Hem sosyal konut eksikliği hem de satılamayan konut olgusu var.

Sosyal konutlar, işçi konutları "satılmadı"

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) son emlak piyasası raporuna göre, üçüncü çeyrekte ülke genelinde 250'den fazla satılık konut projesi kaydedildi ve bunların çoğu projenin bir sonraki aşaması. Bu da pazara yaklaşık 20.000 ürün sağlıyor.

Eski projelerin sonraki aşamalarından gelen arza ek olarak, pazar Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong gibi bazı bölgelerde yeni açılan projelerden de yeni arz kaydetti. Birçok proje genişletildi, başlatıldı, yeniden başlatıldı.

Ülkedeki toplam konut arzının yüzde 54'ünü oluşturan arz yapısı ise hâlâ ağırlıklı olarak düşük katlı konutlar ve arsalardan oluşuyor.

Orta sınıf (25-50 milyon VND/m2) ve üst sınıf (50-80 milyon VND/m2) daire segmentleri, çeyrekte yeni daire arzında liderliğini sürdürdü ve sırasıyla satılık daire arzının %58'ini ve %26'sını oluşturdu.

Uygun fiyatlı daire segmenti (m² başına 25 milyon VND'nin altında) hala kıt olup, bazı 2. ve 3. kademe il ve şehirlerde az sayıda bulunmaktadır. Uygun fiyatlı daire arzı, 2019'a kıyasla %98 oranında azalmıştır.

VARS'a göre, sosyal konut olgusu hem eksik hem de satılamıyor. Hai Phong ve Da Nang'daki sosyal konut projeleri, lansmanlarının hemen ardından tükenirken, sanayi başkenti Bac Ninh, çok sayıda teklife rağmen envanterinin yalnızca üçte birini sattı.

Sosyal konut projesi hayata geçiriliyor (Fotoğraf: Ha Phong).

Bac Ninh ili Halk Komitesi, geçen ağustos ayında İnşaat Bakanlığı'na gönderdiği raporda, Bac Ninh ilinin on binlerce işçi evi inşa etmek için yatırım yapmasına rağmen, ilde çalışan işçilerin işçi evi satın almakla ilgilenmediği belirtilmişti.

Buna göre Bac Ninh'te tamamlanmış ve kısmen tamamlanmış 7 işçi konut projesi arasında, pazara yaklaşık 4.000 tamamlanmış daire sunulmasına rağmen, sanayi bölgelerinde çalışan ve konut satın almak için kayıt yaptıran işçi sayısı oldukça azdır.

Raporda, proje sahiplerinin son dönemde 1.681 adet işçi konutu için satış ilanı verdiği, ancak çok azının satıldığı belirtildi. Şu anda 7 projede 1.324 adet konutun kaldığı belirtildi.

İnşaat Bakanlığı, Hükümete gönderilen Taslak Revize Konut Kanunu'nun alınması, revize edilmesi ve tamamlanmasına ilişkin raporda, ülke genelinde Devlete ait 15 yerleşim yerinde toplam 15.841 adet sosyal konut bulunduğunu belirtti. Bunlardan 12.162 adet kiralanmış, 1.380 adet kiralanmış (Ba Ria - Vung Tau ve Vinh Long eyaletlerinde), 929 adet satılmış ve 750 adet konut ise kiracı/kiracı olmadığı veya kiracıların kira süresini doldurup artık ihtiyaç duymadıkları için sözleşmeyi iade etmeleri nedeniyle boş durumda. Ho Chi Minh şehrindeki 620 konut için ise bu konut fonundan kira ve kira-satın alma durumu hakkında özel bir rapor sunulmamıştır.

Da Nang Şehri'nde devlete ait 10.579 adet sosyal konut bulunmaktadır, ancak kiralama durumu söz konusu değildir, sadece kiralama söz konusudur. Şehir, 846 adet konutun satışı için Başbakan'a izin verilmesi amacıyla bir proje hazırlamış ve 616 adet konut satışı gerçekleştirilmiştir.

Hedef kitleyi genişletmek gerekiyor

İnşaat Bakanlığı, taksitli satın alma yöntemine izin verilmesinin daha az yararlanıcıya yol açacağını ve kiralık konut fonunun daralacağını değerlendirdi. Aynı zamanda, taksitli satın alma yöntemine izin verilmesi, "leopar derisi" bir mülkiyet biçimine yol açacaktır: Bir proje veya binada hem özel mülkiyet hem de devlet mülkiyeti vardır ve bu da yönetim, kullanım ve işletmede zorluklara yol açar.

Ayrıca uluslararası deneyimlere göre Çin, Kore, Singapur gibi ülkelerin çoğu devlet bütçesinden sosyal konut yatırımı yaparken bunu sadece kira amaçlı kullanıyor.

Sosyal konutlar ve işçi konutları eksik ve satılmıyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong)

Bac Ninh ili Halk Komitesi, 1.000'den fazla işçi evinin alıcı bulamamasının nedenini açıklarken, işçilerin çoğunun başka illerden geldiğini, istikrarsız bir ikametgahları olduğunu, sık sık taşınıp iş değiştirdiklerini belirtti. Öte yandan, işçilerin geliri hâlâ düşük olduğundan, Bac Ninh'teki işçi evlerinin satışı, kiralanması ve taksitle satın alınması son zamanlarda çok yavaş ilerledi.

Bac Ninh ili, işçi konutlarının cazibesini artırmak için İnşaat Bakanlığı'nın işçi konutları ve işçiler için sosyal konutlar için daha özel teşvik mekanizmaları incelemesini ve desteklemesini önermektedir. Bu, bu tür konutların yönetimi ve eş zamanlı gelişimine ilişkin bir standartlar, yönetmelikler, özel düzenlemeler ve talimatlar sistemiyle desteklenmelidir.

İl ayrıca, İnşaat Bakanlığı'nın büyük ölçekli sosyal konut projelerinde eş zamanlı teknik ve sosyal altyapı inşaatına ilişkin yatırımlarla ilgili yönetmelik ve politikaları inceleyip, sosyal konut fiyatlarının sosyal kesimlerin gelir ve satın alma gücüne uygun olarak düşürülmesi hedefini gözeterek değişiklik yapmasını önerdi.

Aynı zamanda, altyapısı tam olan büyük ölçekli sosyal konut alanlarında satış, kiralama ve taksitli satın alma fiyatlarının tespitinde kullanılacak yöntemi belirtin.

Uzman bakış açısıyla, VARS Gayrimenkul Piyasası Araştırma Çalışma Grubu Üyesi Sayın Nguyen Hoang Nam, 1 milyonluk sosyal konut projesi tamamen hayata geçirilse bile, sosyal konut arzının talebi karşılayamayacağını belirtti. Öte yandan, sosyal konut projelerinin uygulama, inşa ve satış süreçlerinde yasal mekanizmalardan düzenlemelere, satın alma koşullarından poliçeye konu olabilecek durumlara kadar birçok sorun yaşanmaya devam ediyor.

Bay Nam, konut politikalarının tüm sosyal sınıflara yönelik olması gerektiğini öne sürdü. Sosyal konut politikalarından yararlananlara ilişkin düzenlemeler daha uygun hale getirilmelidir. Sosyal konutlar zenginlere satılmamalı, aynı zamanda vergilendirilebilir geliri ve birikimi olan ancak yüksek fiyatlı ticari konutlara erişemeyen kişilere de yönelik olmalıdır.

Nam, "Sosyal konut talebi çok büyük, ancak işletmelerin zor zamanlarda toparlanmasına yardımcı olmak ve düşük gelirli kişilerin yerleşme fırsatına sahip olmasını desteklemek amacıyla kalkınma planlamasının dikkatlice hesaplanması gerekiyor" diye vurguladı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm