Perakende markaları Vietnam pazarında rekabet ediyor

Markalar pazara girme fırsatını değerlendiriyor

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 yılının ilk 11 ayında, ülke genelinde cari fiyatlarla toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri geliri, 2022 yılının aynı dönemine göre %9,6 artarak 5.667 trilyon VND olarak tahmin ediliyor. Bu artışın içinde konaklama ve yiyecek hizmetlerinden elde edilen gelir %15,3, turizm geliri ise %50,5 oranında gerçekleşti.

2023 yılının ilk 11 ayında perakende mal satışlarının 4.420 trilyon VND olarak gerçekleştiği ve toplamın %78'ini oluşturduğu ve geçen yılın aynı dönemine göre %8,6 arttığı tahmin ediliyor (%6,8'lik fiyat artışı hariç). Bunlardan kültür ve eğitim kalemleri grubunda %14,7, gıda ve gıda maddelerinde %11,4, giyimde %7,6, ev aletleri, araç ve gereçlerde %6,3, ulaşım araçlarında (otomobil hariç) ise %3,3 düşüş yaşandı.

Vietnam'da lüks perakende sektörü hala canlılığını koruyor ve birçok markayı kendine çekiyor (İllüstrasyon fotoğrafı).

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı'nın gözlemleri, genel olarak Vietnam pazarının ve özel olarak da Hanoi'nin, hızlı modadan lüks ve üst düzey perakende segmentlerine kadar uluslararası markalar için ideal bir destinasyon haline geldiğini gösteriyor.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Kıdemli Direktörü Hoang Nguyet Minh, "Covid-19 sonrası dönemden bu yana Vietnam, güçlü bir çekiciliğe sahip potansiyel bir pazar olarak ortaya çıktı. Yurt içi tüketimdeki artış, uluslararası markaların bu pazara olan artan ilgisinin arkasındaki faktörlerden biri olarak kabul ediliyor." dedi.

Minh'e göre, Vietnam'daki perakende pazarını cazip kılan bir diğer önemli faktör, Singapur, Tayland ve Endonezya gibi komşu ülkelerle karşılaştırıldığında, Vietnam'da faaliyet gösteren uluslararası marka sayısının hâlâ sınırlı olması. Bu durum, özellikle burada ilk adımlarını atmaya çalışan markalar için pazarlarını genişletmek için harika bir fırsat yaratıyor.

Özellikle Hanoi, hızlı kentleşmesi, kalabalık nüfusu, yüksek nüfus yoğunluğu, artan orta gelirli hane sayısı ve çalışma çağındaki nüfusunun fazlalığı nedeniyle perakende sektörünün gelişimi için önemli bir merkez olarak dikkat çekmektedir. Bu güçlü temel faktörler, sermaye piyasasında perakendeye olan talebi büyük ölçüde artırmıştır.

Pazar, genişleme faaliyetleri ve yeni mağaza açılışlarıyla daha canlı bir lüks perakende segmenti kaydetti. Lüks markalar, seçkin lokasyonlarda tek mağaza stratejisi uyguluyor. Hanoi'de, özellikle Ngo Quyen, Ly Thai To ve Trang Tien caddelerindeki Hoan Kiem bölgesi, 2021'den günümüze Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ve son olarak Piaget, Watches of Switzerland gibi lüks ve lüks markaların ortaya çıkışına ve büyümesine sürekli olarak ev sahipliği yaptı.

Pazarın ünlü markaları cezbetmesinin nedenlerinden biri, Vietnam'daki süper zenginlerin sayısının son 5 yılda ikiye katlanması ve zengin sayısının %70 artması ve önümüzdeki 5 yılda da hızla artmaya devam etmesinin beklenmesidir. Ayrıca, Vietnam'daki lüks markaların satış beklentileri de sürekli büyümeye ivme kazandırmaya ve Vietnam pazarına yeni markalar çekmeye katkıda bulunmaktadır.

Ancak perakende markaları, özellikle de lüks perakendeciler için mevcut zorluk, mekan arzı. Bayan Minh şunları söyledi: "Şu anda Hanoi'deki lüks markaların ihtiyaçlarını karşılayan arz yalnızca 3.500 metrekarelik bir alan. Bu arada, Vietnam'da lüks markaların genişleme ve yeni açılış talepleri artıyor. Vietnam'daki lüks ürün ve marka sayısı, bölgedeki Bangkok, Singapur veya Endonezya pazarlarıyla karşılaştırıldığında hala çok az. Arz eksikliği, fiyat rekabetine yol açıyor ve yürüyüş caddesi üzerinde olmayan Trang Tien eksenindeki mekanların kira fiyatlarını artırıyor."

Minh şöyle analiz etti: "Hanoi'deki Trang Tien bölgesindeki mağazalar şu anda iki gruba ayrılıyor. Louis Vuitton ve Dior gibi lüks markaların yoğunlaştığı ve caddelerin yaya yolu olmadığı bölgedeki ilk grubun kira fiyatları, Ho Chi Minh Şehri'ndeki Dong Khoi bölgesindeki kira fiyatlarıyla aynı. Yaya caddesi bölgesindeki ikinci grubun kira fiyatları ise ilk grubun yalnızca 1/3'ü, hatta 1/4'ü kadar."

Hoan Kiem'in merkezi bölgesinde, Trang Tien, Ly Thai To ve Ngo Quyen gibi ana caddelerdeki birinci kat veya cadde cephesindeki perakende kiraları, Covid-19 öncesine göre %20 daha yüksek kaydedildi ve perakende arzının yetersizliği nedeniyle gelecekte de artmaya devam edecek. Bayan Minh, Covid-19 öncesinde yer kiralayan mağazaların da, ev sahipleri fiyatları artırdığında ve Hoan Kiem'in bu merkezi bölgesinde yeni açılan veya genişlemesi gereken markalarla yer kapmak için rekabet etmek zorunda kaldıklarında birçok zorlukla karşılaştığını analiz etti.

Alışveriş merkezleri markaları çekme yarışında

Savills Hanoi Ticari Kiralama Kıdemli Direktörü, yerli ve yabancı perakendecilerin alışveriş merkezlerine yönelme eğiliminde olduğunu söyledi. Küçük müstakil ev kiralamaktan daha sistematik bir şekilde gelişme avantajına sahip olan alışveriş merkezleri, kiracı listesi oluşturma, hizmetleri ve altyapıyı iyileştirme ve perakende müşterilerini desteklemek için net bir yasal koridor oluşturma konusunda giderek daha iyi performans gösteriyor. Aynı zamanda, birçok müstakil ev ve küçük işletmenin yoğunlaştığı eski mahalle, bu dönemde kiracı bulmakta zorlanacak.

Ancak, Hanoi'deki alışveriş merkezi sayısının uluslararası markaların ihtiyaçlarını karşılamaya yetmemesi nedeniyle bazı önemli zorluklar da mevcut. Bu nedenle, gelecekte yeni alışveriş merkezlerinin ortaya çıkması, yalnızca yeni markalara alan yaratmakla kalmayıp aynı zamanda perakende pazarında rekabeti ve çeşitliliği de teşvik ederek belirleyici bir faktör olacaktır. Kullanılmayan potansiyeliyle Hanoi pazarı, önümüzdeki dönemde uluslararası markaların büyümesi için kesinlikle cazip bir destinasyon olacaktır.

Bayan Minh, 2024'teki perakende pazarı hakkında şunları söyledi: "Vietnam, Güneydoğu Asya'da uluslararası perakendecilerin faaliyetlerini genişletmeleri için kilit bir pazar olarak değerlendirildiğinden, 2024 ve 2025'teki perakende pazarı giderek daha canlı hale gelecek ve bu da büyük bir pazar talebine yol açacak. Pazar ayrıca önümüzdeki 3 yıl içinde Hanoi'deki ticari merkez segmenti için yeni, yüksek kaliteli arzı da karşılayacak. Bu arada, apartman binalarının müstakil ev ve perakende podyum segmenti kiralamada zorluklarla karşılaşacak ve her projenin kendine özgü ölçeği, hizmetleri ve kiracı tabanı nedeniyle kira fiyatları, ticari merkezlerin genel fiyat seviyesine göre neredeyse hiç artmayacak."

N.Giang

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html