Meclis Delegesi: Tüm gayrimenkul işlemleri bankalar aracılığıyla yapılmalı

Milletvekilleri , yolsuzluk ve vergi kaçakçılığıyla mücadele amacıyla tüm gayrimenkul işlemlerinin bankalar aracılığıyla yapılması zorunluluğu getiren bir düzenlemenin eklenmesini önerdi.

Bu teklif, 31 Ekim sabahı, Taşınmaz Ticareti Kanunu Tasarısı'nda (Değişiklik) yer alan bir dizi tartışmalı konunun görüşülmesi sırasında Milletvekilleri tarafından gündeme getirildi.

Mevcut düzenlemeler, gayrimenkul işlemlerinin bankalar aracılığıyla ödenmesini zorunlu kılmıyor. Delegelere göre bu durum, işlemlerde vergi kaçakçılığına, olumsuzluğa ve yolsuzluğa yol açıyor.

Yargı Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Manh Cuong, bu kez yasayı değiştirirken devletin gayrimenkul işlemlerinde nakitsiz ödemeleri zorunlu kılan bir politika getirmesi gerektiğini söyledi.

"Yolsuzluğun önlenmesi amacına ulaşmak için bunun bankalar aracılığıyla yapılması gerekiyor" dedi.

Bay Trinh Xuan An (Ulusal Savunma ve Güvenlik Komitesi Daimi Üyesi) de bu düzenlemeye katılıyor. Yani, bireyler arasında gerçekleşen ancak ticari nitelikteki satış, devir veya kiralama işlemlerinin de banka aracılığıyla ödenmesi gerekiyor; sadece işletmeler, proje yatırımcıları ve alıcılar arasındaki işlemler değil.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh daha sonra yaptığı açıklamada, delegelerin görüşlerini alıp, gayrimenkul, gayrimenkul ticareti ve bu alandaki ilgili tarafların hak ve yükümlülükleri ile devlet yönetimine ilişkin temel politikaları kurumsallaştırmak için bunları dikkatle inceleyeceğini söyledi.

Yargı Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Cuong, 31 Ekim sabahı Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) tartışma oturumunda konuştu. Fotoğraf: Ulusal Meclis Medyası — Yargı Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Cuong, 31 Ekim sabahı Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) tartışma oturumunda konuştu. Fotoğraf: *Ulusal Meclis Medyası*

Gelecekteki konutların satış ve kira bedelleri konusunda yasa tasarısı iki seçenek öneriyor. Seçenek 1: Alıcı veya kiracıya arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin bir belge verilmemişse, satıcı satış sözleşmesi bedelinin en fazla %95'ini tahsil edebilir. Değerin kalan %5'i ise, belgeler yetkili makam tarafından alıcıya verildiğinde ödenecektir.

Seçenek 2 : Alıcı veya kiralayan kişiye arsa kullanım hakkı, ev sahipliği ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin bir belge verilmemişse, satıcı satış sözleşmesi bedelinin en fazla %95'ini tahsil edebilir. Sözleşme bedelinin kalan %5'i, müşteri tarafından yatırımcının bankada yönetim için açtığı hesaba aktarılır ve yatırımcı bu tutarı kullanamaz. Bu tutarla ilgili maliyetler ve kârlar, yatırımcı ve banka arasında kararlaştırılır.

Yatırımcı, bu tutarı, varsa kârıyla birlikte, ancak yetkili devlet kurumu tarafından alıcıya veya kiracıya arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge düzenlendiğinde kullanabilir.

Hai Duong Eyaleti Heyet Başkan Yardımcısı Bayan Nguyen Viet Nga, alıcının sözleşme bedelinin %5'ini elinde tutmasına izin verildiği ve böylece satıcının evrak işlerini tamamlamaktan sorumlu olduğu için 1. seçeneğin seçilmesinin uygun olduğunu ve gayrimenkul işletmelerinin sorumluluğunu artırdığını söyledi.

Gerçekte, alıcının sözleşme bedelinin %95'ine kadar ödeme yaptığı bir işlemde, çoğu kişinin sözleşmeyi feshetmek için gerekli işlemleri tamamlamak istediğini söyledi. Satıcının kalan %5'lik bedeli ödememiş olması, alıcının geç kalması ve arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı varlıkların tapu belgesini alamaması kadar iş gelişimini etkilemeyecektir.

Milliyetler Konseyi Başkan Yardımcısı Nguyen Lam Thanh, bir tartışma platformu kurarak her iki seçeneğin de mantıksız noktalar içerdiğini, ancak ikinci seçeneğe daha yakın durduğunu söyledi. Ayrıca, Bay Thanh, gayrimenkul işleriyle ilgili ücret, masraf ve diğer masrafların toplanmasını yasaklayan bir içerik eklenmesini önerdi.

Bayan Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau ili heyet başkan yardımcısı), bu yasa ve ilgili yasaların hükümlerine aykırı olarak para ve mevduat toplanmasının yasaklanmasını ve bu sayede sıkı bir denetim sağlanmasını önerdi. Ayrıca, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, ev alım, satım, devir veya kiralama sözleşmeleri imzalamak üzere başka kuruluş veya kişilere yetki vermelerine izin verilmeyeceğine dair bir düzenleme de eklemek istiyor.

Gayrimenkul işlemlerinin kat mülkiyeti aracılığıyla yapılıp yapılmaması gerektiği konusunda , Ulusal Ekonomi Üniversitesi Rektör Yardımcısı Hoang Van Cuong, bugünkü tartışmada, satış sözleşmelerinin yalnızca noter tasdikli olması gerekmediğini, aynı zamanda kat mülkiyeti aracılığıyla da yapılabileceğini söyledi. Ayrıca, kat mülkiyeti aracılığıyla bir işlem onay belgesi varsa, noter tasdikine gerek olmadığını, yani kat mülkiyetine müşterilere danışmanlık yapma ve devlete piyasa bilgisi sağlama işlevinin verilmesi gerektiğini öne sürdü.

Emlak alım satım platformunun, emlak piyasasını oluşturan üç unsurdan biri olduğunu savundu. Platform profesyonel olmazsa piyasa bozulur, bu nedenle emlak komisyoncularının eskisi gibi hem alım hem satım, "atıp tutma" ve piyasayı bozmak yerine, aracılık ve danışmanlık gibi gerçek işlevlerine geri dönmeleri için yasal düzenlemelerin düzenlenmesi gerekir.

"Yeni yasada daha sıkı düzenlemeler olmalı, borsanın sadece aracılık işlevi görmesine izin verilmeli ve müşterilere ve devlet kurumlarına sağlanan bilgilerden sorumlu olmalı," diyen Cuong, borsanın alım satıma katılmaması, sadece noter ücretine eşdeğer işlem onay ücreti alması ve aracılık ücretlerinin her iki tarafça kararlaştırılmasını önerdi.

Bay Cuong ile tartışan Bay Nguyen Van Than (Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler Derneği Başkanı), noter rolünün üçüncü taraf olarak gerekli olduğunu belirterek, satış onayının yalnızca noter aracılığıyla yapılmasını önerdi. "Böyle teorik bir şekilde düşünemezsiniz, fiyat üzerinden alım satım yapmanın birçok yolu vardır. Geçmişte, yüksek katlı bir bina satışa çıkarıldığında, ertesi gün tamamen satılırdı. Ancak piyasaya sürüldüğünde, hemen satışa sunulurdu ve fiyatı bir buçuk veya iki katı olurdu," dedi.

Bu nedenle, taslaktaki düzenlemelerin korunmasını önerdi; gayrimenkul işlemleri serbest olacak, kat mülkiyeti zorunluluğu olmayacak. İşlem iyi giderse müşteriler kat mülkiyeti kapsamında işlem görecek, aksi takdirde katılım sağlamayacaklar.

Taşınmaz Ticareti Kanunu Tasarısı'nın (Değişik) 27 Kasım'da Meclis'te kabul edilmesi bekleniyor.

Bay Minh

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı