Ulusal Meclis delegeleri mini apartmanları kontrol altına almak için birçok çözüm öneriyor

Temsilci Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ), mini dairelerin sınırlı gelire sahip kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamada çok gerekli olduğunu belirtti. Bu, orta büyüklükteki alanı ve uygun fiyatı nedeniyle büyük şehirlerdeki genç aileler, öğrenciler ve çalışanlar arasında oldukça popüler bir konut türüdür ve milyonlarca insanın konut ihtiyaçlarının karşılanmasına katkıda bulunur.

Ancak bu tür konutların sonuçlarının dikkatlice incelenmesi ve yangın güvenliği gerekliliklerini karşılayacak, planlama çalışmalarını güvence altına alacak ve insanların güvenliğini sağlayacak düzenlemelerin yapılması gerekiyor, " dedi Bay Thanh.

Bay Thanh, arabaların giremediği, onlarca odalı onlarca katlı apartmanların inşa edildiği birçok dar sokak örneğini verdi. Birkaç yüz metrekarelik bir arazi, projesiz, tasarımız ve yangın önleme ve söndürme önlemleri alınmadan mini apartmanlar inşa etmek için kullanıldı.

Sayın Nguyen Duy Thanh - Ca Mau Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti. (Fotoğraf: Quochoi.vn)

Ayrıca Thanh'a göre, Konut Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) çok katlı konut adı altında bir tür mini apartman binası önermektedir; bu, birkaç yüz metrekarelik bir arsaya sahip olan bireysel bir hanenin, bir iş kurmaya gerek kalmadan satılık bir mini apartman binası inşa edebileceği; Yatırım Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu vb. uyarınca yatırım prosedürlerini yürütmek için bir yatırım projesi kurmaya gerek kalmadan yapabileceği anlamına gelmektedir.

“ Ayrıca bu durum, tasarım fizibilite etüt raporları, değerlendirme esasları, yangın önleme ve söndürme, yangın önleme ve söndürme kabulü ile ilgili sorunları da gündeme getiriyor... Bu tür yasa tasarısına dahil edilirse, sadece yangın önleme ve söndürme güvenliği konusu değil, aynı zamanda büyük şehirlerde yük olacak mini apartman hanelerine yönelik okullar , tıbbi yönetim ve hizmetler gibi sosyal teknik altyapının çözümüyle ilgili olarak da mini apartmanların hızla gelişmesine yol açacaktır ”, delege Thanh görüşünü dile getirdi.

26 Ekim sabahı Ulusal Meclis'te basın mensuplarına mini daireleri de ele alan delege Hoang Van Cuong ( Hanoi heyeti), Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komitesi Üyesi, mevcut yasalarda mini daireleri düzenleyen bir yasa bulunmadığını, gerçekte mini dairelerin arsa sahibi olup, inşa edip tekrar satan kişiler tarafından inşa edildiğini söyledi.

Cuong, mini dairelerin iki konuda düzenleme yapılması gerektiğini söyledi: Yapılan projelerle daire standartlarına uygun onarım ve yenileme.

" İnşa edilip satılan mini apartmanların ruhsatlı ve tasarımlı olup olmadıklarının incelenmesi gerekiyor. Zaten konut standartlarımız var, bu yüzden burada politikalar uygulamamız gerekiyor. Herhangi bir mini apartman binası inceleme sonrasında standartları karşılamıyorsa, yatırımcının kendisi bir kaçış yolu, eğlence ve kamusal aktiviteler için bir alan sağlamak üzere onu onarması gerekiyor, " dedi Bay Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Üyesi - Ulusal Ekonomi Üniversitesi Rektör Yardımcısı.

" Doğru koşullara ve standartlara uygun olmayan mini dairelerin oluşmasının ilk sorumluluğu yatırımcılara aittir. Devlet yönetim kurumunun hatalı ve belirsiz bir şekilde yönetme ve onaylama sorumluluğu da idari olarak ele alınmalıdır. Bu, hataları kabul edip düzeltmekle ilgili değil, mini dairelerin zaten oluştuğunu ve insanların hayatlarını güvence altına almak için düzeltilmesi gerektiğini tespit etmektir, " diye vurguladı Bay Cuong.

Yasa tasarısının 57. maddesinde öngörülen, mini apartmanlar olarak da bilinen, bireylere yönelik çok sayıda daireden oluşan çok katlı konutların geliştirilmesiyle ilgili olarak, Nguyen Quoc Luan (Yen Bai ili Ulusal Meclis Delegesi), bu tür konutların geliştirilmesine yönelik politikaların eklenmesini ve tamamlanmasını destekledi. Bu sayede hem toplumsal kaynaklar, özellikle konut geliştirmeye katılanların kaynakları harekete geçirilecek hem de kentsel alanlardaki işçilerin, yoksulların, düşük gelirlilerin, öğrencilerin bir kısmının makul maliyetlerle, basit ve esnek koşullarda konuta erişmeleri için daha fazla fırsat yaratılacak.

Ancak 57. maddedeki hükümler tam olarak tamamlanmamış ve uygulanması zor niteliktedir. Sayın Luan, bu maddedeki hükümlerin şu yönde değiştirilmesini ve tamamlanmasını önermiştir: Devlet, planlama, kentsel mimari yönetimi yönetmelikleri, inşaat izinleri, kalite standartları, çevre hijyeninin sağlanması, yangın önleme ve güvenliği vb. konulara odaklanmaktadır.

Sayın Nguyen Quoc Luan - Yen Bai Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti. (Kaynak: Quochoi.vn)

Arazi kullanım yönetimi işlemlerinin süreci uyuşmazlıklara yol açmazken, aynı zamanda idari prosedürler basitleştirilerek arazi kullanım hakkı olan ve maddi imkânı olan kişilerin bu tip konutların geliştirilmesine kolayca katılabilmeleri sağlanmaktadır.

Tasarı kanunun tam olarak araştırılıp yönetmeliklerle desteklenememesi halinde, bu tür konutların geliştirilmesine ilişkin özellikle satış, kiralama-satın alma ve yönetim ve kullanım belgesi verilmesine ilişkin konularda temel, ilkesel yönetmelikler çıkarılıp Hükümete ayrıntılı uygulama yönetmelikleri hazırlama görevi verilebilir.

Daha önce, Ulusal Meclis Daimi Komitesi adına Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung, Konut Kanunu Tasarısı'nın (değiştirilmiş) açıklanması, kabul edilmesi ve gözden geçirilmesi hakkında rapor vermişti.

Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung. (Fotoğraf: Quochoi.vn)

Son zamanlarda bu tip konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımında ortaya çıkan eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi amacıyla, 10 Ekim 2023 tarih ve 529/BC-CP sayılı Raporda Milletvekillerinin görüşleri ve Hükümetin görüşleri alınarak, Milletvekillerinin görüşleri alınarak, 57. maddenin daha sıkı bir şekilde revize edilmesi Milli Meclis Daimi Komisyonu tarafından önerilmiştir.

Özellikle çok katlı konutlar ve müstakil daireler için, iki veya daha fazla katlı ve 20 daireden az kiraya verilecek dairelerin, İnşaat Bakanlığı'nın yönetmeliklerine göre yapı standartlarına ilişkin şartları taşıması gerekiyor.

Yangın önleme ve söndürmeye yönelik olarak tasarlanmış, onaylanmış olmalı ve yangın önleme ve söndürme güvenlik yönetimi tedbirleri, yangın önleme ve söndürme hakkındaki mevzuat hükümlerine göre uygulanmalıdır.

Bir kişinin satılık veya kiraya vermek amacıyla iki veya daha fazla katlı konut inşa etmesi ya da iki veya daha fazla katlı ve 20 veya daha fazla daireli konutu kiraya vermek amacıyla inşa etmesi durumunda, yatırım projesi hazırlaması ve konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı olma koşullarını taşıması gerekmektedir.

PHAM DUY

Kaynak: https://vtc.vn/dai-bieu-quoc-hoi-kien-nghi-nhieu-giai-phap-kiem-soat-chung-cu-mini-ar829838.html