Uzmanlar, 2024'te arazi piyasasının canlanmasını bekliyor

Düşük arz, yüksek talep

Güney bölgesindeki emlak piyasası son zamanlarda birçok zorlukla karşı karşıya, projelerin yasallığı henüz netleşmedi, gayrimenkule nakit akışı yavaşladı ve bu da tüm piyasanın likit olmamasına neden oldu. Bu sektörün segmentleri, son 5 yılın en az gelişmiş segmentleri olarak kabul ediliyor.

Ancak uzmanlar, arazi piyasasının hala istikrarını koruduğunu, yatırımcı çektiğini ve arazi kanalının uzun vadede değer getirdiği için güvenilir olduğunu değerlendiriyor.

DKRA'nın pazar araştırma raporuna göre, 2023 yılında arsa segmentinde yaklaşık 1.850 parsel arzıyla 22 projeye yer verilecek. Bu rakam, 2022'ye göre yüzde 73 azalarak son 5 yılın en düşük seviyesi olacak.

Tüketim, geçen yıla göre %84 azalarak, toplam yeni arzın yaklaşık %41'ini oluşturan yaklaşık 751 parsele ulaştı. İşlemler ağırlıklı olarak 12,9 - 14,9 milyon VND/m2 fiyat aralığındaki ürün grubunda ve 70 - 90 m2 ortak alanlarda gerçekleşti.

Banliyö arazi piyasası, ağırlıklı olarak Binh Duong'da yoğunlaşarak hakim konumunu sürdürüyor ve toplam piyasa arzının %47'sini oluşturuyor. Birincil fiyat seviyesi, 2022'ye kıyasla %10-%13 oranında düşüş kaydetti.

İkincil piyasada 2023 yılı başına göre %13-17 oranında bir düşüş kaydedildi. Ancak bu düşüş, yerel olarak kredi kullanan müşteri grubunda ve altyapısı ve hukuki belgeleri eksik olan çok sayıda büyük ölçekli projede yaşandı.

Tran Anh Group Genel Müdür Yardımcısı Bay Ha Van Thien, "Şu anda gayrimenkul piyasası birçok zorlukla karşı karşıya, ancak genel tablo bu şekilde. Ancak gayrimenkul segmentlerinde, arsa hâlâ nakit akışını çeken ve çok yüksek likidite yaratan kanal konumunda." dedi.

Thien'e göre, birçok tahmin, 2025-2026 döneminde bir kara ateşi döngüsünün ortaya çıkabileceğini söylüyor, ancak bu birçok faktöre bağlı.

Bu arada bankalar artık faiz oranlarını düşürdü, sanayi 2024'te kademeli olarak toparlanacak, arazi de yıllar içinde biriktirilen sürdürülebilir, uzun vadeli değere sahip bir segment, dolayısıyla bu segmentteki yatırımcılar giderek daha fazla bekliyor.

Arazinin 2024 yılında da sürdürülebilir şekilde gelişmesi bekleniyor.

Bay Thien, "2024 yılının gayrimenkul sektörü için birçok parlak yıla sahne olması bekleniyor, ancak büyük bir gelişme veya hızlı bir toparlanma bekleyemeyiz. Piyasa, gelecekte sürdürülebilir kalkınma için ivme yaratmak adına yavaş ve istikrarlı bir şekilde toparlanacak," dedi.

Değiştirilen Gayrimenkul Kanunu, arazi piyasasının şeffaflaşmasına yardımcı oluyor

Son olarak, 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek olan ve arsa ifraz ve satışını sıkılaştıran Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (değişik) Meclis'ten geçiren, arsa ateşi düzenlemesinin de kademeli olarak hayata geçirildiğini görüyoruz.

Son yıllarda kentsel alanlarda arsa ifrazı ve satışlarının artmasıyla birlikte, bu ifrazat daralması Kuzey'den Güney'e tüm piyasayı etkileyecek ve arsalar artık eskisi kadar çok arsa talebi görmeyebilir.

Özellikle, Taşınmaz Ticareti Kanunu Tasarısı'nın (Değişik) 31. maddesinin 6. fıkrasına göre, özel, I. tip, II. tip ve III. tip kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde kişilere arazi kullanım hakkı devri yapılamayacak. Uygulama kapsamı, mevcut düzenlemelere göre genişletilmiştir (özel tip kentsel alanlar ve doğrudan Merkezi Yönetime bağlı I. tip kentsel alanlar).

Çoğu uzmana göre bu düzenleme önümüzdeki dönemde piyasaya yeni parsellenmiş arazi arzı üzerindeki baskıyı artıracaktır.

Ancak yukarıdaki hamle aynı zamanda belirli faydalar da getiriyor ki bu da genel olarak gayrimenkul piyasasının ve özel olarak da arsa segmentinin uzun vadeli vizyonda sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak bir öncüldür.

Birçok projede hala yatırımcı çekmek için uygun fiyata arsa satan tabelalar asılıyor.

Song Long Gayrimenkul Yatırım, İnşaat ve Geliştirme Limited Şirketi Direktörü Bay Le Dinh Lang'a göre, "Değiştirilen gayrimenkul kanunu, gayrimenkul piyasası üzerinde büyük bir etki yaratacak ve özellikle arazilerin bölünmesi ve satışı konusunda alım satım işlemlerinde şeffaflığın artmasına yardımcı olacaktır. Kanun, özellikle arazilerin bölünmesi ve satışı üzerindeki devlet yönetim kontrolünü güçlendirmeye; mimari estetik ve şehir planlamasında tekdüzeliği sağlamaya (evler alıcılara satılmadan önce arazi üzerine inşa edilmelidir); ulusal arazi kaynaklarının israfını önlemek için makul ve etkili kullanımı sağlamaya yardımcı olacaktır..."

Phu Dong Group Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc da şunları söyledi: "Şu anda, özellikle gayrimenkul geliştirme aşamalarında şeffaflık açısından gayrimenkul piyasası için çok faydalı olan değiştirilmiş arazi yasası kabul edildi."

Phuc, 2024 yılında daire segmentinin yanı sıra arsa parsellerinin de uzmanlar tarafından değerlendirilerek pazara öncülük etmeye devam etmesinin beklendiğini söyledi.

"Uzun zamandır yatırımcıların ve insanların psikolojisi, özellikle arsa ve ev gibi varlıkları biriktirmek üzerine kurulu... Bu nedenle banka faiz oranları düştüğünde ve nakit akışı dolaşıma girdiğinde, yatırımcılar yatırım yapmak için arsalara yöneliyor çünkü bu segment oldukça sürdürülebilir ve uzun vadeli bir değer sunuyor. Bu arada, arsaların değeri artık çok yüksek değil, sanal, bu yüzden arsa alıcıları, varlık birikiminin hikayesine uygun, uygun fiyatlı alanlar bulacaklar," diye yorumladı Bay Phuc.

İyi inşa edilmiş altyapıya sahip parsellenmiş projelerin gayrimenkul piyasası için büyük bir arz kaynağı olması ve yatırımcılardan nakit akışı çekmesi bekleniyor.

DKRA Group CEO'su Bay Pham Lam'a göre, 2024 yılında yeni arsa arzı kıtlığını sürdürecek. Yeni arz, çoğunlukla Long An , Dong Nai ve Binh Duong'da yoğunlaşarak 2.900 ila 3.100 arsa arasında dalgalanıyor.

Piyasa ilgisi, güçlü finansal potansiyele sahip saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen ürünlere ve altyapı ve yasal prosedürleri tamamlanmış projelere odaklanacak. Arsa fiyatları, 2024 yılında ani fiyat artışları olmadan istikrarlı bir seyir izleyecek.

Bay Lam, "Arz kıtlığı, arazi segmentinin değer kazanmasına ve 2024'te alıcı çekmesine yardımcı olacak. Bu pazarın bu yıl gelişmesi ve diğer birçok gayrimenkul segmentini çekmesi bekleniyor," dedi.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html