Ho Chi Minh şehrinde sosyal konutların yönetimi ve yatırımından sorumlu bir işletmenin kurulması önerisi

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 2016-2025 döneminde sosyal konut projelerinin uygulanmasına ilişkin raporda, şehrin karşı karşıya olduğu birçok kısıtlamaya dikkat çekti.

Özellikle saha temizleme ve telafi çalışmaları, projenin ilerleyişini etkileyen birçok zorlukla karşı karşıyadır. Bu aşamadaki sorunlar nedeniyle birçok proje sekteye uğramış ve hayata geçirilememiştir.

Öte yandan, sosyal konut tipi hala yeterince çeşitli değil, 300-400 milyon VND fiyat aralığında 25-30 m2 büyüklüğünde küçük daireler hala az sayıda ve gerçek talebi karşılamıyor.

Yatırımcıların sosyal konut projelerini hayata geçirmek için borçlanmalarını ve hak sahiplerinin ev satın almalarını destekleyecek uzun vadeli sermaye istikrarlı değil. Aynı zamanda, sosyal konutlara yatırım yapma prosedürleri hâlâ karmaşık olduğundan, pek çok yatırımcıyı cezbetmiyor.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok sosyal konut projesi, prosedürler ve yasal konularla ilgili birçok sorun nedeniyle zorluklarla karşı karşıya.

Ayrıca, yatırımcıların projeyi hayata geçirmek için birçok adımı da tamamlamaları gerekir. Bunlar arasında yatırım politikasının onaylanması, yatırımcının tanınması, 1/500 ölçekli detaylı planlamanın onaylanması, yatırımın onaylanması, arsa tahsisi, arsa kullanım bedellerinin hesaplanması ve ticari konutlarda olduğu gibi teminatların yatırılması yer alır. Sosyal konut projelerinin ise fiyat değerlendirmesi yapması, ev alıcılarını teyit etmesi ve proje kârlılık oranlarını kontrol etmesi gerekir.

Yukarıda belirtilen sorunları çözmek için İnşaat Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri bünyesinde sosyal konut yatırımı, geliştirme ve yönetimi için uzmanlaşmış bir işletmenin kurulmasına izin vermeyi önerdi. Daha önce, işçiler için sosyal konut projeleri yürütmek üzere gayrimenkul işletmesi işlevine sahip bir yan kuruluşun kurulmasını önermek üzere Genel Emek Konfederasyonu'na birçok görüş gönderilmişti. Benzer bir model yakın zamanda İnşaat Bakanlığı tarafından da önerildi.

Ayrıca İnşaat Dairesi Başkanlığı, konut inşaatı ve özel olarak sosyal konut inşaatına ilişkin yatırım usullerinin kesilmesi veya birleştirilmesi, belge işleme sürelerinin kısaltılması ve yatırım ve inşaat faaliyetlerinin uygulama maliyetlerinin düşürülmesi yönünde birleştirici rehber dokümanların yayınlanmasını önerdi.

Ayrıca, toplu inşaat için sosyal konut tasarımının tipik hale getirilmesi, uygulama süresinin, yatırım prosedürlerinin ve daire fiyatlarının azaltılmasına katkıda bulunulması gerekmektedir. 2-10 m2'lik ticari projelerde sosyal konut geliştirme için arazi tahsisi konusunda İnşaat Departmanı, Şehir Halk Komitesi'nin 3 uygulama şekline karar vermesini önerdi: arazi fonunun %20'sinin sosyal konut inşa etmek için ayrılması, yatırımcının sosyal konut inşa etmek için devlete olan yükümlülüklerini yerine getirmesi için ihtiyaç duyduğu arazi bedeli üzerinden hesaplanan arazi fonunun %20'si tutarında konut fonunun aktarılması veya işletmenin arazi fonunun %20'si tutarında para ödemesi.

Aynı zamanda İnşaat Bakanlığı, piyasadaki arz ve talebi dengelemek amacıyla, düşük gelirli kişilere daha fazla konut arzı yaratmak amacıyla uygun fiyatlı ticari konut ve kiralık konutların geliştirilmesini teşvik edecek bir mekanizma da önerdi.

Nguyen Son yerleşim alanının 2. etabı hayata geçiriliyor.

Ho Chi Minh şehrinde halihazırda toplam 256,75 hektarlık arsa alanına sahip 93 sosyal konut projesinin, yaklaşık 8,7 milyon metrekare inşaat alanına sahip yaklaşık 126.077 dairelik bir ölçekte inşa edildiği bilinmektedir. Bunlardan 62 proje, toplam 147,08 hektarlık arsa alanına sahip, 5 milyon metrekarenin üzerinde inşaat alanına sahip 68.930 dairelik bir ölçekte inşa edilen yatırım politikası/yatırım onayı için onaylanmıştır.

Ancak, toplam 24,67 hektarlık arsa alanına ve yaklaşık 1,2 milyon metrekare inşaat alanına sahip, 14.954 daire ölçeğinde sadece 19 sosyal konut projesi tamamlanarak kullanıma sunulmuştur. 2/19 projenin sadece kısmen tamamlandığı 2 proje bulunmaktadır. Bunlar arasında, 2019 yılında 847 daireyi kullanıma sunan ve 363 dairesi hala tamamlanmamış olan Tan Phu Ward Konut Alanı (Thu Duc Şehri) sosyal konut projesi ve 2020 yılında 1.436 daire içeren 6 bloğu tamamlanıp kullanıma sunulan Binh Hung Komünü'ndeki (Binh Chanh Bölgesi) Nguyen Son Konut Alanı'nın 2. etabı sosyal konut projesi yer almaktadır. 242 daireli bu projenin C Bloğu şu anda inşaat halindedir.

İşçi lojmanları için toplam 6,99 hektarlık arsa alanına sahip, 1.449 odalı, toplam 80.520 m2 taban alanına sahip proje tamamlanarak kullanıma açılmıştır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html