2 milyar VND'nin altındaki daireler 'yok oldu', 3 milyar VND'nin altındaki segment de 'yok olacak'

(CLO) Ho Chi Minh şehrinde 3 milyar VND'nin altındaki daire segmenti giderek ortadan kalkıyor, örneğin 2 milyar VND'nin altındaki daire segmenti 2023'ten beri ortaya çıkmadı veya 1 milyar VND'nin altındaki daire segmenti 2020'den beri ortaya çıkmadı.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi'ne göre, iyileştirilmiş arz eksikliği ve orta sınıf projelerin kıtlığı, Ho Chi Minh Şehri'ndeki tüm gayrimenkul piyasasının 2024'ün üçüncü çeyreğindeki ortalama satış fiyatının artmaya devam etmesine ve bir önceki çeyreğe göre %5 artarak 80,2 milyon VND/m2'ye ulaşmasına neden oldu.

Lüks ve lüks segmentler, Ho Chi Minh şehrinde yeni açılan daire arzının %90'ının metrekare fiyatının 60 milyon VND (KDV ve bakım ücretleri hariç) veya daha yüksek olmasıyla hakimiyetini sürdürüyor. Özellikle, yılın ilk 9 ayında Ho Chi Minh şehrinde yeni açılan daire arzının %65'ini oluşturan Doğu bölgesi, yeni bir fiyat seviyesi belirledi.

Daha önce askıya alınan eski projeler yeniden canlanma sinyalleri veriyor ve hepsinin fiyatlarının önceki açılış fiyatlarının 2-3 katına çıkması bekleniyor. Ayrıca, bu bölgede satışa çıkmaya hazırlanan projelerin çoğunun metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde olması bekleniyor.

Ho Chi Minh şehrinde 3 milyar VND'nin altındaki daireler giderek azalıyor. (Fotoğraf: ST)

Dolayısıyla 3 milyar VND'nin altındaki daire segmenti giderek ortadan kalkıyor, örneğin 2 milyar VND'nin altındaki daire segmenti 2023'ten beri ortaya çıkmıyor, 1 milyar VND'nin altındaki daire segmenti ise 2020'den beri ortaya çıkmıyor.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien, Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde ticari konut projeleri geliştirmek için tam yasal statüye sahip "temiz" arazi fonlarının giderek kısıtlandığını ve bunun da arazi fiyatlarının artmasına neden olduğunu açıkladı.

Bay Tien, "HCMC, 31 Aralık 2025'e kadar yeni bir arsa fiyat listesi uyguladı ve 2026'dan itibaren her yıl güncellenen yeni bir arsa fiyat listesi uyguladı, bu da arsa temizleme tazminatını daha maliyetli hale getirdi. Makro dalgalanmalarla birlikte, proje geliştirme maliyetleri arttı ve 3 milyar VND'nin altındaki apartman projeleri kademeli olarak ortadan kalktı ve arazi fonlarının daha bol ve geliştirme maliyetlerinin daha düşük olduğu komşu illere kayma eğiliminde oldu," dedi.

Yüksek fiyatlara rağmen, Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası, önümüzdeki dönemde arzın keskin bir şekilde artabileceğini gösteriyor. Aralık ayında diğer projelerin eş zamanlı olarak açılması ve daha önce askıya alınan projelerin yeniden başlatılması, Ağustos 2024'te çıkarılan yasa değişikliklerinin olumlu etkisini göstererek, ev alıcılarının ve yatırımcıların güvenini artırıyor.

Tran Minh Tien, 2025 yılında beklenen yeni arzın 2024 yılındaki arzın iki katına, yaklaşık 12.000 üniteye ulaşabileceğini ve bunun Ho Chi Minh şehrindeki daire pazarının toparlanmasına işaret ettiğini söyledi.

Uzman, Ho Chi Minh şehrindeki yüksek katlı konut pazarının 2024-2025 döneminde, eş zamanlı gelişime odaklanan altyapı, yasal sorunları "çözen" yasalardaki değişiklikler ve Vietnam'daki büyüyen orta sınıfın konut talebinden oluşan üç büyüme itici gücünden yararlanacağını belirtti.

"Mevcut Ho Chi Minh City piyasası, yatırım yapmayı düşünmek için iyi bir zaman olarak değerlendirilebilir. Yatırımcılar, ödeme politikaları ve finansal destek konusunda giderek daha esnek hale geliyor ve bu da müşterilerin kaliteli projelere kolayca erişmesine yardımcı oluyor. Önemli lokasyonlardaki projeler hala oldukça iyi bir fiyat artış oranı kaydediyor. Ancak yatırımcıların ve ev alıcılarının ihtiyaçlarına ve finansal olanaklarına uygun ürünleri seçmeleri gerekiyor," dedi Bay Tien.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html