Maliye Bakanlığı, çok sayıda arazi sahibi olanların vergilendirilmesini inceliyor.

(CLO) Maliye Bakanlığı, son dönemde gayrimenkule ilişkin vergi politikalarının uygulanmasında yaşanan zorlukları ve eksiklikleri tespit ederek uluslararası deneyimleri araştırıyor ve sentezliyor.

Maliye Bakanlığı, 6 Aralık'ta Kasım ayında kamuoyunu ilgilendiren bir dizi konu hakkında rapor yayınladı. Kamuoyunu en çok endişelendiren konulardan biri, birden fazla gayrimenkulün mülkiyeti ve kullanımı üzerinden emlak vergisi alınmasıdır. Birçok görüş, bu düzenlemenin şu anda uygun olmadığını ve piyasada büyük çaplı satışlara yol açabilecek şok etkisi yaratmamak için verginin uygulanma zamanlaması ve yönteminin dikkatlice incelenmesi gerektiğini düşünmektedir.

Maliye Bakanlığı konuya ilişkin olarak; Mevcut kanuna göre gayrimenkul; Arsa, arazi ve arsalara bağlı konutlar ve yapılar, Arsa, konut ve yapılara bağlı diğer varlıklar ile kanunla belirlenen diğer varlıklardan oluşmaktadır.

Devlet, taşınmaz mülkiyeti ve kullanımının devletçe yönetilmesi işlevini yerine getirerek, mülkiyetin tesisi ve taşınmaz kullanma hakkının kazanılması aşamalarının her birinde ortaya çıkan taşınmazlarla ilgili gelirleri, arsa kullanım bedeli, arsa kirası ve tapu harcı olmak üzere üç aşamadan elde etmektedir.

Maliye Bakanlığı, uluslararası deneyimleri araştırıp sentezleyerek, son dönemde gayrimenkule ilişkin vergi politikalarının uygulanmasında yaşanan zorlukları ve eksiklikleri tespit ediyor. (Fotoğraf: ST)

Gayrimenkul kullanımından elde edilen gelirler arasında tarım dışı arazi kullanım vergisi, tarımsal arazi kullanım vergisi gibi gelirler de bulunmaktadır. Ancak, şu anda gayrimenkul kullanımı ve gayrimenkul devri sürecindeki konutlar için kurumlar vergisi, gelir vergisi, KDV gibi herhangi bir tahsilat yapılmamaktadır.

13. Parti Merkez Komitesi'nin 16 Haziran 2022 tarihli ve 18-NQ/TW sayılı Kararında belirtilen kurum ve politikaların sürekli yenilenmesi ve mükemmelleştirilmesi, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması ve ülkemizin yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirilmesi için ivme yaratılması yönündeki politika ve yönelimlerin kurumsallaştırılması için, genel olarak konut vergileri veya özel olarak birden fazla konut ve arazi mülkiyeti vergilerinin toplanmasına yönelik çözümlerin araştırılması da dahil olmak üzere, ülkemizin koşulları ve bağlamıyla uyumlu uygun çözümlere sahip olmak gerekmektedir.

Aynı zamanda, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere uygulanan kişisel gelir vergisi politikasını, bazı ülkelerdeki yeni gerekliliklere, koşullara ve uygulamalara uyacak şekilde araştırıp değiştirin. Böylece, konut ve arazilerin ekonomik ve etkili bir şekilde kullanılmasına katkıda bulunun; konut ve arazi üzerindeki spekülasyonu sınırlayın ve gayrimenkul piyasasının şeffaf, istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik edin.

Halen, Maliye Bakanlığı, 5 Kasım 2021 tarihli Milli Meclis Daimi Komisyonu 81/KH-UBTVQH15 sayılı Planı ve 16 Aralık 2021 tarihli 2114/QD-TTg sayılı Başbakan Kararı ile Politbüro 14 Ekim 2021 tarihli 19-KL/TW sayılı Kararı ve 15. Milli Meclis Dönemi Kanun Yapma Programını Yönlendirme Projesi'ni yürürlüğe koymak suretiyle uluslararası deneyimleri araştırıp sentezleyerek, geçmişte gayrimenkul ile ilgili vergi politikalarının uygulanması sürecinde karşılaşılan zorlukları ve eksiklikleri tespit etmektedir.

Özellikle geniş arazilerin, çok sayıda konutun, terk edilmiş arazilerin, tahsis edilmiş veya kiralanmış ancak kullanıma açılması uzun süren arazilerin kullanılması durumunda, yetkili makamlara zamanında bildirimde bulunulması, Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşullarına, uluslararası uygulamalara ve gayrimenkule ilişkin vergi politikası sisteminin tutarlılığına uyulması gerekmektedir.

Maliye Bakanlığı, "Gayrimenkulle ilgili vergi politikası reformunun uygulanması, Başbakan tarafından onaylanan Vietnam Vergi Sisteminin 2030'a Kadar Reformuna İlişkin Strateji'nin genel uygulaması kapsamında yer alacaktır" vurgusunu yaptı.

Kişisel gelir vergisi (GV) politikasına ilişkin olarak Maliye Bakanlığı, 22 Kasım 2024 tarihli ve 12738/BTC-CST sayılı Resmi Tebliğ'i yayınlayarak, mevcut GV Yasası'nın yerine yeni bir GV Yasası projesi geliştirilmesi, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere ilişkin GV politikasının araştırılması ve değiştirilmesi de dahil olmak üzere, ilgili kurum ve kişilerden geniş çapta görüş talep etti.

Önümüzdeki dönemde Maliye Bakanlığı, Gelir Vergisi Kanunu'nu sentezleyecek, inceleyecek, gözden geçirecek ve değerlendirecek ve Ulusal Meclis Yasama Programı'na uygun olarak değerlendirilmesi ve değiştirilmesi için Hükümete, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne ve Ulusal Meclis'e rapor sunacak ve Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşulları ile uluslararası uygulamalara uyumu sağlayacaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html