Güneydeki gayrimenkul işletmeleri, projelerinin "kurtarılması" için hala sıranın kendilerine gelmesini bekliyor

2024 yılında Ho Chi Minh şehrinde, hukuki sorunları çözülmüş 86 gayrimenkul projesinden yalnızca 8'i kalacak. İşletmeler, 2025 yılında projelerin "kurtarılmasının" daha hızlı ve daha güçlü olacağını öngörüyor.

Güneydeki gayrimenkul işletmeleri, projelerinin "kurtarılması" için hala sıranın kendilerine gelmesini bekliyor

2024 yılında Ho Chi Minh şehrinde, hukuki sorunları çözülmüş 86 gayrimenkul projesinden yalnızca 8'i kalacak. İşletmeler, 2025 yılında projelerin "kurtarılmasının" daha hızlı ve daha güçlü olacağını öngörüyor.

İşletmeler "kurtarılmayı" beklemek için sıraya girdi

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne (HoREA) göre, 2024, yasal sorunlarla boğuşan ve "kurtarılması" gereken projelere sahip emlak işletmeleri için beklentilerle dolu bir yıl olacak. Başbakan, Hükümetin Yönlendirme Komitesi ve Çalışma Grupları'nı, Başbakan, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Çalışma Grubu da dahil olmak üzere bir dizi yerel yönetimde Çalışma Grupları kurarak, yasal sorunlarla boğuşan emlak projelerinin zorluklarını koordine etmek ve ortadan kaldırmak için çalışacak.

Metro Star projesinin 2024'te "kurtarılacağı" duyuruldu.

Tipik olarak, 2024 yılının ilk 10 ayında, Başbakan'ın 1435 No'lu Çalışma Grubu, değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere 64 projeyi Ho Chi Minh şehrine transfer etti ve Şehir Halk Komitesi Tematik Çalışma Grubu, 34 projeyi değerlendirmek ve karara bağlamak için 10 toplantı gerçekleştirdi ve bunlardan 8 proje karara bağlandı.

Hukuki uzlaşmaya varılan 8 proje şunlardır: Quoc Loc Phat Anonim Şirketi'nin Song Viet Kompleksi; VTHouse Anonim Şirketi ve Tan Giao Anonim Şirketi'nin sosyal konut alanı inşaatı; Suntory Pepsico Vietnam İçecek Şirketi Limited'in projesi; Metro Star Yatırım Anonim Şirketi'nin Metro Star Apartman ve Ticari Kompleksi; Gamuda Land Anonim Şirketi'nin Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi (ticari adı Celadon City - ilerleme ayarlaması); Batı Saigon Anonim Şirketi'nin Hoc Mon ilçesinde 11.000 m2'nin üzerinde arsa alanı; Hung Thinh Incons Anonim Şirketi'nin 7. Bölgesi'ndeki Song Da - Thang Long yüksek katlı konut projesi; Tri Tue Şirketi'nin Binh Thanh İlçe Eğitim Alanı.

Ancak şu anda Ho Chi Minh şehrinde, Departmanlar, şubeler ve Thu Duc Şehri tarafından yönetmeliklere uygun olarak ele alınan 26 sorunlu proje bulunmaktadır. Özellikle, şehirde hâlâ çözülmemiş "yasal sorunları" olan 100'den fazla gayrimenkul ve ticari konut projesi bulunmaktadır.

Birçok yatırımcı, şirketlerin bu projelere milyarlarca dong yatırması nedeniyle projelerinin "kurtarılamaması" nedeniyle faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldıklarını ve "iflas" riskiyle karşı karşıya kaldıklarını söyledi.

Örneğin, 7. Bölge'de lüks bir apartman projesinin sahibi olan Gotec Vietnam Co., Ltd., çalışanlarının çoğunu işten çıkarmak ve günde iki vardiya çalışmak zorunda kaldı. Şirket, Mayıs 2021'de Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı'nın şirkete, 2 bodrum ve 1 zemin üstü kattan oluşan projenin 1. etabını inşa etmek için inşaat izni verdiğini belirtti. Ancak, şirket bodrum temelini tamamladıktan sonra projenin inşaat izni iptal edildi. Ho Chi Minh Şehri, Sebze ve Meyve Limanı Anonim Şirketi'nin (bu arazi fonunu daha önce Gotec Vietnam Şirketi'ne devreden birim) arazi kullanım amacının yasal değişikliğini ve proje devrini inceledikten sonra projenin inşaat izni iptal edildi.

Şirketin temsilcisi, işletmenin bugüne kadar sayısız zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi. İşletme şu anda gelir ve giderlerde yaklaşık 1.052 milyar VND kaybetti. Ancak, yıllardır yardım istememize rağmen proje hala "aktif değil".

Veya Thu Duc City'de 32 hektarlık bir projeye sahip olan Novaland Group gibi. Novaland bu apartman binasının bodrum katını tamamladı, ancak 2017'den beri inşaatı durdurmak zorunda kaldı ve 2019'dan bu yana Novaland sürekli olarak projeyi "kurtarmak" için başvuruda bulundu, ancak başarılı olamadı. Sadece bu proje değil, Novaland'ın şu anda "kurtarılmayı" bekleyen düzinelerce başka projesi var.

Phuc Khang Şirketi de Tan Phu bölgesinde ve Thu Duc şehrinde 2 apartman projesini kurtarmak için her gün bekleyen bir işletmedir. Tan Phu projesi 7 yıldır "kurtarılmak" için sırada beklemektedir ancak hala sıra gelmemiştir. Thu Duc şehrindeki proje ise 5 yıldır "kurtarılmak" için beklemektedir.

Projenin bodrum katını tamamlamasına rağmen kurtarılmayı bekleyen TTC Land ve Vietcomreal ortak girişimi, Charmington Iris projesini "kurtarmayı" başaramadı. Ho Chi Minh Şehri'nin, Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation'dan (Sabeco) Malezyalı bir ortakla Malaya Vietnam Company Limited'i (MVG) kurmak için proje arazi fonunun transferini incelemesinin ardından, 2020 yılında bu projenin inşaat ruhsatının iptal edildiği biliniyor; çünkü o dönemde bu arazi fonu, üretim yapan bir cam ambalaj fabrikasıydı...

2025'te çözülmesi gereken çok sayıda sorun var

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı verilerine göre, 2015-2023 döneminde Ho Chi Minh Şehri'nde, yetkili makamlar tarafından yatırımcı onayı ile birlikte yatırım için onaylanan veya yatırım politikası olarak onaylanan 138 ticari konut projesi bulunduğunu, ancak gerçekte, 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) arazi kullanım ölçeğinde, 35.556 daire ve 6.081 alçak konut olmak üzere 41.637 konuttan oluşan sadece 52 projenin hayata geçirildiğini söyledi.

Ayrıca, inşaatı durdurulmuş veya henüz inşa edilmemiş 86'ya kadar ticari konut projesi bulunmaktadır. Bunlar, hukuki sorunları olan ve kurtarılmayı bekleyen projelerdir. Ancak, yatırım politikası onaylandığı için "envanter" projeleri olarak sınıflandırılmaktadırlar.

Daha spesifik olarak, Bay Chau'ya göre, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda inşaatı durdurulmuş 30 proje bulunmaktadır ve bu projelerde 2.103.082,4 m2'ye (210,30 ha) kadar arazi kullanım ölçeğinde 18.826 daire ve 2.850 alçak katlı konut olmak üzere 21.676 konut yer almaktadır. 7.540.800,4 m2'ye (754,08 ha) kadar arazi kullanım ölçeğinde 28.160 daire ve 4.215 alçak katlı konut olmak üzere 32.375 konut yer almakta olup henüz inşa edilmemiş 56 proje bulunmaktadır. İnşa edilmemiş 56 proje arasında, hala saha temizleme sürecinde olan, Binh Tan Bölgesi, Tan Tao Konut Merkezi - A Bölgesi Teknik Altyapı ve Sosyal Altyapı İnşaatı Yatırım Projesi adlı, 329,96 ha'ya kadar çok büyük bir arazi alanına sahip bir proje bulunmaktadır.

Chau, "86 proje stokta birçok nedenden dolayı bulunuyor. Bunların başında hukuki sorunlar geliyor. Bu sorunlar, yakın gelecekte çıkarılan kanun ve alt mevzuat düzenlemeleriyle büyük ölçüde çözülecek. Ancak 2015-2023 döneminde 86 projenin stokta olması ekonomi için olumsuz sonuçlar doğurdu," dedi.

Sayın Chau, bu projelerin yol açtığı olumsuzluklara daha detaylı değinerek, 86 adet "envanter" projesinin toplam arazi kullanım ölçeğinin 964,38 hektara kadar çıkmasıyla, Toprak Kanunu'nun ekonomik ve etkin arazi kullanım ilkesini ihlal ettiği için toprak kaynaklarının aşırı israfına yol açtığını söyledi.

Ayrıca, 86 adet "envanter" projesinde toplam konut sayısı 46 bin 986 daire ve 7 bin 65 alçak katlı konut olmak üzere 54 bin 51 üniteye ulaşmış olup, bu durum konut arzındaki açığı ve konut ürünlerindeki dengesizliği artırmakta, üst segment konut segmentinde faz farkı oluşmasına, uygun fiyatlı konut bulunmamasına yol açmakta ve son yıllarda konut fiyatlarının sürekli artarak toplumdaki orta ve düşük gelirli kesimin alım gücünü aşmasının temel nedenidir.

Aynı zamanda toplam 86 adet "stok" proje, 86 yatırımcının ikileme düşmesine, iş fırsatlarının kaçırılmasına, sermayelerinin gömülmesine neden olurken, işletmelerin kaynakları aynı zamanda ekonominin ve toplumun kaynaklarıdır.

Chau, "Bu nedenle Dernek, yetkili devlet kurumlarından, yaşanan sıkıntıları ortadan kaldırmak ve envanter projelerini yeniden başlatmak için acilen harekete geçmelerini talep ediyor" dedi.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, 2025'in "kurtarılmayı" bekleyen projelerle gayrimenkul sektörü için büyük beklentilerin yılı olacağını söyledi. Çünkü Gayrimenkul Hukuku, Arazi Kanunu ve Konut Kanunu dahil olmak üzere 3 yasa tasarısı çıkarıldığında, bu projeler de "kurtarma" aşamasında olacak ve 2025 yılında başarıyla kurtarılabilecekler. Bu aynı zamanda piyasayı düzenleyerek gayrimenkul fiyatlarındaki artışı azaltmanın da anahtarı.

Bay Thang'e göre, yatırımcılar şu anda eski projeleri yeniden başlatmak için çabalıyor ve daha önce terk edilmiş projeleri hayata geçirmeyi planlıyor. Bu gelişmenin birçok projeyi canlandırması, gayrimenkul işletmelerinin faaliyetlerine devam etmesine yardımcı olması ve 2025 yılında piyasaya konut arzını artırması bekleniyor.

Bay Thang, "Bana göre, hukuki sorunlar çözüldükten sonra, piyasada eski projeleri birlikte canlandırmak için daha fazla iş birliği anlaşması görülecek. Finansal baskı altında olan arazi fonlarına sahip yatırımcılar, nakit akışı olan işletmeler arayacak. Ortak girişimler, birleşme ve satın almalar yoluyla yeni işletmeler, önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh şehrinde giderek daha az bulunan güzel arazi fonlarına erişebilecek. Bu, 2025 yılında pazarın en önemli olaylarından biri olacak," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html