Sanayi bölgelerinin dönüştürülmesi: uzun vadeli bir vizyon gerektirir.

Ülke genelindeki birçok sanayi parkının faaliyet sürelerinin sona ermesine yaklaştığı bir dönemde, Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi ve Ho Chi Minh şehrindeki diğer birçok sanayi parkının dönüştürülmesine yönelik öneri, uzmanların ve işletmelerin dikkatini çekiyor.

Ho Chi Minh Şehri, Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi içindeki bir elektronik üretim şirketi - Fotoğraf: QUANG DINH

Uzmanlara göre, bu dönüşüm sadece arazi kiralamalarının yenilenmesiyle ilgili değil, aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinde arazi değerini ve rekabet gücünü artırmak ve gelişim ivmesini kaybetmiş sanayi bölgelerini cesurca yeniden konumlandırmak için stratejik bir karar olarak görülmelidir.

Doç. Dr. Tran Dinh Thien (Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü):

Gelişim ivmesini yitirmiş sanayi bölgelerinin yeri değiştirilmelidir.

Ho Chi Minh şehrindeki eski sanayi parklarının dönüştürülmesi, kararlı bir şekilde uygulanması gereken acil bir gerekliliktir. Birçok sanayi parkı kalkınmanın itici gücü olma rolünü kaybetmiş, hatta bazıları trafik sıkışıklığına, kirliliğe, eski teknoloji kullanımına ve değerli arazileri işgal etmeye neden olarak ilerlemenin önünde engel haline gelmiştir.

Bu nedenle, kira sözleşmelerinin bitimine 20-25 yıl kalmış olsa bile, bu alanların şehrin yeni gelişim ölçeğine uygun hale getirilmesi için yine de ele alınması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri, bu arazi fonlarını modern projelere tahsis etmeli ve aynı zamanda işletmelerin yeni bölgeye taşınmasını teşvik edecek güçlü politikalar uygulamalıdır; bunlar arasında teşvikler ve yeni alanda faaliyet gösterme haklarının uzatılması yer almaktadır.

İşletmeler yer değiştirirken daha yüksek teknolojik ve çevresel standartları karşılamak zorundadır ve eski iş modellerini yeni lokasyona taşımalarına izin verilmez.

Daha da önemlisi, Ho Chi Minh Şehri, dönüşümden sonra her bir arsa parçasının "gelecek profilini" açıkça tanımlamalıdır. Bu arsa parçalarının üstün potansiyel değeri, şehir için müzakerelerde bir kaldıraç olacaktır. Yeni alanların limanlar yakınları gibi avantajlı konumlara yerleştirilmesi, işletmelerin verimli bir şekilde faaliyet göstermesine yardımcı olurken, aynı zamanda domino etkisi yaratarak eski Binh Duong ve Ba Ria-Vung Tau illeri için de kalkınma alanı açacaktır.

Özetle, eski sanayi parklarının dönüştürülmesi, tüm bölge için yeni bir kalkınma alanı yaratmak amacıyla cesur düşünmeyi, esnek müzakere mekanizmalarını ve teknoloji ve çevre konusunda daha yüksek standartları gerektiren stratejik bir hamledir.

Sayın Phan Huu Thang (Eski Yabancı Yatırımlar Dairesi Müdürü):

Yüksek performans gösteren çalışanları elde tutun.

Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi (EPZ) ve ülke genelindeki diğer EPZ'ler ve sanayi parkları için arazi kiralama sürelerinin uzatılması, bu EPZ'lerin ve sanayi parklarının kuruluşlarından bu yana edindikleri pratik deneyim ve performanslarına dayanmalıdır.

Öncelikle, şehrin Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi yatırımcısının geçmişteki taahhütlerini yerine getirip getirmediğini, yatırımcının verdiği sözleri tutup tutmadığını ve sonuçların etkili olup olmadığını gözden geçirmesi gerekiyor.

Aynı zamanda, Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi'nin Ho Chi Minh şehrinin ve tüm ülkenin sanayi gelişimine yaptığı katkıları değerlendirmek ve buna dayanarak uygun çözümler bulmak gerekmektedir.

Küresel talepler doğrultusunda, Vietnam'daki ihracat işleme bölgeleri ve sanayi parklarındaki mevcut tüm yatırımcıların da piyasa ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yeni dönüşüm yönüne uyum sağlamaları gerekmektedir.

Mevcut ihracat işleme bölgeleri ve sanayi parklarındaki doğrudan yabancı yatırımcılar yeni bir yöne doğru dönüşmek istiyorlarsa, onları bu konuda desteklemeliyiz.

Sayın Tran Dac Khoa (Renesas Vietnam Design Co., Ltd. Genel Müdürü):

Üst düzey yetenekleri elde tutmak

Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi'nin en büyük avantajı, merkezi konumu ve kolay ulaşım imkanlarıdır; bu da yüksek nitelikli insan kaynaklarını ve ticareti çekmeyi güçlü bir şekilde desteklemektedir.

İhracat işleme bölgesinin işletme ruhsatı sona erdiğinde, modern altyapıya sahip özel olarak inşa edilmiş tesisleri terk etmek, orada bulunan birçok teknoloji şirketi için büyük bir zorluk yaratacaktır.

Bu durum uzun vadeli yatırım planlarını etkileyebilir, Tan Thuan ekosistemine bağlı operasyonları aksatabilir ve yeni yerin yaşam ihtiyaçlarını karşılamaması durumunda çalışanların işten ayrılma riskini artırabilir. Ayrıca, yer değiştirme süreci önemli miktarda zaman ve kaynak gerektirir.

Renesas Vietnam, Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi'ni yüksek teknolojili bir sanayi parkına dönüştürmenin ve faaliyet süresini uzatmanın, işletmelerin uzun vadeli yatırımlar yapma konusunda kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olacağına ve aynı zamanda iş gücü için konut ve çalışma ortamlarını istikrara kavuşturacağına inanmaktadır.

Bu model aynı zamanda yüksek teknoloji sektörüne adanmış işletmeleri, okulları ve yerleşim alanlarını kapsayan yeşil bir ekosistem de oluşturabilir.

Bay Le Trong Hieu (CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü):

Bu durum, yeni endüstriler için daha fazla alan yaratıyor.

Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi'nin yüksek teknoloji bölgesi modeli altında dönüştürülmesi ve genişletilmesi, bölgenin değerini artıracak ve teknoloji, araştırma ve inovasyona önemli yatırımlar çekecektir.

Bu durum, yazılım geliştirme ve entegre devre tasarımı gibi yeni sektörlerin oluşmasına yardımcı olur ve yüksek nitelikli bir iş gücünü kendine çeker.

Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi, yazılım, çip tasarımı, yüksek teknoloji ilaçları, veri merkezleri, müşteri destek merkezleri ve sıfır emisyonlu montaj alanlarındaki işletmeleri çekmeye öncelik verebilir.

Uluslararası trendler, birçok şehir içi sanayi bölgesinin ticari ve konut alanlarını birleştiren yüksek teknoloji komplekslerine dönüştürüldüğünü göstermektedir. Vietnam, bu modeli yerel koşullara, özellikle akıllı altyapı, sürdürülebilir kalkınma, trafik sıkışıklığının azaltılması ve çevredeki kentsel ve ekonomik planlamayla entegrasyon konularına uyarlayarak öğrenebilir.

Dikkate alınması gereken başarılı modellerden bazıları şunlardır: Tayvan'ın Kaohsiung Cianjhen Teknoloji Sanayi Parkı, bir zamanlar vasıfsız iş gücünün bulunduğu ve çevre kirliliğine yol açan bir sanayi parkı iken, şimdi Intel, Microsoft ve Radiant gibi şirketler için bir Ar-Ge merkezine dönüşmüştür; veya Singapur Bilim Parkı, geleneksel üretimden kademeli olarak yüksek teknoloji ve ofis alanlarına dönüşmüştür. Bu örnekler, Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi'nin doğru şekilde yönlendirilmesi ve yeni standartlara yükseltilmesi durumunda büyük bir potansiyele sahip olduğunu göstermektedir.

Sayın Phan Dang Tuat (Vietnam Destekleyici Sanayiler Birliği Başkanı):

Yüksek teknoloji yatırımlarını çekmeye kararlı olmalıyız.

Sanayi parkları ve ihracat işleme bölgeleri verimli bir şekilde faaliyet gösterip ekonomiye katkıda bulunurken, bu projelerin arazi kiralama ve işletme sürelerinin uzatılmaması için hiçbir neden yok.

Arazi kiralama süresinin uzatılması, sanayi parkı ve ihracat işleme bölgesi yatırımcılarının daha yüksek teknolojilere geçiş yapmalarına, araziyi daha verimli kullanmalarına, ekonomik verimliliği artırmalarına ve çevre kirliliğini azaltmalarına olanak sağlayacak kadar uzun olmalıdır.

Sanayi parkları ve ihracat işleme bölgeleri için arazi kiralama sürelerinin uzatılmasına, yüksek teknoloji yatırımcılarını çekme ve çevre kirliliğini azaltma taahhütleri eşlik etmelidir.

Gerçekte, ilk yatırım dönemi sona erdikten sonra sanayi parkları ve ihracat işleme bölgeleri için yeni yatırımcı bulmak kolay değildir; bu nedenle en iyi çözüm, arazi kiralama süresini uzatmaktır.

Sayın Tran Viet Anh (Ho Chi Minh Şehri İş Dünyası Derneği Başkan Yardımcısı):

Birçok sanayi bölgesi tarihsel rolünü yerine getirmiştir.

Tan Binh, Cat Lai ve Tan Thuan gibi birçok köklü sanayi parkı ve ihracat işleme bölgesi 30 yılı aşkın süredir faaliyet gösteriyor ve operasyonlarının son aşamalarına giriyor.

Bozulan altyapı ve eskiyen sanayi modelleri artık uygun değil, hatta şehir için çirkin bir görüntü oluşturuyor. Tan Binh Sanayi Parkı, yerleşim alanları ve toptan satış faaliyetleriyle iç içe geçmiş durumda; Cat Lai Sanayi Parkı ise lüks apartman komplekslerinin yanında yer alıyor ve liman bölgesinde sık sık trafik sıkışıklığına neden oluyor.

Bu bağlamda, iş dünyasının gelişimini yönlendirecek net bir duyuruya veya plana acilen ihtiyacı var.

Şeffaf planlama, sanayi parklarındaki işletmelerin "tarihsel rollerinden" kurtulmalarına, proaktif olarak yeni yönler seçmelerine, teknolojiyi dönüştürmelerine, lojistik veya diğer uygun modellere katılmalarına ve faaliyetlerini çok uzak yerlere taşımak zorunda kalmaktan kaçınmalarına yardımcı olacaktır.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm