İnşaat Bakanlığı, yenilenmesi gereken eski apartmanların acilen denetlenip kalitelerinin değerlendirilmesini önerdi.

İnşaat Bakanlığı, il ve ilçelerdeki Halk Komitelerinden, bölgedeki eski apartmanların kalitesinin denetlenmesi ve değerlendirilmesi için acilen örgütlenmelerini talep etti...

İnşaat Bakanlığı, il ve ilçelerdeki Halk Komitelerinden, bölgedeki eski apartmanların kalitesinin denetlenmesi ve değerlendirilmesi için acilen örgütlenmelerini talep etti... (Kaynak: İnşaat Gazetesi)

İnşaat Bakanlığı, 2023 tarihli Konut Kanunu'nun, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin 98/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin uygulanmasına ilişkin olarak illerdeki Halk Komitelerine resmi bir bildiri gönderdi. Bildirge, özellikle eski apartman binalarının kalitesinin acilen denetlenmesini, yenilenmesi gereken apartman binaları için imar planlarının oluşturulmasını ve onaylanmasını, yenileme planlarının oluşturulmasını ve onaylanmasını talep ediyor.

Belgede şunlar belirtildi: Son zamanlarda, Vietnam'ın birçok kuzey ili ve şehri, bazı bölgelerde sellere ve can ve mal kaybına yol açan süper tayfun Yagi'den (3 numaralı tayfun) etkilendi. Birçok il ve şehirdeki kayıtlara göre, yenilenen ve yeniden inşa edilen eski apartmanlarda artık güvenli olmayan çatlaklar ve eğimler mevcut.

Kullanıma devam edebilmek için bazı mahalleler apartmanlardaki insanları taşımak zorunda kalıyor. İstatistiklere göre, ülke genelinde 1994'ten önce inşa edilmiş yaklaşık 2.500 eski apartman bulunuyor ve bunların çoğu Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yoğunlaşıyor. Bunların arasında, yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi gereken birçok apartman binası da bulunuyor.

27 Kasım 2023 tarihinde Ulusal Meclis, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasıyla ilgili birçok yeni ve özel politika mekanizması öngören 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nu kabul etti; 25 Temmuz 2024 tarihinde Hükümet, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasıyla ilgili Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 98/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı.

Bu nedenle, 2024 fırtına sezonu öncesinde eski apartmanlarda yaşayanların can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla, İnşaat Bakanlığı, aynı zamanda bölgedeki apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projelerini teşvik ederek, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerinden, Hükümetin 98/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi ile 2023 Konut Kanunu'nda kendisine verilen görevleri acilen yerine getirmelerini talep etmektedir.

Özellikle, yönetmeliklere göre yıkılması gereken eski, tehlikeli, bakımsız apartmanlardaki insanların tahliyesi için çözümler derhal hayata geçirilmeli; taşınması gereken haneler için can ve mal güvenliğini sağlayacak geçici konaklama yerleri ayarlanmalıdır.

Bölgedeki eski apartmanların niteliğinin incelenmesi ve değerlendirilmesi için acilen düzenleme yapılması; inceleme ve nitelik değerlendirmesi tamamlanmış ancak tadilat veya yeniden yapım kapsamına alınmış ancak henüz tadilat veya yeniden yapım planına alınmamış apartmanlar için, proje uygulamasına esas olmak üzere, yönetmeliğe uygun olarak apartman tadilat veya yeniden yapım planı oluşturulması zorunludur.

Proje yatırımcısı olmak için kayıt yaptıran yatırımcıların yatırım planları, tazminat, destek ve iskân planlarının oluşturulmasına katılımlarını sağlayacak bir zemin oluşturmak amacıyla, apartmanların bulunduğu alanlarda tadilat veya yeniden inşa yapılması gereken alanlar için 1/500 ölçekli planların hazırlanması ve onaylanmasının acilen organize edilmesi.

2023 tarihli Konut Kanunu ve 98/2024/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine göre yıkılması gereken apartman binalarının tadilat ve yeniden inşası için acilen planlar oluşturulup onaylanmalıdır; aynı zamanda, 1994 yılından önce inşa edilmiş ve tadilat ve yeniden inşa edilmesi gereken apartman binalarının bulunduğu her alan ve lokasyon için geçerli daire alanı tazminat katsayısı k'yi belirleyerek, malikler ve proje yatırımcılarının tazminat ve yeniden yerleşim planına dahil edilecek k katsayısına göre tazmin edilecek alan konusunda anlaşmalarına temel teşkil etmelidir.

Apartmanların mevzuata uygun olarak yenilenmesi ve yeniden inşasına yönelik projelerin hayata geçirilmesini hızlandırmak amacıyla yatırımcı seçiminin organize edilmesi; yenilenmesi ve yeniden inşası gereken eski apartmanların bulunduğu bölgelerde yaşayan tüm kesimlere, sektörlere ve halka eğitimler düzenlenerek yaygınlaştırılması, halkın uzlaşısı ve geniş katılımının sağlanması, mekanizma ve politikaların hızlı ve kolay bir şekilde hayata geçirilmesinin sağlanması.

Özellikle 2023 Konut Kanunu yürürlüğe girmeden önce uygulamaya konulan, ancak proje hazırlık aşamasında tazminat, destek, yeniden yerleşim planlarının onaylanması; arazi tahsisi, arazi kiralama, İnşaat Ruhsatı verilmesi gibi prosedürleri henüz tamamlanmamış, yenilenmesi ve yeniden inşa edilmesi gereken çok sayıda eski apartman binasının bulunduğu Hanoi ve Ho Chi Minh Kenti için, 2023 Konut Kanunu ve 98/2024/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine dayanarak, yatırımcılar için prosedürlerin ivedilikle tamamlanması, vatandaşlar için yeniden yerleşim düzenlemelerinin yapılması ve apartman sahipleri ile proje yatırımcılarının haklarının güvence altına alınması önerilmektedir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html