İnşaat Bakanlığı: Gayrimenkul piyasasında potansiyel istikrarsızlık faktörleri var

İnşaat Bakanlığı'na göre gayrimenkul piyasasında, balon riskinden durgunluğa ve özellikle düşük maliyetli konutlar olmak üzere tüm segmentlerde arz eksikliğine kadar potansiyel istikrarsızlaştırıcı faktörler bulunuyor.

İnşaat Bakanlığı, Ekonomi Komitesi'ne gönderdiği raporda, gayrimenkul ve konut arzının ikinci çeyrekte sınırlı kaldığını, tamamlanan proje sayısının birinci çeyreğin yarısı kadar, 2022'nin aynı dönemine göre ise yaklaşık yüzde 29 oranında kaldığını belirtti. Hukuki ve sermaye zorlukları nedeniyle birçok proje durduruldu veya ertelendi.

Düşük arz, durgun işlemler. İnşaat Bakanlığı, yerel yönetimlerden alınan verilere dayanarak, başarılı daire ve müstakil ev işlemlerinin sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca %43 olduğunu açıkladı. Arsa işlemleri ise daha aktifti ve yaklaşık 67.500 başarılı işlem gerçekleşti, ancak 2022'nin ikinci çeyreğine göre yaklaşık %68 düşüş yaşandı.

İnşaat Bakanlığı, "Gayrimenkul piyasasında balon riskinden durgunluğa, segmentlerde arz eksikliğinden talebi karşılamayan ürün yapısına kadar istikrarsızlığa yol açabilecek potansiyel faktörler hala mevcut" yorumunu yaptı.

Ayrıca, yükselen fiyatlar gerçek ihtiyaçları olan alıcılar için zorluk yarattı. Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde, piyasada yavaşlama belirtilerine rağmen ikinci çeyrekte yeni daire fiyatları yeniden yükseldi.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, yüksek sermaye maliyetleri nedeniyle fiyatlar düşmeye devam ediyor. İnşaat Bakanlığı, birçok bölgede villa ve arsa satış fiyatlarının yılın ilk çeyreğine göre %2-5 oranında düştüğünü açıkladı. Özellikle, dükkânların bitişiğindeki projeler, orijinal fiyatından %10-15 daha düşük fiyata satışa sunuluyor.

Ho Chi Minh City'deki emlak, Temmuz 2023. Fotoğraf: Quynh Tran — Ho Chi Minh City'deki emlak, Temmuz 2023. Fotoğraf: *Quynh Tran*

Konut fiyatlarının gelirlere uygun olmadığı ve uygun fiyatlı konut eksikliğinin, Ulusal Meclis'in denetim organı olan Ekonomi Komitesi tarafından da inşaat sektöründe dönem başından itibaren uygulanan denetim ve sorgulama kararlarının uygulanmasını incelerken dile getirildiği belirtildi. Komite, pazarın büyük çoğunluğunun orta ve üst segment konutlardan oluştuğunu, uygun fiyatlı konut sayısının ise son 3 yılda yaklaşık 4 kat azaldığını belirtti. Ekonomi Komitesi ayrıca, emlak piyasasındaki sorunların ve zorlukların uzun yıllar sürebileceğine ve kısa vadede çözülemeyeceğine inanıyor.

Ancak İnşaat Bakanlığı, yönetim ajansının gayrimenkul piyasasını, özellikle de sosyal konut sektörünü desteklemek ve zorlukları ortadan kaldırmak için birçok çözüm uyguladığını belirtti. Bunlardan biri de konut ve gayrimenkul sektörüyle ilgili yasal düzenlemelerin değiştirilmesi. Özellikle sosyal konut politikasının, Konut Kanunu (değişiklik) ve Gayrimenkul Sektörü Kanunu (değişiklik) Meclis'ten geçtikten sonra 2024 yılı başından itibaren yürürlüğe girmesi için Meclis'e önerilmesi öngörülüyor.

Başbakanlık çalışma grubu, gayrimenkul projelerinin zorluklarını ve engellerini incelemek ve ortadan kaldırmak için yerel yönetimlerle (Hanoi, Ho Chi Minh City) çalışmaya devam ediyor. Çalışma grubu bugüne kadar, yerel yönetimlerden ve işletmelerden 168 gayrimenkul projesiyle ilgili zorlukları ve önerileri içeren 108 belge aldı. Bu belgeler, çalışma grubu tarafından yetkileri doğrultusunda incelenip işlendi veya işleme alınmak üzere yetkili makamlara gönderildi.

İşçilerin ihtiyaç ve gelirlerini karşılayacak arzı artırmak amacıyla, 2030 yılına kadar en az 1 milyon sosyal konut inşa etme projesi yerel yönetimler tarafından hızlandırılmıştır. Şimdiye kadar 20 sosyal konut ve işçi konut projesi başlatılmış ve piyasaya yaklaşık 37.800 daire sunulmuştur. Bunların %80'inden fazlası, Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang ve Ho Chi Minh gibi bölgelerde 34.430'dan fazla dairelik sosyal konut projeleridir. İşçi konut projelerinin yaklaşık %20'si ise Quang Ninh, Bac Ninh ve Ho Chi Minh şehirlerinde 3.360 dairelik ölçekte hayata geçirilmiştir.

İnşaat Bakanlığı, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi destek kredi paketiyle ilgili olarak, şu anda kredi almaya uygun 21 sosyal konut projesi, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi projesi bulunduğunu bildirdi. Bu projelerin toplam büyüklüğü 19.897 daire olup, toplam yatırım tutarı 20.179 milyar VND olup, yerel yönetimler tarafından önerilen sermaye talebi yaklaşık 7.140 milyar VND'dir.

Bay Minh

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı