Piyasa manipülasyonunun önlenmesi
Varlıkların Açık Artırılması Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa taslağı üzerine yapılan grup tartışması sırasında, delege Ta Thi Yen ( Dien Bien ), özellikle açık artırmaya katılmak için kayıt olma koşulları, açık artırma katılımcılarının mali kapasitesi ve kazanan teklifin ödeme süresi olmak üzere, arazi, yatırım, açık artırma ve vergi yönetimi, finans ve şirket kredisi kanunlarının hükümleri arasındaki mevcut eksikliklerin, engellerin ve tutarsızlıkların analiz edilmesini ve açıklığa kavuşturulmasını önerdi.
"Sadece Açık Artırma Kanunu'nun düzenlemelerini değiştirmek ve tamamlamak, özellikle gayrimenkul sektöründe piyasa manipülasyonunu ve spekülasyonu önlemek için yeterli değildir. Bu nedenle, mevcut eksiklikleri gidermek için kredi, arazi, işletme ve varlık açık artırmalarına ilişkin politikaları kapsayan daha kapsamlı bir çözüme ihtiyaç vardır," diye belirtti Milletvekili Ta Thi Yen.
Delegelerin ifadelerine göre, son zamanlarda gayrimenkul ihalelerinde başlangıç fiyatlarının manipüle edilmesi, çok yüksek fiyatlar verilmesi ve ardından kâr amacıyla yapay bir fiyat seviyesi oluşturmak için teminatların terk edilmesi, spekülatif bir gayrimenkul balonunun yaratılması olgusu yaşanmaktadır... Taslak Kanun, ihale sonuçlarının iptaline ilişkin düzenlemeleri, uygulanabilirliği ve medeni hukuk düzenlemelerine uyumu sağlamak amacıyla ihale sonuçlarının iptalinin konularını ve gerekçelerini açıkça tanımlayarak ve devletin haklarını, bireylerin ve kuruluşların meşru hak ve menfaatlerini korumak amacıyla ihale sonuçlarının iptalinin hukuki sonuçlarını belirleyerek ve ihale sonuçlarının iptaline yol açan kanunu ihlal edenlerin sorumluluğunu açıkça tanımlayarak değiştirmiş ve tamamlamıştır.
"Ancak pratikte, açık artırmalara katılanların davranışları olağandışı olduğunda, yasa tasarısında açık artırmanın ertelenebileceği veya durdurulabileceği belirtilmelidir," diye önerdi Milletvekili Ta Thi Yen.
Ba Ria - Vung Tau eyaletinden Ulusal Meclis temsilcisi Nguyen Thi Yen bir konuşma yapıyor. Fotoğraf: Doan Tan/TTXVN
Aynı görüşü paylaşan delege Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau), açık artırmaları kazanan ancak depozitolarını kaybeden kuruluşlar ve bireyler tarafından yapılan ihlalleri ele almak için düzenlemelerin değerlendirilmesini ve eklenmesini önerdi.
Milletvekili Nguyen Thi Yen, son zamanlarda ihaleleri kazanan ancak depozitolarını ödemeyerek açık artırmayla satılan varlıkları teslim almayan birçok isteklinin olduğunu, özellikle araç plakaları veya gayrimenkul gibi açık artırma sonrası değeri çok yüksek olan varlıklar söz konusu olduğunda bu durumun daha sık yaşandığını belirtti. Milletvekili Nguyen Thi Yen, "Oysa Varlıkların Açık Artırılması Hakkındaki Kanun, depozitolarını ödemeyen istekliler için herhangi bir yaptırım öngörmüyor; sadece ihaleyi kazanan ancak ödeme yapmayanların depozitolarını kaybedeceğini belirtiyor," diye vurguladı.
Bu sorunu çözmek için Temsilci Nguyen Thi Yen, yasa taslağını hazırlayan kurumun, devlet tarafından yönetilen varlıkların açık artırmadan sonra terk edilemeyeceğini belirten bir düzenleme eklemesini önerdi. Temsilci Nguyen Thi Yen, "Mevduatların terk edilmesiyle ilgili cezaları tamamlamamız ve ayarlamamız gerekiyor; başarılı açık artırmaların ardından mevduatların terk edilmesini önlemek için mevduat miktarından kat kat fazla para cezası uygulanması yönünde önlemler alınmalıdır" dedi.
Grup toplantısında konuşan delege Nguyen Van Canh (Binh Dinh), Varlıkların Açık Artırılması Hakkındaki Kanun'un bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa taslağında başlangıç fiyatının oldukça düşük olduğunu savundu; örneğin, bir telefon numarasının açık artırmaya çıkarılması için başlangıç fiyatı sadece 262.000 VND olarak belirlenmişti.
Temsilci Nguyen Van Canh, bazı gayrimenkullerin başlangıç fiyatlarının düşük olmasına rağmen, kazanan tekliflerin birkaç bin kat daha yüksek olduğunu belirterek, taslak yasada yer alan maksimum, minimum ve sabit fiyatlara ek olarak, yüzde bazlı bir fiyatlandırma seçeneği ekleyerek fiyatlandırmayı daha esnek hale getirmeyi önerdi.
“Örneğin, bir telefon numarası açık artırmaya çıkarıldığında, başlangıç fiyatı 262.000 VND'dir, ancak açık artırma 1 milyon VND'ye ulaştığında, bir sonraki teklif bu 1 milyonun %5'i olmalıdır. 100 milyon VND'ye ulaştığında, bir sonraki teklif 100 milyon VND'nin %5'i olmalıdır. Bu şekilde, teklif seviyeleri uygun olacaktır. Benzer şekilde, birçok araç plakası milyarlarca VND'ye açık artırmaya çıkarılıyor, ancak bir sonraki kişinin kazanmak için sadece 5 milyon VND eklemesi gerekebilir ki bu çok mantıksızdır. 1 milyar VND'ye ulaştığında, bir sonraki teklif yaklaşık 50 milyon VND daha yüksek olmalıdır,” diye örnek verdi Milletvekili Nguyen Van Canh.
İhale sonuçlarının iptaline ilişkin düzenlemeye yorum yapan delege Nguyen Van Canh, teklif verenin mal kaybı, sel veya kaza gibi mücbir sebeplerden kaynaklanan bir iptali kanıtlayabilmesi durumunda, ceza uygulanmadan kabul edilebileceğini, ancak böyle bir nedeni kanıtlayamamaları durumunda belirli bir süre boyunca gayrimenkul ihalelerine katılmalarının yasaklanması gerektiğini önerdi.
İhaleyi kazanan kişinin mülkü teslim almaması durumunda, Temsilci Nguyen Van Canh, ikinci en yüksek teklif verene mülkü alma hakkının verilebileceğini, böylece yeniden ihale yapılmasına gerek kalmayacağını ve zaman ve emek tasarrufu sağlanacağını önerdi.
Barış zamanında bile endüstriyel seferberlik uygulamasını yaygınlaştırın.
Ulusal Savunma, Güvenlik ve Sanayi Seferberliği Kanun Taslağı hakkındaki grup tartışmasına yorumlarıyla katkıda bulunan milletvekili Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau), Ulusal Meclis'in bu Kanun Taslağını değerlendirmesi ve geri bildirimde bulunması gerektiğini, böylece yeni durumda vatanı koruma gereksinimlerini ve görevlerini karşılamak için uygun yasal koşullar yaratılacağını ve ulusal savunma sanayinin verimliliğinin artırılacağını belirtti.
Yasanın mevcut hukuk sistemiyle uyumluluğu konusunda, Temsilci Nguyen Thi Yen, taslak yasanın İşletmeler Kanunu (işletmelerin üretim ve ticari faaliyetlerine ilişkin düzenlemeler; sanayi seferberliğine katılan kuruluşların düzenlemeleri ve finansal mekanizmaları); Fikri Mülkiyet Kanunu (Devletin fikri mülkiyet ürünlerini el koyabileceği veya satın alabileceği, buluşları, savunma ve güvenlik sanayii ve sanayi seferberliği için teknik yenilik çözümlerini devredebileceği durumlar) gibi diğer kanunlarla ilgili içeriğinin kapsamlı bir şekilde gözden geçirilmesini önerdi.
Hükümetin sunduğu taslakta belirtilen siyasi, hukuki ve pratik gerekçelere dayanarak Ulusal Savunma, Güvenlik ve Sanayi Seferberliği Kanunu'nun çıkarılmasının gerekliliğine katılan Milletvekili Duong Khac Mai (Dak Nong), taslakta "silah kompleksleri" kavramının yer almasına rağmen, Silah, Patlayıcı ve Destekleyici Aletlerin Yönetimi ve Kullanımı Kanunu'nda bu kavramın değil, yalnızca "imal edilmiş ve üretilmiş araç kompleksleri" kavramının bulunduğunu belirtti. Bu nedenle Milletvekili Duong Khac Mai, yasal sistem içinde genel tutarlılığı sağlamak için Taslak Hazırlama Komitesi'nden kanunu gözden geçirmesini ve düzenlemesini istedi.
Savunma ve güvenlik sanayisini çift amaçlı, modern bir yönde geliştirmek için, delege Duong Khac Mai, silah ve teknik teçhizatın üretimi, onarımı, yükseltilmesi, modernizasyonu ve hizmet ömrünün uzatılması amacıyla, askeri ve askeri dışı güçlerin seferberliğini en üst düzeye çıkarmak için, barış zamanında bile endüstriyel seferberlik uygulamasının genişletilmesini önerdi.
VNA/Haber Ajansı'na göre
Kaynak
Yorum (0)