İnşaat Bakanlığı, mini apartman yapımının bir yatırım projesi gerektirdiğini ileri sürdü.

İnşaat Bakanlığı, Hükümete sunulacak olan revize Konut Kanunu taslağının kabul edildiğini, revize edildiğini ve tamamlandığını bildirdi. Taslakta, haneler ve bireyler için çok sayıda daireden oluşan çok katlı konutların (mini daireler olarak da bilinir) geliştirilmesine ilişkin bir teklif de yer alıyor.

Bakanlık, satış veya kiraya verme amacıyla mini daire inşa eden hanelerin ve bireylerin konut projelerine yatırımcı olma koşullarını sağlamalarını önermektedir. İnşaat yatırımları da konut projeleriyle aynı mevzuata göre yürütülmektedir. Ayrıca, dairelerin satış ve kiraya verme işlemleri gayrimenkul işlerine ilişkin mevzuata göre yapılmaktadır. Her daire için tapu tahsisi ise arsa mevzuatına göre yapılmaktadır.

Bakanlık, konut inşaatı yatırım projelerinin kurulmasının, mini apartmanların planlama ve nüfus göstergelerine uygun olarak sıkı bir şekilde yönetilmesine ve teknik ve sosyal altyapının sağlanmasına yardımcı olacağını belirtti. Bu durum, yakın geçmişte olduğu gibi, özellikle yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda mevzuat ve standartlara uymayan, inşaat ruhsatlarına uymayan mini apartmanların inşasını da sınırlandırıyor.

Mini daireler inşa etme önerileri yatırım projeleri gerektirir. (İllüstrasyon: Cong Hieu).

Kiralık mini dairelerin inşası durumunda, mal sahibi müstakil konutlar için yapı yatırım yönetmeliğine uymak zorundadır. Yangın güvenliği yönetimi, üretim ve işletmeyle birlikte müstakil konutlar için yönetmeliklere göre uygulanır. Çok katlı konutların yönetimi ve işletimi, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan apartman yönetimi ve kullanımına ilişkin yönetmeliklere göre gerçekleştirilir.

Raporda, İnşaat Bakanlığı bu tip konutların geliştirilmesi için iki seçenek sundu.

Mevzuata göre konut arazisi kullanma hakkına sahip haneler ve bireyler için ilk seçenek: İki veya daha fazla katlı bir konut inşa edilmesi durumunda, her katta satılık veya kiraya verilecek dairelerin projelendirilmesi ve inşa edilmesi, konut inşaatı yatırım projesinde yatırımcı olma şartlarının sağlanması gerekmektedir.

Aynı zamanda inşaat yatırımı, yapı kanunu ve konut inşaat yatırım projelerine ilişkin ilgili kanunların hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Bu maddede belirtilen dairelerin alım satımı ve kiraya verilmesi, bu kanun ve gayrimenkul hukuku hükümlerine göre yapılır. Bu maddede belirtilen her daire için tapu tahsisi, tapu kanunu hükümlerine göre yapılır.

Ayrıca, inşaatın, müstakil konutlar için yapılan inşaata ilişkin kanun hükümlerine, yangın önleme ve yangınla mücadele güvenlik yönetiminin ise, üretim ve işletme ile birlikte müstakil konutlar için yapılan yangın önleme ve yangınla mücadele kanunu hükümlerine uygun olması gerekmektedir.

Ayrıca, yapıların yönetimi ve işletimi, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan Apartmanların Yönetimi ve Kullanımına İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre yapılmaktadır.

İnşaat Bakanlığı, konut inşaat yatırım projelerinin kurulmasının, mini apartmanların planlama ve nüfus hedeflerine uygun olarak sıkı bir şekilde yönetilmesine ve teknik ve sosyal altyapının sağlanmasına yardımcı olacağını belirtti. Bu durum, yakın geçmişte olduğu gibi, özellikle yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda mevzuat ve standartlara uymayan, inşaat ruhsatlarına uymayan mini apartmanların inşasını da sınırlandırıyor.

Kiralık mini dairelerin inşasında, ev sahibi müstakil konutlarda olduğu gibi yapı yatırım yönetmeliğine uymak zorundadır. Yangın güvenliği yönetimi, üretim ve işletmeyle birlikte müstakil konutlar için yönetmeliklere göre uygulanır. Çok katlı konutların yönetimi ve işletimi, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan apartman yönetimi ve kullanımına ilişkin yönetmeliklere göre uygulanır.

İkinci seçenek, her katında iki veya daha fazla dairenin kiraya verileceği şekilde tasarlanıp inşa edilen 22 veya daha fazla katlı bir konutun, bu kanunun gereklerini ve koşullarını karşılaması gerekmektedir. Özellikle, dairenin özel kullanım alanı, evin ortak kullanım alanı ve ortak kullanım amaçlı donatılar.

Daireler kapalı sistem olarak tasarlanmalı ve inşa edilmeli, her dairenin standart taban alanı, Apartman Binaları İçin Ulusal Teknik Standartlara göre belirlenen alandan düşük olmamalıdır. Yangın önleme ve yangınla mücadele tasarım ve değerlendirmesi, Apartman Binaları Yönetmeliğine uygun olmalıdır.

Ancak İnşaat Bakanlığı, kiralık mini dairelerin, Ulusal Meclis Komisyonu tarafından revize edilen taslaktaki şartları karşılamadığı görüşünde. Zira kanun, müstakil konut inşaatlarında (proje kurulması zorunlu olan durumlar hariç) yatırım yönetimi, yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliği konularında özel düzenlemeler içeriyor.

Taslak kanun, "mini apartman"lardaki her daire için arsa kullanım hakkı ve kat mülkiyeti belgesi verilmemesini de öneriyor. Dolayısıyla, 2. seçenekteki gibi ortak ve özel kullanım alanlarının ayrılması zorunluluğunu düzenlemeye gerek kalmıyor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak