırım projesi kapsamında olmayan) fazla tarım dışı arazilerin ayrılması için asgari alan 100 m2, genişliği (cephesi) ve uzunluğu 5 m veya daha fazla olmalıdır.

Binh Dinh ili Halk Komitesi, tarım arazileri için yıllık bitki yetiştirme ve tuz üretim arazisi alanının 500 m2, genişliği ve uzunluğu 5 m veya daha fazla; çok yıllık bitki yetiştirme ve su ürünleri yetiştirme arazisi alanının 1.000 m2, genişliği ve uzunluğu 10 m veya daha fazla; üretim ormanı arazisi alanının 5.000 m2, genişliği ve uzunluğu 50 m veya daha fazla olmasını şart koşmaktadır.

Diğer tarım arazileri için, yatırım projesi kapsamında olmayan arazi kullanıcısı 500 m2 büyüklüğünde, en ve boy ölçüleri 5 m ve üzeri olan arazilerdir.

Ayrıca, arazi toplulaştırması konusunda Binh Dinh ili Halk Komitesi, "arsa toplulaştırması teklif edilirken, arazi kullanım ücreti ve arazi tescil vergisi farkının, en yüksek cephe pozisyonuna sahip arazi bedeli üzerinden hesaplanması gerektiğini (arazi parselinin arazi kullanım hakkının başka bir arazi kullanıcısına devredildiği durumlar hariç)" belirtti.

Bu şart, iki veya daha fazla yola bitişik bulunan ve yetkili Devlet kuruluşunca yeni parsellere bölünmesine izin verilen, ayrılan her parselin yola bitişik cephesinin farklı arsa bedelleri ile kullanılması ve kullanım amacının konut arazisi olarak değiştirilmesi, tapu harcı ve tapu harcının ödenmiş olması halinde uygulanır.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html