İnşaat Bakanlığı: Arsa kullanım ücretlerinin konut fiyatlarını artırmasına izin vermeyin

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde daire fiyatları artışını sürdürdü, yeni açılan projelerin metrekare fiyatı ortalama 78 milyon VND olurken, yeni daire arzının yüzde 30'undan fazlasının metrekare fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde gerçekleşti.

İnşaat Bakanlığı , yüksek arazi kullanım ücretlerinin konut fiyatlarını daha da artıracağından endişe ediyor - Fotoğraf: HONG QUANG

Arazi kullanım ücretlerini makul düzeylerde düzenleyin

İnşaat Bakanlığı, 2025 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin son raporunda, bakanlıkların ve yerel yönetimlerin konut fiyatlarını kontrol altına almak için bir dizi çözüm grubunu uygulamaya koymasını önerdi.

Yani, tutarlılık ve birliği sağlamak için konut, gayrimenkul ticareti, arazi, planlama, yatırım, inşaat, kredi ve vergilerle ilgili kurumları, politikaları ve yasaları mükemmelleştirmeye odaklanmaktır.

İdari prosedürleri en aza indirmeye ve ademi merkeziyetçiliği daha da güçlendirmeye devam edin.

Arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeler araştırılmalı ve uygun şekilde düzenlenmeli, gayrimenkul, konut ve arazi fiyatlarının halkın gelirinin çok ötesinde artmasına izin verilmemelidir.

İnsanların gelirlerine uygun fiyatlarla konut segmentleri geliştirmek için kaynak çekmek amacıyla yenilikçi, açık ve elverişli mekanizmalar geliştirmek ve yaymak.

Hükümetin 2025 yılına kadar belirlediği 100.000 sosyal konut hedefini tamamlamak için sosyal konut gelişimini yönlendirmeye ve teşvik etmeye odaklanın.

Özellikle planlama, tazminat, arsa temizliği, arsa tahsisi/kiralama gibi gayrimenkul projelerinde karşılaşılan engelleri gözden geçirip ortadan kaldırmak, gayrimenkul projelerinin kısa sürede tamamlanmasını sağlayarak pazara arz yaratmak.

Piyasa bilgilerini izlemeye ve kavramaya devam ederek istikrar, güvenlik ve sürdürülebilirliğe yönelik çözümler ve piyasa yönetim mekanizmaları hızla oluşturulmalıdır.

2025'in üçüncü çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları artmaya devam ediyor - Fotoğraf: HONG QUANG

Daire fiyatları artmaya devam ediyor

İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda yayınladığı piyasa raporuna göre, sadece birincil satış fiyatı (yatırımcının teklif ettiği fiyat) değil, aynı zamanda ikincil satış fiyatı (eski sahibinden satın alınan fiyat) da bu yılın üçüncü çeyreğinde yükseliş trendini sürdürerek, özellikle teslimi yapılmış ve eş zamanlı altyapısı olan projelerde yeni bir seviyeye ulaştı.

Bu eğilimin başlıca nedenleri arasında arazi kıtlığı, girdi maliyetlerinin yüksekliği, hukuki süreçlerin yavaşlığı ve yatırımcıların beklentilerinin yüksek olması yer alıyor.

Özellikle Hanoi'de dairelerin birincil satış fiyatı, ortalama 95 milyon VND/ ^m2 fiyatıyla keskin bir artış gösterdi; bunun %43'ünden fazlasının yeni arzı 120 milyon VND/ ^m2'nin üzerinde bir fiyata sahipti.

Birincil fiyatlardaki sert artış, tüm piyasada fiyat düzeyinin yükselmesine yol açtı.

Üçüncü çeyrekte bazı önemli projelerde ortalama satış fiyatları şöyle: Lancaster Legacy 149 milyon VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 milyon VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 milyon VND/ ^m² , The Nine Tower 80-92 milyon VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 milyon VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110-130 milyon VND/ ^m² .

Üst segmentte ise birçok projenin ortalama satış fiyatları yüksek: Sun Feliza Suites Cau Giay 160-180 milyon VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences 130-180 milyon VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 milyon VND/ ^m2 .

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde, bu yılın üçüncü çeyreğinde daire arzı orta ve üst segmentlerde yoğunlaştı. Ortalama birincil satış fiyatı 91 milyon VND/ ^m²'ye ulaşırken, bazı merkezi bölgelerde ortalama fiyat 120-150 milyon VND/ ^m² olarak gerçekleşti.

Bazı projelerde ortalama satış fiyatları şöyle: Fiato Premier 50-60 milyon VND/ ^m² , The 9 Stellars 76-92 milyon VND/ ^m² , Paris Hoang Kim yaklaşık 88-95 milyon VND/ ^m² , Akari City 48-58 milyon VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh 41-48 milyon VND/ ^m² .

Üst düzey ve lüks segmentte yer alan projelerde ortalama satış fiyatları: Lancaster Legacy 168 - 210 milyon VND/ ^m² , The Opusk Residence 225 - 290 milyon VND/ ^m² ; Grand Manhattan 150 - 190 milyon VND/ ^m² , Empire City 142 - 178 milyon VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem 180 - 225 milyon VND/ ^m² .

Diğer bölgelerde ise bu yılın üçüncü çeyreğinde ortalama daire satış fiyatı, ikinci çeyreğe kıyasla hafif bir artış gösterdi. İkinci çeyrekte Hai Phong %1-2, Da Nang %7, Can Tho ise hafif bir artış eğilimindeydi.

İnşaat Bakanlığı, daire fiyatlarındaki artışla birlikte villa ve müstakil evlerin ortalama satış fiyatının da projeye göre yüzde 1-3 arasında hafif artış gösterdiğini belirtti.

Hanoi'de bazı projelerdeki villa ve müstakil evlerin ortalama satış fiyatları şu şekildedir: Tay Ho Tay kentsel alanı yaklaşık 278 - 290 milyon VND/ ^m2 , The Manor Central Park 318 - 330 milyon VND/ ^m2 , Nam Thang Long - Ciputra Hanoi kentsel alanı yaklaşık 360 - 375 milyon VND/ ^m2 , Embassy Garden villa alanı 382 - 395 milyon VND/ ^m2 , Vinhomes Thang Long 175 - 184 milyon VND/ ^m2 , Vinhomes Co Loa 308 - 358 milyon VND/ ^m2'dir .

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde, üçüncü çeyrekte villa ve müstakil evlerin fiyatları yüksek seviyelerde sabitlenme eğilimindeydi. Ortalama satış fiyatına sahip bazı projeler şunlardır: The 9 Stellars 150-220 milyon VND/ ^m² , The Classia 180-250 milyon VND/ ^m² , Lucasta Villa 152-154 milyon VND/ ^m² .

Araziye gelince, bu yılın üçüncü çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki arazi fiyatları istikrarlı seyretti ve yüksek seviyesini korudu. Eş zamanlı altyapı bağlantıları veya net planlama bilgileri olan bazı bölgelerde, bu yılın ikinci çeyreğine kıyasla %2-4 oranında artış kaydedildi.

Üçüncü çeyrekteki işlem hacmi ikinci çeyreğe göre azaldı.

İnşaat Bakanlığı, bu yılın üçüncü çeyreğinde ticari konut projeleri, sosyal konutlar ve arsa arzına ilişkin olarak, 17.194 daire, 6.257 müstakil konut ve 4.498 kişinin kendi evlerini inşa etmeleri için devredilen arsa olmak üzere toplam 27.949 adet konut, parsel/ada ölçeğinde inşaatı tamamlanan 78 projenin toplam arzının gerçekleştiğini bildirdi.

Gelecekte konut satışı yapılabilecek proje sayısı ise yaklaşık 37 bin 987 ünitelik 92 proje olup, bunların 22 bin 210'u daire, 16 bin 777'si ise müstakil konuttur.

2025 yılı üçüncü çeyreğinde toplam gayrimenkul işlem hacmi bir önceki çeyreğe göre azalma eğiliminde.

Üçüncü çeyrekte, 2025 yılının ikinci çeyreğine göre %87, 2024 yılının aynı dönemine göre ise %96,6 oranında bir artışla yaklaşık 136.681 adet işlem gerçekleşti.

Çeyrekte daire ve müstakil konut alım satım işlemleri 32.114 adet, arsa alım satım işlemleri ise 104.567 adet olarak gerçekleşti.

Konuya geri dön

BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm