2024'ün 4. çeyreğinde piyasanın dönüm noktası, gayrimenkulde yeni bir fiyat kilometre taşı olacak

Gerçek değerde gayrimenkul sahibi olmanın "altın" zamanı

Uzmanlar, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının dönüm noktasının 2024 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren ortaya çıkabileceğini öngörüyor. Piyasa daha sonra yeni bir döngüye girecek ve keşif, konsolidasyon, büyüme ve istikrar olmak üzere 4 aşamadan geçecek.

Buna göre, keşif aşamasının 2024'ün ikinci yarısında gerçekleşmesi bekleniyor. Bunu, 2024'ün dördüncü çeyreğinde, yani Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği 2025'in ilk çeyreğinde gerçekleşmesi beklenen bir konsolidasyon aşaması izleyecek. Bu dönemde, parasal araçlar ve politikaların yaygın olarak tanıtılması ve para kaynaklarındaki zorlukların giderilmesine yardımcı olunması şartıyla. Ayrıca, 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu, para kaynaklarının netleşmesine ve sürdürülebilir bir piyasa gelişimi için yönlendirme ve ivme yaratılması önündeki yasal engellerin kaldırılmasına katkıda bulunacaktır. Yabancılar ve yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev ve arazi satın almalarını kolaylaştıracak düzenlemeleri tamamlayan ve yürürlüğe koyan yeni yasayla, piyasayı yeniden canlandırmak için büyük miktarda para akışı bekleniyor.

Bu arada, uzmanlara göre Hanoi emlak piyasasındaki hareketlilik, özellikle daireler olmak üzere gayrimenkul ürünlerinin arz sinyalleri nedeniyle yükseliş trendine girmesinin beklendiği Tet'ten sonra başladı. Dolayısıyla, nakit akışı olanlar için iyi lokasyonlarda, eksiksiz yasal belgelere sahip ve iyi fiyat artış potansiyeline sahip gayrimenkulleri "avlamak" için iyi bir fırsat. Bu dönemi atlatıp toparlanma dönemine girersek, uygun fiyatlı iyi gayrimenkul bulmak kolay olmayacak. Ayrıca, faiz oranlarının tekrar yükselmeye başlamasıyla birlikte, yatırımcılar alıcılara çok iyi satış politikaları sunmak için kârlarından kısmayı hâlâ kabul ediyorlar. Piyasa toparlandığında bu politikaların artık pek fazla teşvik edici olmayacağı muhtemel.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, 2024'ün ikinci yarısındaki emlak piyasası, atıl nakit akışına, sürdürülebilir finansmana ve piyasa bilgisine sahip yatırımcılar için "son dalgayı" yakalamak adına iyi bir fırsat. Gerçek konut ihtiyacı olanlar için ise bu, yerleşme hayalini gerçekleştirmek için iyi bir fırsat - çünkü bu dönemde birçok emlak şirketi piyasada kalmak için yeniden yapılanma ve satış fiyatlarını ayarlama zorunluluğuyla karşı karşıya kalıyor. Bu nedenle, iyi bir ürün seçerseniz, 3-5 yıl içinde uzun vadeli yatırım yapmak yüksek kârlar getirecektir.

Khai Son City – Piyasanın “uyanış” ritmini yakalamak

Modern bir kentsel alanın nefesini taşıyan özgün bir parça olarak Khai Son City'nin, fiyat artışları için olağanüstü potansiyeliyle, standart yaşam değerleri yaratmanın ve gayrimenkul piyasasındaki uyanışı yakalamanın anahtarı olması bekleniyor.

Merkez park, Khai Son Şehri kentsel alanının genel planlamasında öne çıkan yeşil alanlardan biri olarak kabul edilir.

Birçok çığır açan fırsatla sakinlerinin gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan Khai Son City, açık planlama, çeşitli hizmetler ve nakit akışı sağlayan iş, konut ve yatırım olmak üzere üç ihtiyacı da karşılayan farklı ve esnek ürün tasarımıyla değerli bir koordinat olarak kabul edilmektedir. Yatırımcılar tarafından bölgedeki önde gelen ticari potansiyele sahip olarak değerlendirilen ürün, çok kuşaklı aileler için ideal bir yaşam alanıdır ve bölgenin gelişimine göre fiyatının artma potansiyeline sahiptir.

Piyasa dalgalanmalarının "deniz tutması"nı atlatan yatırımcılar, artık ürün seçerken daha temkinli davranıyor. Bay Nguyen Hung (Hanoi) şunları söyledi: "Artık 5-10 yıllık bir vizyona sahip projelere yatırım yapmak çok riskli. Banka faizlerini ödemek için sermaye biriktirmek adına içinde yaşanabilecek veya kiraya verilebilecek ürünler satın alacağım. Gayrimenkul sektörünün, hızlı büyüme ve yükseliş dönemini tekrarlaması muhtemelen zor olacak."

Şeffaf hukuki avantajları ve istikrarlı kârlılığıyla yatırımcıların beğenisini kazanan Khai Son City, müşteriler tarafından değerli bir yatırım noktası olarak rağbet görüyor. HH4 (3 blok K5 - K6A - K6) bölgesi şu anda hızla inşa ediliyor ve 22 Eylül 2024'te tamamlanması planlanıyor. HH5 bölgesi de aynı zamanda sakinlerine teslim edilmek üzere son aşamaları tamamlıyor. Yatırımcı Khai Son, müşterilerine verdiği taahhütlere uygun olarak ilerlemeyi ve projeleri tamamlamayı her zaman hedefliyor.

Şehir merkezindeki bir proje için son derece nadir görülen, senkronize altyapı, modern altyapı ve açık yeşil alan.

Müşteriler ve yatırımcılar "para yatırma" konusunda giderek daha temkinli hale geldikçe, Khai Son City gibi tam yasal statüye, uzun vadeli mülkiyete ve net altyapı ve hizmetlere sahip gayrimenkul ürünleri her zaman rağbet görüyor. Birinci sınıf bir konuma, şeffaf yasal statüye, birinci sınıf hizmetlere ve aynı zamanda metrekare başına sadece 56 milyon VND'den başlayan fiyatlara sahip olması, Hanoi'deki mevcut genel fiyat seviyesine kıyasla müşteriler için oldukça "uygun".

Talep artmaya devam ederken arzın sınırlı olması nedeniyle, konut fiyatlarının yeni kilometre taşları belirlemeye devam edeceği öngörülüyor. Khai Son City gibi, tam bir kamu hizmetleri ekosistemi ve eksiksiz bir trafik altyapısına sahip, modern kentsel alanlarda bulunan projeler, birçok müşteri tarafından sürdürülebilir kalkınmanın sembolü olarak tercih edilen parlak noktalardır. Yatırımcılar, yalnızca %10 ödeyerek anında Satış Sözleşmesi imzalayan müşterilerine, %6'ya varan indirim politikasının yanı sıra, daire değerinin %65'ine kadar 15 aya kadar %0 faiz desteğiyle imtiyazlı krediler gibi birçok cazip teşvik sunmaktadır. Şu anda Khai Son City'yi seçmek, piyasadaki fiyat ayarlamaları mevcut zamana kıyasla gerçekleşmeden önce doğru zamanı seçmek anlamına gelir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html