İlk arazi kullanım hakkı verilmesi için hangi şartların sağlanması gerekiyor?

(Chinhphu.vn) - İlçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya belediye düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya şehir ve kırsal planlama kanununda öngörülen planlardan birine uygun olarak araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan kişilere, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi verilmesi için başvurulacak ve kanun hükümlerine göre mali yükümlülükleri yerine getirmek zorunda kalacaklardır.

Bay Nguyen Nam (HCMC) aşağıdaki dava için rehberlik önerdi:

X askeri bölge kuşağına ait arazi , Milli Savunma Bakanlığı tarafından 21 Mart 1988'de yönetim için Y ili Halk Komitesi'ne devredildi. 21 Kasım 1995'te Başbakan, araziyi geri çekip yönetim için Y ili Halk Komitesi'ne devretmek üzere Z sayılı Kararname'yi yayınladı. 1988'de Bay A araziyi kendisi kullandı. 1992'de Bay A bir ev inşa etti. 27 Ağustos 1992'de Bay A, evi ve araziyi Bay B'ye satmak için bir sözleşme imzaladı. Arazi, Mahalle Halk Komitesi tarafından yönetilen kamu arazileri listesinde yer almıyordu.

Bay A'nın Bay B'ye sattığı ev satış sözleşmesi, belediyenin Halk Komitesi tarafından 27 Ağustos 1992 tarihinde şu şekilde onaylanmıştır: "Bay A'nın Bay B'ye tekrar sattığı ev satış sözleşmesine göre, belediyenin Halk Komitesi... Bay A'ya ait arazi üzerindeki varlıkların devrini onaylar. Yerel yönetimin dışında kalan araziler için ise, değerlendirilmek ve tasfiye edilmek üzere yetkili makamlara saygıyla devreder."

Söz konusu arsalar 1992 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde kullanılmış olup, üzerinde halihazırda konut bulunmakta olup, herhangi bir ihtilafı bulunmamaktadır ve arsa alanının tamamı için konut amaçlı yıllık arsa kullanım vergisi ödenmektedir.

3 parselin mevcut planlamasına ilişkin olarak:

İmar planlaması: 2 adet 2+3 parsel imar planına uygun olmayan, altyapı geliştirme ve trafik amaçlı arsa, 1 adet imar planına uygun, kentsel konut arsasıdır (1 nolu parsel).

İmar planı: 2+3 parseller izole yeşil alan ve trafik alanı, proje amaçlı yüksek yoğunluklu konut alanı (parsel 1) olarak planlamaya uygun değildir.

Bay Nam, Mahalle Halk Komitesi'nin 3 parsel için ilk Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası'nı vermeyi reddetmesinin doğru olup olmadığını sordu.

Mahalle Halk Komitesi'nin reddetmesinin nedeni, 2 + 3 numaralı parsellerin imar ve yapı kullanma planlarına uygun olmaması, 1 numaralı parselin ise sadece imar planlarına uygun olması, imar planlarına uygun olmaması nedeniyle ilk İmar Hakkı Belgesi'nin verilmemiş olmasıdır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:

Raporda, 1988 yılından bu yana söz konusu araziyi kendi kullanımı için kullandığı, 1992 yılından bu yana da bir ev inşa ettiği belirtiliyor.

Arazi Kanunu, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kullanan haneler ve bireylerin Arazi Kanunu'nu ve Hükümetin 29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 25. maddesini ihlal ettiği durumlarda ele alınacak hükümler içermektedir; bu madde, temel arazi araştırmasını, tescili, arazi kullanım haklarına ilişkin sertifikaların verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenlemektedir.

151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile çıkarılan Arazi Kanunu'nun 139. maddesinin 3. fıkrasının a bendi, (3.v) alt bendi, II. kısım, C maddesi, V. kısım, Ek I hükümlerine göre, bir kişi, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya belediye düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya şehir ve kırsal planlama kanunu hükümlerine göre yapılan planlamalardan birine uygun olarak araziyi istikrarlı bir şekilde kullanıyorsa, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi verilmesi için dikkate alınır ve kanun hükümlerine göre mali yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, yerleşim yerlerinin yönetmeliklere uygun olarak tespit edilmesi, araştırılması ve yerel yönetimlerle iletişime geçilmesi için gerekli bilgileri sizlere sunmaktadır.

İdari işlem sonucunda varılan sonuca katılmamanız halinde, Tapu Kanununun 237 nci maddesi hükmü uyarınca, tapu yönetimine ilişkin idari karar veya idari işleme karşı şikâyette bulunma veya dava açma hakkınız bulunmaktadır.

Chinhphu.vn

Kaynak: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm