29 Haziran 2006'da, 63/2006/QH11 sayılı Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, Vietnam Ulusal Meclisi tarafından ilk kez kabul edilerek, gayrimenkul aracılığının Vietnam hukuk sisteminde resmi olarak yasal bir meslek olarak tanınmasını sağladı. Buna göre, 2006 yılından bu yana 29 Haziran, gayrimenkul aracıları için geleneksel bir gün haline geldi.
Gayrimenkul aracı kurumlarının piyasanın sürdürülebilir gelişimindeki rolünün güçlendirilmesi.
28 Haziran sabahı Bac Giang'da, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), "Vietnamlı Gayrimenkul Danışmanları Yeni Bir Ortamla Karşı Karşıya - Değişen Stratejiler, Oyuna Öncülük Etme" başlıklı bir seminer düzenledi. Bu, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Festivali 2025 etkinlikleri serisinin öne çıkan etkinliklerinden biriydi.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, açılış konuşmasında gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin, gayrimenkul piyasasında arz ve talebi bir araya getirmede, yatırımcıları, gayrimenkul geliştiricilerini ve müşterileri birleştirmede çok önemli bir rol oynadığını vurguladı. Bu meslek sadece işlemleri hızlandırmakla kalmıyor, aynı zamanda arz ve talep arasındaki bilgiyi aktarmada, gayrimenkul ürünlerinin kalitesini, çeşitliliğini ve uygunluğunu iyileştirmede ve sürdürülebilir piyasa gelişimini teşvik etmede de hayati bir rol oynuyor.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkanı Dr. Nguyen Van Khoi de açılış konuşmasında, dinamik, şeffaf ve verimli bir ekonomi yaratma sürecinde kurumsal ve idari reformların en önemli kaldıraçlardan biri haline geldiğini vurguladı. Yasa, politika ve yönetim mekanizmalarındaki değişikliklerin, planlamadan, yatırıma ve geliştirmeye, ürün dağıtımına kadar gayrimenkul piyasasının işleyişi üzerinde derin bir etkisi olduğunu ve olmaya devam edeceğini belirtti.
Konferans çerçevesinde düzenlenen bir panel tartışmasında düşüncelerini paylaşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Bayan Tong Thi Hanh, gayrimenkul aracı kurumlarının faaliyetleri ve gayrimenkul işlemlerinin giderek daha profesyonel, sürdürülebilir ve verimli bir şekilde yürütülmesi konusundaki endişelerini dile getirdi. Vietnam'da gayrimenkul aracı kurumculuğu mesleğinin temelini oluşturan Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu ile birlikte, gayrimenkul aracı kurumculuğu, özellikle alıcı ve satıcıları bir araya getirme konusunda, ülke ekonomisinde son derece önemli bir meslek haline geldi.
Bayan Hanh'a göre, bu noktada emlak aracılık mesleğinin bir başka önemli rol üstlendiği söylenebilir: Vietnam emlak piyasasında şeffaflığı sağlamada devlet yönetim kurumları için hayati bir köprü görevi görüyor. Emlak aracıları, emlak piyasasının gerçekliğini yansıtan kilit faktörlerdir ve piyasa dalgalanmaları üzerinde önemli bir etkiye sahiptirler. Değiştirilen ve eklenen 2023 Emlak İşletme Kanunu, emlak aracılarına ve emlak borsalarına daha fazla yetki ve sorumluluk vererek yasal statülerini daha da açıklığa kavuşturmaktadır. Emlak borsaları, emlakın ticari faaliyete geçmesi sırasında yasallığını sağlamaktan ve ayrıca emlak işinde kara para aklama karşıtı gereklilikler konusunda devlet yönetim kurumlarına rapor vermekten sorumlu olacaklardır…
Devlet yönetim ajansı ile ilgili olarak Bayan Hanh, bu işlevsel birimin, emlak aracı kurumlarının ve emlak borsalarının operasyonel statüsü, konumu ve rolüne ilişkin kurumsal çerçeveyi reforme etmeyi amaçladığını, aynı zamanda aracı kurumlara ve emlak borsalarına satışa sunulan mülklerin yasal gereklilikleri karşılayıp karşılamadığını kontrol etme araçları sağlamayı hedeflediğini sözlerine ekledi.
Gayrimenkul piyasası, kurumsal reformlardan kaynaklanan fırsatlar ve zorluklarla karşı karşıya.
Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, kapsamlı kurumsal ve idari reformların etkisini göz önünde bulundurarak Vietnam gayrimenkul piyasasını analiz edip değerlendirirken, özel sektörün sıradan bir güç olarak kabul edilmesinden, ekonominin kalkınması ve büyümesi için en önemli itici güç haline gelmesinin 40 yıl sürdüğünü vurguladı. Bu nedenle, özel sektörle ilgili 68 sayılı Kararın bu yıl ekonominin önemli bir dönüm noktası olduğu ve konumlanmasına katkıda bulunduğu söylenebilir. Ayrıca, illerin birleşmesi ve yeniden yapılanması ile iki kademeli hükümet sisteminin sadeleştirilmesi, gayrimenkul işletmeleri de dahil olmak üzere ekonomik kalkınma için fırsatlar ve alan açmaktadır.
Gayrimenkul işletmelerinin yeni arenada başarıya ulaşması için izlenecek stratejiye değinen Marka ve Rekabet Stratejisi Enstitüsü Direktörü Dr. Vo Tri Thanh, yeni dönemin bir hayal değil, bir sayı, dönüşümcü değişimi vurgulayan ve işletmelerin proaktif bir şekilde uyum sağlaması, rekabet avantajı yaratması ve yeni arenada başarıya ulaşması için stratejik çözümler öneren, tanımlanmış bir hedefi olan net bir özlem olduğunu belirtti.
Konferans çerçevesinde düzenlenen "Yeni Dönemde Vietnam Gayrimenkul Piyasası: Yeni Kurallar, Yeni Düşünce" başlıklı panel tartışmasında konuşmacılar, pratik deneyime dayalı analizler ve önerilerle gayrimenkul işletmelerinin, iş stratejilerini esnek bir şekilde oluşturmak ve ayarlamak, fırsatları en üst düzeye çıkarmak, içsel güçlü yönlerinden yararlanmak ve yeni döneme güvenle girmek için daha sağlam bir temele sahip olacaklarına olan inançlarını dile getirdiler.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh, "Bu yeni bağlamda, eski yöntemlerle çalışmaya devam etmek kaçınılmaz olarak geride kalma riskine yol açacaktır. Sadece zihniyetlerini değiştirmeye cesaret eden, stratejilerini proaktif bir şekilde ayarlayan ve inovasyonda atılım yapan birimler rekabet avantajına ulaşabilir" dedi.
Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi üyesi ve Ulusal Mali Denetim Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Le Xuan Nghia, gayrimenkul piyasasındaki arz-talep ilişkisinin normal emtia piyasalarından farklı olduğunu analiz etti. Fiyatlar hızla yükseldiğinde, satıcılar satış yapmayı bırakır ve fiyatların daha da yükselmesini bekler. Bu durum, arz ve talebin birbirleriyle kesişmeden paralel hareket etmesine neden olur.
"Eğer hükümet hızlı hareket edip piyasaya arzı artırmasaydı, 2023'te bir emlak balonu oluşabilir ve bugüne kadar devam edebilirdi. Eğer derhal müdahale edilmezse, balon patlardı. O noktada kimse almaz, kimse satmazdı; bu da emlak piyasasının çökme riskini ve tüm bankacılık sistemini etkileme olasılığını doğururdu," diye uyardı Bay Nghia.
Ancak Bay Nghia, son zamanlarda arz konusunda cesaret verici işaretler olduğunu, uzun süredir askıda kalan sosyal konut ve ticari konut projelerinin bu yılın ilk altı ayında önemli ölçüde çözüme kavuşturulduğunu söyledi. "Ulusal Meclis'in, arazi kullanım hakları veya mevcut arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasına yönelik pilot uygulama hakkındaki 171 sayılı Kararı sayesinde Hanoi'de 100'den fazla proje çözüme kavuşturuldu. Gelecekte arz daha da bol olacak," dedi Bay Nghia.
O günün ilerleyen saatlerinde, festivalin bir parçası olarak, Organizasyon Komitesi Vietnam'daki emlakçılık mesleğini onurlandırmak amacıyla bir etkinlik düzenledi.
Kaynak: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, Rusya'nın Rosatom Şirketi CEO'su ile telefon görüşmesi yapıyor.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
![Çarkıfelek meyvesi 'sermayesi' sürdürülebilirlik sorunuyla karşı karşıya: [Bölüm 3] Tedarik zinciri bağlantılarının kurulması](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/12/1765517075835_1232-akk00534-130606_948.jpeg)
![[Video] Ulusal Meclis, Gia Binh Uluslararası Havalimanı'nı 5 yıldızlı standartlara yükseltme yatırım planını onayladı.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/12/1765524874728_dung00-11-54-07still004-jpg.webp)
Yorum (0)