CenLand, Hoang Van Thu projesinde arazi kullanım ücretlerinin geç ödenmesi hakkında ne diyor?

2023 yılında işler düşüşe geçti, Century Real Estate JSC'ye (CenLand, kod CRE - HoSE tabanı) ayrıca denetçi tarafından 2023 Konsolidasyon Mali Tabloları hakkında istisnai görüş verildi.

AASC Auditing Company Limited tarafından denetlenen CenLand'in 2023 Denetim Raporu'nda denetçi istisna görüşü vermiştir.

Denetçi, özellikle CenLand'in Hoang Van Thu Yeni Kentsel Alan projesinin (ticari adı: Louis Hoang Mai projesi) yatırımcısının projenin 3. aşaması için hesaplanan arazi kullanım ücretini tam olarak ödemediğini, bu nedenle bu proje için iş birliği sözleşmesinin uygulanmasının beklenenden daha yavaş ilerleyebileceğini sunduğunu belirtti.

AASC Auditing Company Limited, "CenLand'in Konsolidasyon Mali Tabloları üzerinde eksik arazi kullanım ücreti ödemesinin etkisini değerlendirmek için yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edemedik" şeklinde nitelikli görüş bildirdi.

Denetçinin istisnasını açıklayan CenLand, Hoang Van Thu Yeni Kentsel Alan projesinin 3. aşaması için yatırımcının 758,7 milyar VND arazi kullanım ücreti ödediğini, kalan borcun ise 668,1 milyar VND olduğunu belirtti. Arazi kullanım ücretinin yüksek olması ve zorlu ekonomik durum nedeniyle satışlar etkilenmiş, bu nedenle arazi kullanım ücretlerinin ödenmesi için beklenen gelir planlandığı gibi gerçekleşmemiştir.

CenLand, "Şu anda yatırımcı, 3. aşamanın kalan kısmı için arazi kullanım ücretlerini ödemek üzere nakit akışını sağlamak amacıyla diğer kaynakları aktif olarak kullanıyor ve harekete geçiriyor. Yatırımcı, 31 Mayıs 2024 tarihine kadar projenin 3. aşaması için arazi kullanım ücretlerinin ödenmesini tamamlamak için proaktif olarak kaynak kullanacak," diye ekledi.

Louis Hoang Mai projesi yaklaşık 35 hektarlık bir alana inşa edilmiştir ve projenin 1-2. etapları için yasal prosedürler tamamlanmış ve konut alıcılarına arazi kullanım hakkı belgeleri verilmiştir. Haziran 2021'de Hanoi Halk Komitesi, üçüncü etap için yatırımcıya 3,59 hektarlık bir arazi tahsis etmeye karar vermiştir. Bu arazinin yaklaşık 2 hektarı alçak katlı konut inşaatına ayrılmıştır.

Ayrıca denetçi, istisna görüşü de vererek, Hong Lam Xuan Thanh JSC'nin Devlet Bütçesine yeterli katma değer vergisi (KDV), kurumlar vergisi ve gecikme vergisi ödemesi yapmadığı konusunu gündeme getiriyor.

AASC Auditing Company Limited, "Hong Lam Xuan Thanh JSC'nin alacak ve ilgili borçları tahsil etme kabiliyeti üzerindeki etkisini değerlendirmek için yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edemedik. Bu nedenle, 2023 Konsolide Finansal Tablolarındaki ilgili göstergeleri düzeltmenin gerekli olup olmadığını belirleyemedik." şeklinde şartlı görüş bildirdi.

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla CenLand'in Hong Lam Xuan Thanh JSC'den 34,22 milyar VND tutarında kısa vadeli alacağı; Hong Lam Xuan Thanh JSC'nin satıcısına 18,7 milyar VND tutarında ön ödemesi; Hong Lam Xuan Thanh JSC'den 254,3 milyar VND tutarında diğer kısa vadeli alacağı olduğu bilinmektedir.

Hong Lam Xuan Thanh JSC'nin Hoa Tien Cennet Projesi'ndeki CenLand ile ilgili konular. Kaynak: Denetlenmiş mali tablolar 2023

Hong Lam Xuan Thanh JSC'nin Hoa Tien Paradise projesindeki CenLand ile ilgili konular. Kaynak: Denetlenmiş mali tablolar 2023

CenLand, 2023 Mali Tablolarına göre Hong Lam Xuan Thanh JSC'deki diğer kısa vadeli alacakların, 10 Ocak 2022 tarihli bir sözleşme kapsamında Ha Tinh ili, Nghi Xuan ilçesi, Xuan Thanh komününde bulunan Hoa Tien Paradise projesine ait gayrimenkul ürünlerinin alım satımıyla ilgili olduğunu belirtti.

Hong Lam Xuan Thanh Anonim Şirketi'nin vergi borcuna ilişkin olarak, denetçinin Hong Lam Xuan Thanh Anonim Şirketi'nin alacaklarını ve ilgili borçları tahsil etme kabiliyetini belirleme konusundaki görüşünü etkilemektedir.

CenLand şunları söyledi: "Vergi ödemesini teklif etmek için yatırımcıyla birlikte çalıştık. Yatırımcı, gecikmiş vergi ödemesinin esas olarak KDV olduğunu, toplam vergi borcunun ve gecikmiş ödemenin yaklaşık 70 milyar VND olduğunu biliyor, ancak yatırımcı hala 40 milyar VND'den fazla KDV kesintisi yapıyor. Bu, Hong Lam Xuan Thanh için ekonomik zorluklar bağlamında yalnızca geçici bir mali zorluk ve yatırımcı ayrıca vergi borcunu kademeli olarak ödemek için her türlü çabayı göstermeyi taahhüt etti."

İş sonuçları açısından, CenLand 2023 yılında aynı döneme göre %73,1 düşüşle 933,75 milyar VND gelir elde ederken, vergi sonrası kârı aynı döneme göre %98,9 düşüşle 2,1 milyar VND olarak gerçekleşti. Özellikle brüt kâr marjı %24,3'ten %19,6'ya geriledi.

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla CenLand'ın toplam varlıkları, yıl başına göre %6,8 oranında azalarak 515,8 milyar VND azalarak 7.101,3 milyar VND'ye gerilemiştir. Bu varlıkların başlıcaları, 4.110,7 milyar VND tutarında kısa vadeli alacaklar ile toplam varlıkların %57,9'unu, 1.750,3 milyar VND tutarında uzun vadeli alacaklar ile toplam varlıkların %24,6'sını, 275,9 milyar VND tutarında nakit ve kısa vadeli finansal yatırımlar ile diğer kalemlerdir.

[reklam_2]
Kaynak