Malezya'nın başkentinde yeni bir rekabet.

Kasım ayında açılan Exchange TRX alışveriş merkezi, bu yarışa katılan en yeni isim oldu.

Yarışma başlıyor.

Malezya'daki The Star gazetesine göre, Exchange TRX, Kuala Lumpur'un ana alışveriş bölgesi olan Bukit Bintang'da yer almaktadır. 120.000 ^m² net kiralanabilir alana sahip olan alışveriş merkezinde, dört katta yaklaşık 400 mağaza bulunmaktadır. Birinci katta Chanel gibi lüks markalar sergilenmektedir.

Güney Koreli popüler gözlük markası Gentle Monster ve Fransız-Japon moda markası Maison Kitsune gibi diğer tanınmış markalar da burada mağazalar açtı. Japon mağaza zinciri Seibu'nun da burada bir şubesi bulunuyor.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Exchange TRX alışveriş merkezi

Nikkei Asia'ya göre, TRX Borsası, Kuala Lumpur'un kalbinde uluslararası bir finans bölgesi oluşturmayı amaçlayan bir yeniden geliştirme projesinin parçasıdır. Bu ticari merkezin geliştirilmesi ve işletilmesi, Avustralyalı gayrimenkul geliştirme şirketi Lendlease ile Malezya hükümetine ait bir şirket arasındaki ortak girişim tarafından yürütülmektedir.

Lendlease Malezya'nın perakende bölümü başkanı ve The Exchange TRX'in proje direktörü Mitch Wilson, markaların alışveriş merkezinin alanının %98'ini kiraladığını söyledi. Bu, Malezya için alışılmadık bir durum olarak kabul ediliyor; zira bazı alışveriş merkezleri, kiracıların henüz hazır olmaması nedeniyle birçok bitmemiş mağazayla açılıyor.

Arz fazlalığıyla ilgili endişeler.

TRX borsası, bölgedeki diğer rakiplerinden yoğun bir rekabetle karşı karşıya. Yakınlarda 2024 yılında büyük bir alışveriş merkezinin açılması bekleniyor; bu durum, enflasyon ve ülke genelindeki ekonomik gerileme endişeleri arasında rekabeti daha da kızıştıracak.

Bu durum gelecekte endişe kaynağı olabilir. Kuala Lumpur'da, büyüyen orta sınıfa hitap etmek için yeni alışveriş merkezleri inşa edildi, ancak aşırı arz konusunda da endişeler var.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — 29 Kasım'da TRX Borsası'nın açılışına çok sayıda kişi katıldı.

Lüks konut bölgesinde Ekim ayında açılan ve üst düzey müşterilere hitap eden Pavilion Damansara Heights alışveriş merkezi, hala geniş bir alana sahip. Ayrıca, dünyanın en yüksek ikinci gökdeleni olan Merdeka 118'de, The Exchange TRX yakınlarında 2024 yılında açılması planlanan bir başka büyük alışveriş merkezi daha bulunuyor.

Nikkei Asia , gayrimenkul şirketi JLL Malaysia'dan uzman Yulia Nikulicheva'nın şu sözlerini aktardı: "Piyasanın üst segmentindeki boşluk oranı şu anda %17,2 seviyesinde ve daha fazla alışveriş merkezinin piyasaya girmesiyle önümüzdeki yıllarda biraz daha artması bekleniyor."

Yulia, "Özellikle yerel rekabetin yoğun olduğu Kuala Lumpur'da, alışveriş merkezlerinin başarısında konum çok önemli bir faktördür," dedi.

Dahası, umut vadeden bir başlangıca rağmen, TRX borsası hala birçok zorlukla karşı karşıya. Sürekli açılan alışveriş merkezleri bazı insanlarda bıkkınlık hissi uyandırdı. Tüketiciler arasında yaygın bir düşünce ise "Bütün alışveriş merkezleri hemen hemen aynı" şeklinde.

Singapur merkezli CGS-CIMB Research'ün araştırmacıları, geleceğe yönelik beklentiler konusunda, özellikle Kuala Lumpur'un merkezindeki perakende sektörünün görünümünün 2024 yılında da zorlu olmaya devam edeceğini belirtiyor. Bunun nedeni, boş alanların sürekli olarak mevcut olması ve lüks mallara uygulanan vergilerin artmasıdır.

Bir diğer neden ise, Kuala Lumpur'daki alışveriş merkezlerinin doluluk oranları iyileşiyor olsa da, hâlâ pandemi öncesi seviyelerin altında olmasıdır.

Malezya Perakende Grubu, 2023 yılının ikinci çeyreğinde perakende satışlarında beklenmedik bir şekilde %4'lük bir düşüş yaşanması nedeniyle, Malezya'nın 2023 yılı için yıllık perakende büyüme oranı tahminini %4,8'den %2,7'ye düşürdü.

"Olumlu yönden bakıldığında, ülkenin olumlu ekonomik göstergeleri sayesinde özel harcamaların istikrarlı kalmasını bekliyoruz," diye belirtti The Star gazetesi, Malezya Perakende Grubu'nun bir raporuna atıfta bulunarak.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı