Son zamanlarda, eyaletlerin ve şehirlerin birleştirilmesi önerisi gayrimenkul yatırımcılarının büyük ilgisini çekti. Birçok yatırımcı grubu, bu değişimden faydalanmayı umarak, birleşme merkezleri haline gelmesi beklenen bölgelerde "arazi arayışına" başladı.
Ancak Vietnam Gayrimenkul Derneği (VARS) uzmanları, bu adımın yatırımcılar için önemli riskler taşıdığı konusunda uyarıyor.
VARS Piyasa Araştırma Görev Gücü üyelerinden çeşitli bölgelerden alınan güncel bilgilere göre, il-şehir birleşmesi önerisinin açıklanmasından sadece birkaç hafta sonra, bazı bölgelerde arsa fiyatları keskin bir şekilde artmış, bazı yerlerde ise %20'ye varan oranlarda yükselmiştir. Bununla birlikte, işlem sayısındaki artış, esas olarak gayrimenkul fiyatlarının henüz aşırı yüksek olmadığı, birleşme merkezleri olması beklenen bölgelerde yoğunlaşmıştır.
Vietnam gayrimenkul piyasasının tarihi, yeni kentsel planlama haberleri çıktığında, etkilenen bölgelerdeki arsa fiyatlarının kısa vadede hızla arttığını göstermektedir. Bunun temel nedeni, yatırımcıların "kaçırma korkusu" (FOMO) zihniyetidir. Bu değişimin ekonomik ve sosyal kalkınmaya yol açacağına ve dolayısıyla gayrimenkul değerlerini artıracağına inanarak yatırım yapmaya acele ederler.
İllerin ve şehirlerin birleştirilmesi kararının gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu bir etkisi olabileceği düşünülse de, birçok yatırımcı yalnızca "söylentilere" dayanarak arazi satın alma kararı verme riskinden kaçınamıyor. Arazi fiyat tablolarındaki düzenlemelerin dolaylı olarak arazi fiyatlarını artıracağı tahmin edilse de, gerçekte bu fiyat artışlarının çoğu spekülatif nitelikte olup sağlam bir temele dayanmamaktadır.
Birleşmelerle ilgili idari değişiklikler bile, bölgenin hemen hızlı bir gelişme yaşayacağı anlamına gelmez. Özellikle son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarının çoğu insanın gelirine göre önemli ölçüde artması, birçok yatırımcının arsa satın alma kararında hata yapmasını kolaylaştırdığı için bu durum daha da geçerlidir.
Bunun en iyi örneklerinden biri, Hanoi veya Ho Chi Minh City'deki bazı banliyö bölgelerinin kentsel bölgelere dönüştürüldüğüne dair haberler çıktığında arazi fiyatlarının fırlamasıdır. Ancak, bu yükselişin ardından, yeterli altyapı yatırımı olmayan bölgelerde hızla bir "balon patlaması" yaşandı ve arazi fiyatları hızla düştü.
VARS, illerin ve şehirlerin birleşmesinin, özellikle yasal prosedürleri azaltarak ve uygun fiyatlı konut arzını artırarak gayrimenkul piyasasına bazı faydalar sağlayabileceğine inanmaktadır. Bununla birlikte, sürdürülebilir gayrimenkul değer artışı için ulaşım altyapısının, ekonominin ve toplumun eş zamanlı gelişimi gereklidir.
Ana yollar, metro sistemleri, okullar ve modern kentsel alanlar gibi altyapı projeleri, istikrarlı piyasa gelişimini sağlamada çok önemli faktörler olacaktır.
Sadece bilgiye dayalı, gerçek altyapı geliştirme yatırımı içermeyen arazi spekülasyonu genellikle kısa ömürlüdür. Bu nedenle, yatırımcıların özellikle dikkatli olmaları ve kapsamlı araştırma yapmadan sadece "söylentilere" uymamaları gerekir.
Uzmanlar, arazi fiyatlarındaki ani artışların genellikle yalnızca küçük bir spekülatör grubuna fayda sağladığı, bireysel yatırımcıların ve gerçek ev alıcılarının büyük çoğunluğunun ise aşırı yüksek arazi fiyatları nedeniyle tuzağa düşebileceği konusunda uyarıyor. Her artıştan sonra, birçok yatırımcının sermayesi bloke oldu veya düşük likidite nedeniyle zararına satış yapmak zorunda kaldı. Hatta deneyimli "kısa vadeli" yatırımcılar bile, mülklerini zamanında satamadıkları için birçok kez başarısız oldular.
VARS uzmanları, spekülatif balonlara düşmemek için yatırımcıların soğukkanlı kalmaları ve sürü psikolojisine kapılmamaları gerektiğini belirtiyor. Yatırım planlanan bölgedeki arazi fiyatlarını iyice araştırmak, planlama bilgilerini anlamak ve altyapı projelerinin ilerlemesini değerlendirmek son derece önemlidir.
Fiyatların zaten keskin bir şekilde yükseldiği dönemlerde alım yapmak önemli riskler taşır ve uzun vadeli yatırımcılar için güvenli seçenekler yalnızca net planlamaya ve entegre altyapıya sahip bölgelerdir.
İllerin ve şehirlerin birleştirilmesi önerisiyle ilgili olarak gayrimenkul piyasasında yaşanan karmaşık gelişmeler göz önüne alındığında, yatırımcıların son derece dikkatli olmaları gerekmektedir. Açık gelişim potansiyeli ve iyi gelişmiş altyapıya sahip bölgelere yatırım yapmak daha güvenli ve sürdürülebilir bir seçim olacaktır. Sermayeyi korumak ve uzun vadeli kârları sağlamak için spekülatif arazi balonlarından kaçının.
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Yorum (0)