Düzenlemeler sadece işletmelere avantaj sağlamamalı.

Tartışma oturumunda konuşan ve Taslak Arazi Kanunu'nun (değişiklik yapılmış) 127. maddesi hakkında yorumlarını sunan delege Nguyen Cong Long ( Dong Nai delegasyonu), taslak kanunda ticari konut projeleri için, konut arazisi veya diğer arazileri kullanma hakkının, işletmelerin konut arazisi olmayan araziler üzerinde ticari amaçlarla müzakere etmelerine ve inşaat yapmalarına izin vermek amacıyla kararlaştırılabileceğine dair bir hüküm bulunduğunu belirtti...

Toplantıda Delege Nguyen Cong Long konuştu.

Delege, bu konunun Konut Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) ile yakından ilgili olduğunu, yeni bir konu olmadığını ve salonda yoğun tartışmalar yaşandığını belirtti.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi, açıklama ve kabul sırasında, ticari konut inşaatı için konut arazisi dışındaki arazi kullanım biçimlerini eklemeyeceğini açıkça belirtti; böylece devlet bütçesinden kayba yol açacak politikalardan kaçınılmış oldu. Delegeler, yasa tasarısında bugüne kadar neden bu değişikliğin yapıldığına dair açıklama talep etti.

Temsilci Nguyen Cong Long, 18 Sayılı Karar'ın, kentsel ve ticari konut projelerinde arazi kullanım haklarının kişiler ve işletmeler arasında devredilmesinde öz müzakere mekanizmasının uygulanmaya devam edeceğini açıkça belirttiğini belirtti. Ancak, bu içeriğin, işletmelerin ticari konut projelerinde faaliyet göstermek için arazi kullanım hakları konusunda müzakere etmelerine olanak sağlayacak şekilde uygulanması uygun değildir.

Delegeye göre, arazi geri kazanımı ile anlaşma arasında net bir ayrım yapmak gerekiyor çünkü bu ikisi birbirinden tamamen farklı niteliklere sahip. Ulusal savunma, güvenlik veya sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri kazanımı yapılırken, bu hususun çok dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerekiyor.

"Bu düzenleme sadece gayrimenkul işletmelerini tatmin ediyorsa, gayrimenkul işletmeleri ve yatırımcıları, ticari konut projeleri inşa etmek amacıyla tüm tarım ve orman arazilerini satın alma hakkına sahiptir. Arazi kira farklarından tam olarak yararlanma konusu hâlâ mümkün değil, bunu sağlamak çok zor," diye analiz etti delege.

Arazi düzenlemesine ilişkin düzenlemelerin yasallaştırılması

Konferansa katkı sağlayan delege Le Thanh Hoan (Thanh Hoa heyeti), arazi edinimi ve yeniden yerleşim tazminatının insanların haklarını büyük ölçüde etkileyen önemli konular olduğunu belirtti. Her yıl araziyle ilgili şikayetler gelmeye devam ediyor.

Bu nedenle Thanh Hoa eyalet delegeleri, Taslak Arazi Kanunu'nun (değiştirilmiş) zorunlu arazi geri kazanımı durumlarına yönelik sürdürülebilir politikalara sahip olması gerektiğini söyledi.

Delege Le Thanh Hoan.

Bu doğrultuda, delege Le Thanh Hoan, bu yasa tasarısının 79. maddesinin, anlaşma yapılması gereken durumları açıkça belirtmesi gerektiğini ileri sürmüştür. Aynı zamanda, anlaşma yapılması gereken durumlara ek olarak, arazi geri kazanımında arazi yeniden düzenlemesi için bir yöntem olması gerektiği ilkesinin de eklenmesi gerekmektedir.

Heyet, arazi düzenlemesinin 18 sayılı Kararda öngörülen ve Kanun Tasarısı'nın 219. maddesinde yer alan bir politika olduğunu değerlendirdi: Bu, arazi kullanıcılarının araziyi yeniden düzenleme konusunda mutabakatına dayalı olarak belirli bir alanda arazi düzenlemesi yapma yöntemidir.

Delege, "Bu, önceki arazi yasalarına kıyasla yasa tasarısının çok yeni bir içeriğidir" dedi.

Temsilci, Vietnam'da arazi transfer mekanizmasının bir kısmının pratikte uygulandığını, örneğin kentsel alanlarda, kırsal yerleşim alanlarında yol yapımı için arazi bağışının seferber edildiğini veya arazi birleştirme ve arsa değişiminin teşvik edildiğini söyledi.

Ancak, hukuki mekanizmanın belirsizliği, kentsel dönüşüm ve yeniden yapılanmanın teşvik edilmesini ve büyük ölçekli alanların hayata geçirilmesinin desteklenmesini zorlaştıracaktır.... Bu arada, arazi düzenlemesine ilişkin düzenlemelerin yasallaştırılması çok önemli bir içeriktir, bu nedenle çoğunluk mutabakatında tamamlanması ve sadece teşvik edici bağımsız bir madde olmaktan ziyade, kanunun diğer içerikleriyle bağlantı kurabilmesi için arazi geri kazanımı ilkesi altına yerleştirilmesi gerekmektedir.

"Dolayısıyla araziyi yeniden düzenlemek mümkün, ancak tamamen gönüllü katılım yerine, arazi kullanıcılarının yatırımcılarla müzakere edebilmeleri için yasal düzenlemeler olmalı ki bu da esasen zorunlu arazi geri kazanımı ilkesine dayanıyor" diye öneride bulundu delege.

THAO PHUONG

*İlgili haber ve makaleleri görmek için lütfen Politika bölümünü ziyaret edin.