Her yerde mini apartmanlar türüyor, bunları nasıl yönetebiliriz?

Derin sokaklarda mini apartman yapılmasına izin verilmiyor.

VTC Haber muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Hanoi'deki mini daire yatırımcılarının çoğu arazi kullanımını en üst düzeye çıkarmaya çalışıyor, bu nedenle derin ve dar sokaklara inşaat yapıyor, nadiren acil çıkışlar inşa ediyor ve yangın önleme ve söndürme tesisleri yalnızca bir formalite çünkü bunlar değerlendirilmemiş.

Birçok mini apartman, izin verilenden daha fazla kat inşa ediyor. Bu nedenle, bu tür apartmanlar sakinleri için her zaman birçok potansiyel tehlike barındırır.

Ancak bugüne kadar bu apartmanların yönetimine gereken önem verilmemiştir.

Sokak aralarında, ulaşımı zor yerlerde bulunan mini apartmanları kesinlikle onaylamayın.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, mini daire sahipleri başlangıçtan itibaren yönetmeliklere uyar, mini daireyi onaya uygun, uygun kat sayısıyla inşa eder, yangın merdivenleri bulundurur, kullanıma açtıktan sonra düzenli olarak bakım ve onarımını yapar, yangın önleme ve söndürme önlemlerini uygun ve eksiksiz bir şekilde uygularsa, kazanın meydana gelme olasılığı düşüktür. Meydana gelse bile, sonuçları kontrol altına alınmış olur.

"Yetkililer düzgün çalışırsa, ihlalleri tespit ettikten sonra bunları titizlikle ele alacaklardır. Piyasada yeterli sayıda sosyal konut projesi, ticari konut, uygun fiyatlı, çoğunluğun maddi gücüne uygun konutlar varsa, belki de standartları karşılamayan mini apartmanların tüketilme fırsatı olmayacaktır," diye vurguladı Bay Dinh.

Bu nedenle, Bay Dinh'e göre, mini dairelerin güvenli bir şekilde işletilmesi ve işletilmesinin sağlanması için, mini dairelerin yatırım ve inşasında daha sıkı düzenlemeler getirilmelidir. Dar sokaklarda, erişimi zor yerlerde bulunan mini dairelerin onaylanmasından kesinlikle kaçınılmalıdır.

Khuong Ha caddesindeki (Hanoi) mini apartman yangınının görüntüsü.

Özellikle, diğer konut projelerinde olduğu gibi, mini apartmanların da çevre altyapısı konusunda asgari düzenlemelere tabi olması gerekir. Mini apartman sahibinin "kapasitesi ve sorumluluğu" da açıkça tanımlanmalıdır. Sadece arsa ve paraya sahip olmak, satılık veya kiralık mini apartmanlar inşa etmek için yeterli değildir.

Mini dairelerin inşaat ve işletme kontrolleri sıkı ve düzenli bir şekilde uygulanmalıdır. Mini dairelerin onaylı standartlara uygun olarak tamamlandığından emin olunmalıdır. İşletme sırasında düzenli olarak bakımları yapılmalı ve yangın güvenliği gerekliliklerine tam olarak uyulmalıdır.

Ayrıca, mini daire satın almaya karar vermeden önce yasal belgeleri dikkatlice incelemeniz gerektiğini unutmayın. Mini dairelerin ilçe/ilçe tarafından verilmiş bir yapı ruhsatına ve emniyet müdürlüğünden onaylı yangın güvenliği onayına sahip olması gerekir.

Bunlar, mini daire alıcılarının haklarını güvence altına almak için dikkat etmeleri gereken temel hukuki konulardır. Bay Dinh'e göre, özellikle daha geniş ve daha derin bir bakış açısıyla, sosyal konut ve uygun fiyatlı ticari konut arzının netleştirilmesi gerekmektedir.

" Yatırımcıların bu segmenti geliştirmeleri için maksimum koşulları yaratacak daha özel mekanizmalara ve politikalara büyük ihtiyaç var. Bankalar ayrıca, uygun fiyatlarla ticari konut satın almak ve geliştirmek için krediler konusunda özel politikalar da incelemelidir.

Dinh , ayrıca, ilk kez ev sahibi olacak kişiler için yaşadıkları ve çalıştıkları şehirlerde daha iyi destek mekanizmalarının olması gerektiğini, böylece insanların "güvenli bir yaşam alanı" hayaline daha da yaklaşmaları için daha fazla fırsat yaratılması gerektiğini söyledi.

İş yapabilmek için yangın önlemi almak gerekir.

Thien Viet Uluslararası Hukuk Bürosu (VIETSKY) Müdürü Avukat Nguyen Quang Ngoc'a göre, güvenliğin sağlanması için, yenilenen mini apartman binalarının, normal apartman binalarının (ticari daireler gibi hanelere satılmışlarsa) ve kamu binalarının (kiralıksa) yangın güvenliği yönetmeliklerine uyması gerekiyor.

En önemlisi, yenileme tasarımının otopark alanının maksimum izolasyonunu sağlaması, yangının üst katlara yayılmasını önlemesi ve senkronize bir duman alarmı ve yangın söndürme sistemi kurmasıdır. Aynı zamanda, yangın veya patlama durumunda kaçış imkânı sağlamak için merdiven ve acil çıkış lobisinin yangın ve duman bulaşmasını önleme kabiliyetinin sağlanması gerekmektedir.

Mantar gibi mini apartmanlar türüyor ama yönetim hala gevşek. (Fotoğraf: Cong Hieu)

Ayrıca, Avrupa ülkelerindeki birçok eski konut projesinin cephesine demir acil merdiven yerleştirilmesi yöntemine benzer şekilde, ilave acil asansörler ve dış mekan acil merdivenleri düzenlenmelidir.

İnşaat Bakanlığı İnşaat Kalitesi Devlet Değerlendirme Dairesi eski Müdürü Bay Tran Chung da, insanların güvenliğini sağlamak için mini apartman binalarının inşaat ve yangın önleme kanununun hükümlerine kesinlikle uyması gerektiğini söyledi.

Aynı zamanda, devlet yönetim kurumlarının, can güvenliği ve kurtarma kabiliyetlerini güvence altına almak için temellerden, yapılara ve konut tasarımlarına kadar inşaat çalışmalarının kalitesini yakından denetlemesi ve izlemesi gerekiyor...

Yangın önleme ve kaçış şartlarının yanı sıra, gerektiğinde apartman binalarında yangına dayanıklı yapı malzemeleri veya yandığında zehirli veya boğucu madde salınımı yapmayan malzemeler kullanılması da istenebilir.

Bir diğer endişe verici konu ise yangın önleme ve kaçış becerileri ve tedbirleri konusunda insanların eğitilmesi ve donatılması gerekliliğidir.

Aynı görüşü paylaşan Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, bugün Hanoi'deki yüzlerce mini apartmanda yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda yaşanan eksiklik ve ihlallerin giderilmesi için şehrin denetim ve inceleme yapması gerektiğini söyledi. Yangın merdiveni olmayan tüm mini apartmanların, kullanmaya devam etmeden önce ikinci bir yangın merdiveni takmaları zorunlu kılınmalıdır.

Ayrıca, mini apartman inşaatının yönetimi teknik standartlara uygunluğu sağlamalıdır. Bay Vo, Khuong Ha Caddesi'nde çıkan mini apartman yangınını örnek olarak verdi. İtfaiye araçlarının giremediği dar bir ara sokakta mini apartman inşa etmek için izin almak imkansızdır.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak