Revize edilen Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Tapu Kanunu'nun tamamı kabul edildi ve 1 Ocak 2025'ten itibaren resmen yürürlüğe girdi. Birçok yatırımcı, beklentiyle yatırım yapmak için doğru zamanın olup olmadığını merak ediyor.

Yatırım yapmanın "altın" zamanı mı?

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Le Dinh Chung, VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada, faiz oranlarının sert bir şekilde düştüğü bu dönemde bireysel yatırımcılar için altın fiyatlarının hala yüksek olduğunu; gayrimenkul piyasasının toparlanma belirtileri göstermesine rağmen yatırımcıların Hanoi'den uzak pazarlara veya büyük şehirlere "para yatırma" konusunda araştırma yapmaları için "altın" zamanın geldiğini belirtti.

Bay Chung, "2025 yılına kadar, Gayrimenkul Ticareti, Konut Kanunu ve Tapu Kanunu olmak üzere üç kanunun da yürürlüğe girmesiyle, gayrimenkul piyasası yeni bir sayfa açacak; mevcut gayrimenkul ürünlerinin fiyatları artacak. Bu dönemde yatırım yapan yatırımcılar, uygun fiyatlı ve yasal olarak tamamlanmış ürünleri seçme hakkına sahip," dedi.

W-gayrimenkul-yatırım-2.jpg
Gayrimenkule yatırım yapmak için "altın" zaman mı? (Fotoğraf: Hoang Ha)

G6 Grup Başkanı Sayın Nguyen Anh Que de VietNamNet ile yaptığı paylaşımda, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir önceki döngünün sonunu ve yeni bir döngünün başlangıcını işaret ettiğini söyledi.

Bu, "dip" olarak adlandırılabilir ve yavaş yavaş yeni bir döneme giriyoruz. Emlak piyasasının "dibi" belirlendiğinde, parası olan yatırımcıların alım yapması gerekir.

Ancak Bay Que'ye göre piyasa 3 tip yatırımcıya bölünecek.

"Yüzde 100 sermayeye sahip yatırımcılar için gayrimenkul satın almak için doğru zaman. Ancak, "çıplak elle" veya çok fazla finansal kaldıraç kullanan yatırımcılar için, en azından önümüzdeki yıl için likidite hala zayıf olduğundan, yatırım yapmak için doğru zaman değil.

Profesyonel gayrimenkul yatırımcıları ise, orta düzeyde kaldıraç kullanarak, yaklaşık %30-50 oranında ve yine de 3-6 ay gibi kısa bir sürede satış yapmayı planlayarak, yaklaşık %10-30 oranında sermaye kazancı elde ederek, 2023 yılı başından itibaren piyasaya girdiler. Dolayısıyla, yatırım yapmak için doğru zaman olup olmadığını söylemek zor, ancak bu aynı zamanda her yatırımcının finansal durumuna, deneyimine ve her segmente de bağlı" diye analiz etti Bay Que.

Hangi gayrimenkul segmentine yatırım yapılmalı?

SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, bu yıl büyük şehirlerdeki yüksek ve alçak katlı konut segmentlerinin yatırımcılar için hâlâ oldukça cazip olduğunu söyledi. Ancak Hanoi gibi dairelerde fiyatlar %15-20 arttı. Yatırım için hâlâ alan olsa da, yatırım değeri yüksek. Daireler için minimum seviye 3 milyar VND iken, alçak katlı konutlar için minimum seviye 6 milyar VND veya üzeri, bu nedenle bu herkes için ortak bir segment olmayacak.

"2024 yılında, en düşük fiyata sahip arsa segmenti, uygun değeri, garantili yasal statüsü ve şu anda en uygun seçenek olması nedeniyle daha fazla yatırımcıyı cezbederek tekrar yükselişe geçecek. Dolayısıyla, arsa piyasası daha belirgin büyüme belirtileriyle birlikte birçok olumlu faktöre sahip olacak.

Chung, "Şu anda fiyat düşüşünün en derin olduğu segment burası, bu nedenle bu aşamada arazi satın almak avantajlardan biri olacak. Piyasa toparlandığında, 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek yeni yasal düzenlemelerle birlikte yeni projeler yüksek fiyatlara sahip olacak" değerlendirmesinde bulundu.

Bu arada, G6 Grubu Başkanı, şu anda tatil amaçlı gayrimenkule yatırım yapmanın tavsiye edilmediğini, bunun nedeninin kâr elde etmenin çok uzun zaman alacağı olduğunu belirtti. Dairelerde ise, şu anda kiralık daire satın almanın çok yüksek olduğunu ve sermaye geri kazanım süresinin yaklaşık 25 yıl olduğunu belirtti. "Sörf yapmak" için daire satın almak şu anda uygun değil.

Bay Que, "Dükkanlar ve podyumlar için de durum benzer, sermayeyi geri kazanmak için kiraya verme süreci de uzun zaman alıyor. Endüstriyel gayrimenkullerde ise yatırım yapıp kiralamak veya yeniden satmak için hala yer var, ancak fiyatlar yüksek olduğu için 2018-2023 dönemindeki kadar "verimli" değil," dedi.

Mesleğindeki deneyimiyle bu lider, her gayrimenkul döngüsünde iki “kral” segmentin olduğuna inanıyor: arsa, ticari merkezler ve müstakil evler.

Bay Que, "Arsanın değeri düşük, sermaye kazancı beklentileri yüksek ve likiditesi yüksek. Alışveriş merkezleri veya müstakil evler, kira için yatırım segmenti, döngünün sonunda "kral" segment," diye değerlendirdi.

Ancak G6 Grubu lideri, bu dönemde yatırım yaparken yatırımcıların planlama konularına dikkat etmesi gerektiğini kaydetti.

Bay Que, "Gayrimenkulünüzü yalnızca istikrarlı planlamaya sahip veya gerçekten bilginiz varsa planlama öncesinde satın almalısınız. Yatırım ürününün konumunu seçerken, konut veya tatil köyü ile ilişkilendirilmelidir. Gayrimenkul bu faktörlerle ilişkilendirilmezse, sadece spekülasyon, "sörf" yatırımı olur ve likidite arayan yatırımcılar için risk çok yüksektir," diye belirtti.

Chung, yatırımcıların bu aşamada yatırım yaparken, yasal belgeleri tam olan ürünleri seçmeye, Hanoi civarındaki ancak sanayi parklarına, yerleşim alanlarına bağlı pazarları seçmeye ve okul, park, hastane, rahat ulaşım bağlantıları gibi tüm olanaklara sahip, bölge sakinleri için yaşam değerlerini hedefleyen ürünleri seçmeye dikkat etmesi gerektiğini kaydetti.

1 milyar VND biriktirdikten sonra, bunu tasarruf hesabına mı yatırmalıyım yoksa arsaya mı yatırım yapmalıyım? 1 milyar VND biriktiren yatırımcılar, faiz almak için bankaya mı yatırmanın yoksa şu anda Hanoi veya Ho Chi Minh şehrinin dışında bir arsa mı satın almanın daha mantıklı olduğunu merak ediyor.