Piyasa şeffaflığı için gayrimenkul tanımlama

Gizliliğin sağlanması gerekir.

Buna göre, Kamu Güvenliği Bakanlığı, her kişinin kaç adet gayrimenkule sahip olduğunu tespit etmek için ev ve daire numaralarını tespit etmeyi planlıyor. C06, her kişinin gayrimenkulünü tespit ederek, mülk sahibinin kaç adet gayrimenkule sahip olduğunu (ev adresi, daire numarası) netleştirmeye yardımcı olacak ve her vatandaşla ilişkilendirilmiş bir gayrimenkul tanımlama ağı oluşturarak, diğer aracı birimlerin de yararlanıp faydalanmasını sağlayacaktır.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Gayrimenkul tanımlamanın bu pazarın şeffaflaşmasına yardımcı olması bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, ulusal büyük verinin henüz tam olarak oluşturulmamış olması ve sektörler arasında bağlantı kurulmamış olması nedeniyle emlak piyasasının şeffaf olmadığını belirtti. Bu verileri hayata geçirmek için, Kamu Güvenliği Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı Proje 06'nın (ulusal büyük veri oluşturma) tamamlanması gerekiyor. Proje 06'da emlak piyasasıyla ilgili bilgiler yalnızca bir kısmı oluşturuyor. Bu proje, hükümetin tüm alanlardaki bireylere ait veri tabanlarının oluşturulmasını sağlamak amacıyla yürüttüğü genel bir çalışmadır. Tüm kişisel bilgiler Proje 06'ya entegre edildiğinde, her bireyin yalnızca bir kişisel kimlik numarası olacaktır. Geçmişte her birey birçok yerde birçok gayrimenkul satın alabilmek için birçok farklı belge türü kullanırken, artık herkes tek bir "kaynak" altında.

Bay Chau'ya göre, o dönemde, sadece kişisel kimlik koduna bakılarak, kişinin sahip olduğu mülk sayısı, hangi evlerde oturulduğu, kiraya verildiği veya terk edildiği gibi tüm varlıklar ortaya çıkacaktı. Böylece, vergi sektörü her türlü gayrimenkulü vergilendirmek için büyük veriyi kullanacak ve bu da piyasayı şeffaf hale getirecek ve devletin etkili bir şekilde yönetmesine yardımcı olacak.

Bay Chau, Kamu Güvenliği Bakanlığı ile Vietnam Posta Şirketi arasındaki imzanın sadece bir kısım, ilk adım olduğunu söyledi. Büyük veri olduğunda, insanların tüm gayrimenkul işlemleri devlet tarafından açıkça anlaşılacaktır. Bu aynı zamanda kara para aklama ve yolsuzluğun sınırlandırılmasına da katkıda bulunur. Bay Chau, "Devlet yönetimi iyileştirilirken insanların mahremiyeti de sağlandığında, kişisel bilgiler alınıp satılmayacak, kötü niyetli kişilerin faydalanması ve dolandırıcılık yapması için sızdırılmayacaktır," dedi.

Aynı görüşü paylaşan Finans Üniversitesi Pazarlama Bölümü eski gayrimenkul öğretim görevlisi Bay Nguyen Tien Dung, bu projenin başarıyla uygulanması halinde gayrimenkul piyasasının şeffaflaşmasına yardımcı olacağını söyledi. Özellikle, her bireyin gayrimenkul varlıklarının miktarı ve kökeni aracılığıyla vergi kaybını önleyecek ve yolsuzluğu sınırlayacaktır. Daha sonra, gayrimenkul piyasasını düzenlemek için ikinci bir gayrimenkul vergisi aracı kullanmak, spekülasyonu, fiyat artışını ve mevcut durumda olduğu gibi arazi kaynaklarının israfını sınırlamak mümkün olacaktır... Gayrimenkul alıp satan bireyler, işlem yaparken riskleri sınırlamak için gayrimenkulün kökeni hakkındaki bilgilere kolayca ve doğru bir şekilde erişebilirler...

Ancak Bay Dung'a göre, bunun için kararlılık ve zaman gibi birçok faktörün bir araya gelmesi gerekiyor. Özellikle bu süreçte, beyan ve belge sunma sürecinde vatandaşlara herhangi bir zorluk yaşatmamak ve bilgi güvenliğini sağlamak gerekiyor. Önemli olan, ülke genelinde verilerin tekdüzeliği ve senkronizasyonu, bundan sorumlu kurumun kim olduğu ve veri oluşturma, beyan etme ve sonrasında verilerin kullanımını yönetme sürecinde sektör yönetim kurumları ile Kamu Güvenliği Bakanlığı arasında koordinasyonun sağlanması.

Singapur'dan Dersler

Avukat Tran Manh Cuong'a (Ho Chi Minh Şehri Barosu) göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile İnşaat Bakanlığı, ev numaraları ve konutlara ilişkin yapı verilerinden sorumlu iki devlet yönetim kurumudur ve her bir ev, daire veya arsayı tek bir kurala göre numaralandırmayı amaçlamaktadır. Kamu Güvenliği Bakanlığı, bu kuraldan yola çıkarak, gayrimenkulleri tanımlamak için verileri standartlaştırma ilkesine dayanarak, her düzeydeki Halk Komitelerinden toplanan bilgilerle birleştirilmiş bir ev numaraları veritabanı oluşturur.

Şu anda her gayrimenkulün konum koordinatları, ev numarası ve parsel numarası bulunmaktadır. Dolayısıyla, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi bir kurumun tek yapması gereken ulusal bir veri tabanı oluşturup oluşturmaktır ve her vatandaş bu veri tabanına bir dereceye kadar erişebilmektedir.

Avukat Tran Manh Cuong (Ho Chi Minh Şehri Barosu)

"Aslında, piyasayı bireylerden kuruluşlara şeffaf hale getirmek için bunun uzun zaman önce yapılması gerekiyordu. Gelecekte, ikinci konutları vergilendirmek daha kolay olacak. Şu anda her gayrimenkulün konum koordinatları, ev numaraları ve parsel numaraları bulunuyor. Dolayısıyla, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı gibi bir kurumun tek yapması gereken ulusal bir veri tabanı oluşturup oluşturmak ve tüm vatandaşların bu veri tabanına bir dereceye kadar erişebilmesi. Bu, insanların ev sahipliğini belirlemenin ve farklılaştırmanın temelidir ve herkes için konut eşitliğinin yaratılmasına katkıda bulunur. Spekülasyon ve ticari kazanç amacıyla çok sayıda mülke sahip olan bireyler vergilendirilmelidir," dedi avukat Cuong.

Singapur'dan Thanh Nien'e yanıt veren, burada yaşayan ve çalışan Vietnamlı Bay Nguyen Tri Anh, bu ülkede her bireyin bir kimlik hesabı olduğunu söyledi. Bu kimlik numarası, Vietnam'daki VNeID uygulamasına benzer şekilde Singpass uygulamasında kaydediliyor. Buraya erişirken, kaç eve sahip olunduğu, evin nerede bulunduğu, ev işlem değerinin ne kadar olduğu, ne zaman satın alındığı gibi tüm kişisel bilgiler yer alıyor. Bu yazılım ayrıca medeni durumu, ailenin kaç çocuğu olduğunu da net bir şekilde biliyor. Bu uygulama ayrıca gayrimenkul yönetimiyle ilgili bir devlet veritabanına da bağlı. Hem devlet hem de bireyler birbirlerini çapraz kontrol etmek için bu veritabanına erişebiliyor. Bir ev satın alırken veya kiralarken, insanlar satın almaya karar vermeden önce evin geçmişini görmek için bu sisteme erişmek için ödeme yapabilirler. Singpass uygulamasında tüm bilgiler şeffaf ve açık olduğundan, ev satın alırken veya satarken insanlar vergiden kaçınmak için düşük fiyat beyan etmek amacıyla noter tasdikli ev yaptıramazlar.

"Hükümet nakit akışını da kontrol ediyor. Şüpheli bir hesaba büyük miktarda paranın "sıçradığını" görürlerse, onu kontrol ederler. Para yatırmak için hesap açarken bile, paranın nereden geldiğini ve yasal olup olmadığını beyan etmeleri gerekir. Dolayısıyla gayrimenkul alım satımında nakit kullanmak diye bir şey yoktur. Bu, gayrimenkul piyasasının şeffaf ve istikrarlı bir şekilde gelişmesini kontrol etmeye yardımcı olur," diye paylaştı Bay Tri Anh.

Birçok çözüm var mı?

TriLaw LLC avukatı Nguyen Dang Tu, gayrimenkul kimlik tespit prosedürlerinin uygulanmasının, gayrimenkul sahiplerinin sürekli değişmesi nedeniyle zor ve çok maliyetli olacağı endişesini dile getirdi. Bir gayrimenkulün, bir çiftin, bir hanenin, bir kuruluşun veya yabancı bir bireyin gayrimenkulü gibi birçok ortak sahibi vardır. Ayrıca, ihtilaflı gayrimenkuller ve sahipleri tespit edilememiş gayrimenkuller de mevcuttur. Eş zamanlı dijitalleşme uygulanırsa, çok sayıda insan kaynağının harekete geçirilmesi gerekir. Ayrıca, daire ve ev numaralarının, ayrılma, birleşme veya değişiklik durumunda değişeceğini ve bu durumda kişilerin ek prosedürler uygulamak zorunda kalacağını da hesaba katmak gerekir.

Avukat Nguyen Dang Tu, "Şu anda kişisel tanımlama var, bu nedenle yolsuzluğu kontrol altına almak, kara para aklamayı sınırlamak ve taslakta olduğu gibi ikinci el gayrimenkullere ve terk edilmiş gayrimenkullere vergi koymak için gayrimenkulleri yönetmek adına sadece Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile İnşaat Bakanlığı'ndan gelen verileri temel almamız, ardından bunları kişisel tanımlama verileriyle entegre ederek her bir gayrimenkulü tanımlamaya gerek kalmadan yönetmemiz gerektiğini düşünüyorum" önerisinde bulundu.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı