İnşaat Bakanlığı: Bazı yerlerde daire fiyatları bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 35-40 arttı.

ANTD.VN - Son dönemde konut fiyatlarında yaşanan sert artışın bir kısmı artan maliyetlerden, arz yetersizliğinden ve özellikle emlakçıların spekülasyon ve fiyat enflasyonundan kaynaklanıyor.

Daire alım satımları artıyor, fiyatlar yükselmeye devam ediyor

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılı üçüncü çeyreğinde yaklaşık 3 bin 314 ünitelik 16 adet ticari konut projesi tamamlandı, satılık ünite sayısı bir önceki döneme göre %177,7 iken, 2023 yılı aynı dönemine göre sadece %76,1 oldu.

Bununla birlikte, yaklaşık 11.669 ünitelik 23 yeni ruhsatlandırılmış proje bulunmaktadır. Yeni ruhsatlandırılmış proje sayısı, ikinci çeyreğin %121'ine, 2023'ün aynı dönemine göre ise %153,3'üne denk gelmektedir.

Gelecekte konut satışına uygun 21.374 ünitelik 55 proje bulunuyor. Bu sayı, ikinci çeyreğe göre proje sayısının %110'una, 2023'teki aynı döneme göre ise %117'sine denk geliyor.

Ayrıca, yaklaşık 426.158 dairelik 939 adet projenin inşaatı devam ediyor.

İşlem hacmine bakıldığında, daire ve müstakil konutlarda 38.398 adet, arsalarda ise 102.966 adet başarılı işlem gerçekleşti.

Böylece, üçüncü çeyrekte daire ve müstakil konut işlem hacmi, ikinci çeyreğe göre artış eğilimi gösterirken, arsa işlem hacmi ise azalma eğilimi gösterdi.

Özellikle, daire ve müstakil konut işlem hacmi, 2024 yılı ikinci çeyreğine (25.885 işlem) göre %48,3, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %29 artış gösterdi. Buna karşılık, arsa işlem hacmi, ikinci çeyreğe (124.991 işlem) göre %82,3, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %112,8 olarak gerçekleşti.

2024 yılı üçüncü çeyreğinde projelerdeki gayrimenkul stoğu yaklaşık 25.937 adet olup, bunların 4.688 adedi konut, 12.250 adedi müstakil konut, 8.999 adedi ise arsalardan oluşmaktadır.

2024 yılı üçüncü çeyreğinde müstakil konut ve arsa stoku 21.249 adet/parsel (12.250 müstakil konut; 8.999 arsa) olup, 2024 yılı ikinci çeyreğine göre %150,6 oranında bir artışa tekabül etmektedir.

Uygun fiyatlı konut ve daire segmentinin kıt olması fiyatların artmasına neden oluyor.

İşlem fiyatlarına ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı'nın verileri, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde hem yeni hem de eski projelerde fiyatların artmaya devam ettiğini, yeni proje fiyatlarının üç aylık dönemde yaklaşık (%4-%6) ve yıllık dönemde yaklaşık (%22-%25) arttığını göstermektedir.

Örneğin, Hanoi'de, Zürih bölgesindeki Vinhomes Ocean Park projesinin maliyeti Cau Giay'daki Trung Hoa semtinde yaklaşık 46 - 55 milyon VND/m2'dir; Nam Tu Liem Bölgesi'ndeki Tay Mo semtinde Lumi Prestige projesinin maliyeti 69 milyon VND/m2'den başlamaktadır;

Dong Da bölgesinde Ninety Complex projesinin m2 maliyeti yaklaşık 60 - 75 milyon VND; Nam Tu Liem bölgesinde Sapphire - Vinhomes Akıllı Şehir projesinin m2 maliyeti yaklaşık 47 - 61 milyon VND; Thanh Xuan bölgesinde 107 Nguyen Tuan Vihacomplex karma kullanımlı konut projesinin m2 maliyeti yaklaşık 75 - 97,2 milyon VND;

Long Bien, Thuong Thanh, Ngoc Thuy semtinde HH4, HH5, CL2, CL3, CX ve P1 sembollerine sahip arsalar üzerinde yüksek katlı konut, yeşil ağaçlar ve otopark alanlarından oluşan Khai Son City projesinin metrekare fiyatları 50 - 68 milyon VND arasında değişiyor...

Sanal fiyat yaratma, "fiyatları şişirme" olgusu var

İnşaat Bakanlığı'nın değerlendirmesine göre, son dönemde yaşanan gayrimenkul fiyat artış olgusu yerel nitelikte olup, bazı bölgelerde, bazı tiplerde, bazı gayrimenkul segmentlerinde ortaya çıkmakta ve genel fiyatlarda artış etkisi yaratmaktadır.

İnşaat Bakanlığı, bunun nedenine ilişkin olarak, büyük oranda arsa maliyetlerindeki artan dalgalanmalar ve yeni hesaplama yöntemleri ve arsa fiyat tablolarının uygulanmasının etkisi gibi bir dizi faktörün etkisinden kaynaklandığını söyledi.

Özellikle bazı yerleşim yerlerinde ve bölgelerde, arazi kullanım hakkı ihalelerinde, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde tekliflerin kazanıldığı bir olgu söz konusudur. Bazı yerleşim yerlerinde arazi kullanım hakkı ihalelerinin yönetimi ve uygulaması iyi değildir; birçok yatırımcının ihaleye katılmak için dernek ve grup oluşturması, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde arazi bedeli ödemesi ve ardından arazi ihalesini kazandıktan sonra, bölgede sanal bir fiyat seviyesi oluşturarak kâr elde etme amacıyla "depozitoyu terk etmesi" gibi bir olgu söz konusudur.

Arsa kullanım hakkının, başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde bir teklifle ihale edilmesi, çevredeki ve mahalli arsa fiyat düzeyini, gayrimenkul fiyatını, konut fiyatını artıracak; aynı zamanda konut projelerinin uygulama maliyetini artıracak, işletmeler için zorluklara yol açacak, piyasaya arzı azaltacak, gayrimenkul piyasasını olumsuz etkileyecektir.

Spekülatörlerin ve emlakçı olarak çalışan kişilerin, insanların bilgi eksikliğinden yararlanarak, kalabalık psikolojisine göre yatırım yaparak kar elde etmeye çalıştıkları "sanal fiyat yaratma" ve "fiyatları şişirme" olgusundan da söz etmek gerekir.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, "Bunlar serbest çalışan, emlakçılık belgesi olmayan, uzmanlıkları zayıf, hukuki bilgileri kısıtlı, profesyonellikten uzak, iş ahlakı zayıf kişiler olup, fırsatçı iş yapma, fiyat artırma amaçlı anlaşmalar yapma, fiyatları gerçek değerden fazla şişirme, piyasayı manipüle etme, müşterilere zarar verme ve emlak piyasasının şeffaflığını azaltma gibi davranışlarda bulunmaktadır" denildi.

Bakanlık ayrıca, kentsel alanlarda düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak gayrimenkul ve konut arzının bulunmamasının da fiyat artışlarına yol açtığını değerlendirdi.

Bu durum, özellikle bazı bölgelerde daire fiyatlarını bir önceki çeyreğe göre lokasyona bağlı olarak yaklaşık yüzde 35 ila 40 oranında artırdı.

Pazarda, uygun fiyatlı daire segmentinde (m2 başına satış fiyatı 25 milyon VND'nin altında) neredeyse hiç işlem ve satılık ürün bulunmuyor; orta sınıf daireler (m2 başına fiyatı yaklaşık 25 milyon VND ile 50 milyon VND'nin altında) hala pazardaki işlem ve arzın yüksek bir oranını oluşturuyor.

Bunun nedeni, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin özellikle arsa bedellerinin belirlenmesi, arsa kullanım bedelinin hesaplanması, arsa tahsisi ve arsa tahsisi gibi hukuki süreçlerde zorluklarla ve problemlerle karşılaşmalarıdır.

Birçok işletme, kurumsal tahvil ihraç ederek kredi ve sermaye temininde zorluklarla karşılaşmaktadır.

Son dönemde yapımı devam eden veya devam eden birçok proje geçici olarak durduruldu, ilerlemesi geciktirildi veya inşaatı aksadı.

Ayrıca son dönemde borsa, tahvil, altın gibi ekonomilerde yaşanan dalgalanmalar, insanların ve yatırımcıların psikolojisini etkileyerek, insanların ve yatırımcıların nakit akışının, biriken para ve yatırım sermayesi için güvenli liman olarak görülen konut ve arsalara yönelmesine yol açmıştır.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd