Gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için.

Sosyal konut ve işçi konutlarının inşasına yatırım yapmak.

2024 yılında il, sosyal konutların yönetimi ve kullanımına ilişkin denetim ve gözetimi güçlendirdi, sosyal konut kredisi programını uygulamaya koydu, işçi konutları, düşük gelirli kişiler için konutlar, sanayi bölgelerindeki yerleşim konutları yatırım ve inşaatındaki zorlukları ve engelleri çözdü ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik edecek çözümler geliştirdi.

Ortalama konut alanının kişi başına yaklaşık 29 ^m²'ye ulaşması öngörülüyor; bu oran kentsel alanlarda yaklaşık 30,6 ^m² /kişi, kırsal alanlarda ise yaklaşık 27,68 ^m² /kişi olarak belirlenmiştir. Sağlam ve yarı sağlam konutların oranı %97,31 iken, standart altı ve ilkel konutların oranı %2,69'dur. 2024 yılında il, bir sanayi parkında bir işçi konut projesini tamamlamış ve dört sosyal konut projesini uygulamaya devam etmektedir.

Tay Ninh şehrindeki Golden City sosyal konut projesi.

Ayrıca, il yönetimi, yoğun sanayi bölgelerinde sosyal konut ve işçi konutlarının inşasına yönelik arazi tahsisi ve yatırımların uygulanmasının sonuçlarını gözden geçirecek ve değerlendirecek; sosyal konut geliştirilmesi için planlama ve arazi tahsisine ilişkin düzenlemeleri titizlikle uygulayacak ve öngörülen sosyal ve teknik altyapıyı sağlamak amacıyla detaylı kentsel planlama projelerinde ve yeni sanayi bölgesi inşa planlarında arazi tahsisini gerçekleştirecektir.

Şu anda, Başbakanın 15 Mart 2022 tarihli ve 353/QD-TTg sayılı Kararı ile onaylanan, 2021-2025 dönemi için kıyı ve ada bölgelerindeki yoksul ilçeler ve özellikle zorlu belediyeler listesinde yer alan hiçbir yoksul ilçe il genelinde bulunmamaktadır.

2024 yılında, Yoksullar için toplanan fonlardan, il yönetimi yoksul, yoksulluğa yakın ve özellikle zor durumda olan haneler için 314 yeni evin inşasını ve 63 dayanışma evinin onarımını destekledi; bu projelerin toplam değeri 29,58 milyar VND idi.

338 Nolu Projeye göre, Başbakan, eyalete 2030 yılına kadar 11.900 sosyal konut birimi geliştirme hedefi verdi (2021-2025 döneminde 5.000 birim ve 2026-2030 döneminde 6.900 birim). Bugüne kadar eyalet 6.746 birim inşa etti; bunlardan 5.000 birimin 2.400'ü tamamlanarak genel hedefin (%48'ine, 2021-2025 dönemi) karşısına çıkıldı.

Şu anda il sınırları içinde apartman olarak inşa edilmiş iki konut projesi bulunmaktadır: 2006 yılında kullanıma açılan İl Kamu Konut Projesi, öngörülen kullanım ömrü içinde olup 2022 yılında yenilenmiş ve onarılmıştır; Thanh Pho Vang sosyal konut apartman kompleksi ise inşaat halinde olup henüz denetlenmemiş, sertifikalandırılmamış veya hizmete açılmamıştır. Ayrıca, 2015 yılından günümüze kadar inşa edilip kullanıma açılan ve öngörülen kullanım ömrü içinde olan sanayi bölgelerinde 13 işçi konaklama projesi bulunmaktadır.

İnşaat Bakanlığı'nın 20 Nisan 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı ve 1551/BXD-QLN sayılı Resmi Yazısı uyarınca, sosyal konut, işçi konutu geliştirme ve apartman binalarının yenileme ve yeniden inşası için tercihli kredilerin proje, konu, koşul ve kriterlerinin belirlenmesine ilişkin yönergeler doğrultusunda, Tay Ninh ili, sosyal konut ve işçi konutu projelerinin yatırımcılarına, 120.000 milyar VND'lik kredi programı kapsamında kredi ihtiyaçlarını kaydetmeleri talimatını vermiştir.

Ayrıca, il yönetimi, 12 Haziran 2023 tarihli 1750/TB-UBND sayılı bildiride belirtildiği üzere, Thanh Pho Vang Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Thanh Pho Vang Sosyal Konut Apartmanı projesi de dahil olmak üzere, kredi gerektiren sosyal konut projelerinin bir listesini açıkladı.

2025: Gayrimenkul piyasası toparlanır ve istikrara kavuşur.

Geçtiğimiz dönemde il yönetimi, piyasadaki "aşırı ısınma" veya "donma" durumlarını, söylentilerin yayılmasını, kar amacıyla gayrimenkul fiyatlarını şişirmek için yapılan spekülasyonları, arz ve talep dengesizliklerini önlemek ve piyasa mekanizmalarına uygun sağlıklı bir işleyişi sağlamak amacıyla bölgedeki piyasa gelişmelerini düzenli olarak izlemiş ve bilgi toplamıştır.

İl genelindeki gayrimenkul piyasası istikrarlı olup, işlem sayısı azdır. Noter tasdikiyle kaydedilen gayrimenkul işlemlerinin büyük çoğunluğu, mevcut yerleşim alanları içindeki konut amaçlı arsa satışlarını kapsamaktadır.

İl genelindeki emlak piyasası istikrarlı.

İl Halk Komitesi, 29 Ağustos 2022 tarihli ve 13/CT-TTg sayılı Başbakanlık Direktifi'nin (gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmeye yönelik bir dizi çözüm önerisi) ve gayrimenkul piyasası ile konut geliştirme alanındaki zorlukların giderilmesine ilişkin diğer Başbakanlık direktiflerinin uygulanması kapsamında birçok uygulama belgesi yayınlamış; aynı zamanda, ilgili departmanlara, kurumlara ve yerel yönetimlere, görev ve sorumlulukları doğrultusunda, ilin gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek amacıyla düzenlemeleri titizlikle ve etkin bir şekilde uygulamaları talimatını vermiştir.

Sosyal konutların yönetimi ve kullanımına ilişkin denetim ve gözetimi güçlendirin, sosyal konut kredisi programını uygulayın ve sanayi bölgelerindeki işçiler, düşük gelirli kişiler ve yeniden yerleşimciler için konut yatırımı ve inşaatıyla ilgili zorlukları ve engelleri ortadan kaldırın...

Gayrimenkul piyasasının 2025 yılında istikrarlı bir şekilde toparlanması ve gelişmesi bekleniyor; bu da işletmelere konut projeleri, sosyal konutlar ve sanayi bölgelerindeki işçi konaklama yerleri inşa etmek için kredi erişimi, tahvil ihracı ve müşterilerden sermaye toplama konusunda bolca fırsat sağlayacak. Sosyal konut politikalarından yararlanmaya hak kazananlar, tercihli politikalardan ve desteklerden faydalanabilecek; bu da önümüzdeki dönemde gayrimenkul işlemlerinde, özellikle sosyal konut alım satımında bir artışa yol açacak.

Nhi Tran

Kaynak: https://baotayninh.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-an-toan-lanh-manh-ben-vung-a186142.html