20 veya daha fazla daireden oluşan 2 katlı mini apartman inşa etmek isteyen kişilerin yatırım projesi oluşturması gerekiyor.

Mini daire inşa edecek kişilerin mutlaka yatırım projesi oluşturmaları gerekiyor.

Hükümetin TBMM'ye sunduğu son Konut Kanunu değişikliği taslağında, kişilerin yalnızca kendi kullanımları için, devlet tarafından tahsis edilen veya tazmin edilen ya da başka kişi veya kuruluşlardan kiralanan veya ödünç alınan konut arazileri üzerine konut inşa edebilecekleri hükme bağlanıyor.

Bu temelde, Kanun Tasarısı, bireyler için çok katlı, çok daireli konutların (mini daireler) geliştirilmesine ilişkin koşulları açıkça düzenlemektedir. Özel olarak, bireyler, her katta satılık veya kiraya verilecek dairelerin tasarımı ve inşası bulunan 2 veya daha fazla katlı konutlar inşa edebilirler. 2 veya daha fazla katlı ve 20 veya daha fazla daireden oluşan kiralık konutlar inşa edebilirler.

Bu tür konutların inşa edilebilmesi için, kişilerin konut inşaatı yatırım projelerinde yatırımcı olma koşullarını karşılamaları gerekmektedir. İnşaat yatırımı, İmar Kanunu hükümlerine ve konut inşaatı yatırım projelerine ilişkin diğer ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilir.

"Bu dairenin satışı, taksitlendirilmesi ve kiraya verilmesi, bu kanun ve gayrimenkul hukuku hükümlerine göre yapılır. Her daire için ruhsat verilmesi, arsa kanunu hükümlerine göre yapılır," denildi.

Kanun tasarısı ayrıca, kişilerin konut arazilerini kullanarak 2 veya daha fazla katlı ve 20 daireden az konut inşa etme hakkına sahip olduğunu ve her katta kiralık dairelerin projelendirilip inşa edileceğini hükme bağlıyor. Bu konutun inşasına yönelik yatırımın aşağıdaki düzenlemelere uygun olarak yapılması gerekiyor:

İnşaat Bakanlığı'nın yönetmeliklerine göre çok katlı konutlar ve kiralık müstakil daireler için inşaat standartlarına ilişkin şartları karşılamak.

Çok katlı konutlar ve kiralık müstakil daireler için Yangın Önleme ve Mücadele Kanunu hükümlerine göre yangın önleme ve mücadele projelendirme ve onayı yapılmalı ve yangın önleme ve mücadele yönetim tedbirleri uygulanmalıdır.

Gerçek kişilere ait çok katlı ve çok daireli konutların yönetimi ve işletilmesi, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan Apartmanların Yönetimi ve Kullanımına İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre yapılır.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung, Konut Kanunu'nda değişiklik yapılan taslağı açıklayan, kabul eden ve revize eden bir rapor sundu (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Bireysel çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesinin içeriğini inceleyen Daimi Komite, çok sayıda görüşün, bireysel çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımı konusunda, özellikle inşaat standartları, yangın önleme ve yangınla mücadele gereklilikleri konusunda daha sıkı düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu; her daire için sertifika verilmemesi ve bu tip dairelerin yalnızca kiraya verilebileceğini, yönetim ve işletme işinin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu ileri sürdüğünü belirtti.

Son zamanlarda bu tip konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımında yaşanan eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi amacıyla, Milletvekilleri ve Hükümetin görüşleri doğrultusunda, Meclis Daimi Komisyonu daha sıkı bir yönde düzenlemeler yapılmasını önerdi.

Özellikle, çok katlı konutlar ve müstakil daireler için, 2 veya daha fazla kat ve 20'den az kiralık daire varsa, İnşaat Bakanlığı tarafından belirlenen yapı standartlarının gerekliliklerini karşılamaları gerekmektedir. Proje, yangın önleme ve söndürme kanunu hükümlerine uygun olarak yangın güvenliği yönetim önlemlerinin uygulanması ve yangın önleme ve söndürme için tasarlanmış ve onaylanmış olmalıdır.

Bir kişinin satılık veya kiraya vermek amacıyla 2 veya daha fazla katlı konut inşa etmesi ya da 2 katlı ve 20 veya daha fazla dairelik bir konutu kiraya vermek amacıyla inşa etmesi durumunda, yatırım projesi hazırlaması ve konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı olma koşullarını taşıması gerekmektedir.

Bireysel mini dairelere sertifika verilmemesi önerisi

Bu konuyla ilgili olarak, Ulusal Meclis koridorunda konuşan Hanoi Ulusal Meclisi delegasyonu üyesi Hoang Van Cuong (Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Üyesi), mevcut yasalarda mini apartmanları düzenleyen bir yasa bulunmadığını söyledi. Aslında mini apartmanlar, arsa sahibi olan kişiler tarafından inşa ediliyor, kendileri mini apartmanlar inşa edip satıyorlar, bu yüzden bunlara mini apartman deniyor.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — Şu anda birçok yerleşim yerinde bir dizi güvenli olmayan mini apartman bulunmaktadır (İllüstrasyon: Nguyen Hai).

Delege Cuong, gündeme getirilen konulara ilişkin olarak mini dairelerin iki konuda düzenleme yapması gerektiğini söyledi.

Birincisi, inşa edilen projelerin daire standartlarına uygun olarak onarılması ve yenilenmesidir. "İnşa edilip satılan mini dairelerin ruhsatlı ve tasarımlı olup olmadıklarının incelenmesi gerekiyor. Zaten konut standartlarımız var, bu yüzden burada politikalar uygulamamız gerekiyor. Herhangi bir mini apartman binası incelendikten sonra standartlara uymazsa, yatırımcının kendisi bir kaçış yolu, eğlence ve kamusal faaliyetler için bir alan sağlamak amacıyla tadilat yapması gerekir," dedi delege Cuong.

İkinci olarak, delege Hoang Van Cuong'a göre, doğru koşul ve standartları karşılamayan mini dairelerin oluşmasının ilk sorumluluğu yatırımcılara aittir. Devlet yönetim kurumunun hatalı ve belirsiz onayları yönetme sorumluluğu da idari olarak ele alınmalıdır.

Delege, "Bu, hataları kabul etmek anlamına gelmiyor, ancak mini apartmanların oluştuğunu tespit etmek ve insanların yaşamlarını ve asgari yaşam koşullarını güvence altına almak için bunları düzeltmek gerekiyor" diye vurguladı.

Mini dairelerle ilgili olarak, daha önce İnşaat Bakanlığı'nın yasa tasarısında, çok katlı ve çok daireli müstakil konutların inşasında her daire için tapu ve kat mülkiyeti belgesi verilmemesi de önerilmişti. Dolayısıyla, ortak ve özel kullanım alanlarını ayırma zorunluluğu getirilmemiştir.

[reklam_2]
Kaynak