Potansiyel sermaye kaynakları büyüme ivmelerini koruyor.
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü'ne (VIRES) göre, 2021-2030 döneminde gayrimenkul piyasasını destekleyen sermaye kaynaklarının istikrarlı bir şekilde büyümeye ve gelişmeye devam edeceği, hatta önümüzdeki dönemde finans ve menkul kıymet piyasalarının gelişmesi sayesinde daha da güçlenebileceği öngörülüyor.
Özellikle, ekonomik büyüme oranının %6,8-7,2 aralığında kalmasını sağlamak için kredi sermayesinin yılda yaklaşık %10-12 oranında büyümeye devam etmesi öngörülüyor. Konut ve gayrimenkul işletme kredilerini de kapsayan gayrimenkul kredisi büyümesinin, ekonominin genel kredi büyümesine benzer bir seviyede, yılda yaklaşık %10-12 civarında kalması bekleniyor.
Borsa piyasasının gelişmesiyle birlikte, özellikle Vietnam'ın gelişmekte olan piyasa statüsüne yükseltilmesinin ardından, borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin ve genel olarak gayrimenkul işletmelerinin öz sermayesinin güçlü bir şekilde artmaya devam etmesi bekleniyor.
Gayrimenkul piyasası çeşitli sermaye akışlarını absorbe eder ve bireysel yatırımcılar bunun önemli bir bölümünü oluşturur.
Gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihracının önümüzdeki dönemde yıllık yaklaşık %20-25 oranında güçlü büyümesini sürdürmesi bekleniyor. Gayrimenkul sektörüne yönelik yabancı doğrudan yatırımların (FDI) ise 2021-2030 döneminde yıllık ortalama %5-7 oranında istikrarlı bir büyüme göstereceği öngörülüyor.
Bütçe finansmanıyla, geleceğe yönelik tahminler, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut geliştirme fonları aracılığıyla ve Sosyal Politika Bankası ile bazı belirlenmiş ticari bankalar vasıtasıyla sosyal konut ve düşük gelirli kişiler için konut geliştirilmesine yönelik mevcut bütçe finansmanının (yaklaşık 6 trilyon VND) iki katı olan, yaklaşık 12-20 trilyon VND civarında mütevazı bir seviyede kalmaya devam edeceğini göstermektedir.
Ayrıca, döviz havaleleri gayrimenkul piyasasında önemli bir sermaye kaynağı olup, 2023'ten itibaren istikrarlı bir şekilde büyümeye devam etmesi ve yılda ortalama %7-8'lik bir büyüme oranını koruyarak 2030 yılına kadar 30,9 milyar dolara ulaşması beklenmektedir.
VIRES ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (REIT'ler) mevcut performansının oldukça zayıf olmasına rağmen, gelecekte piyasanın iyileşmesi, menkul kıymetler yasalarının uygulanması ve ekonominin gelişmesiyle birlikte, piyasaya uygun yeni gayrimenkul yatırım fonu modellerinin kademeli olarak ortaya çıkacağını belirtti. Bu durum, söz konusu fonların mevcut durumdan daha güçlü bir şekilde gelişmesine ve gayrimenkul piyasasının sermaye yapısı finansmanında daha aktif bir rol oynamasına olanak sağlayacaktır.
Sermaye akışı gayrimenkul piyasasına yönlendirildiğinde, toparlanma süreci hızlanacaktır.
Son olarak, düşük tasarruf faiz oranları, dalgalı altın fiyatları, gelişmemiş döviz piyasası ve borsa piyasasının doğasında var olan riskler arasında gayrimenkulün birçok Vietnamlı için hala tanıdık bir yatırım kanalı olarak kabul edilmesi nedeniyle, halkın elinde bulunan büyük miktarda sermaye söz konusudur. Cazip politikalar uygulanırsa, bu, 2020-2030 dönemi için en umut vadeden sermaye kaynağı olarak kabul edilmektedir.
Birçok projede güçlü likidite kaydedildi.
Sermaye akışlarının sürekli artışı ve piyasaya olumlu giriş işaretleriyle birlikte, gayrimenkule olan likidite ve yatırımcı ilgisi de önemli ölçüde arttı. Örneğin, Güney pazarında birçok geliştirici son zamanlarda yeni projeler ve mevcut projelerin sonraki aşamalarını başlatmaya başladı. Bunların çoğu piyasa tarafından iyi karşılandı ve ilk satış oranları oldukça iyi sonuçlar gösterdi.
Özellikle Ho Chi Minh şehrinin merkezinden uzak bölgelerde, örneğin Binh Chanh ve Binh Tan'da, metrekare fiyatı 45-48 milyon VND arasında değişen orta segmentteki bazı yeni apartman projeleri, açılışın ilk gününde iyi satış rakamlarına ulaştı. Bazı emlak şirketlerine göre, bu bölgedeki bazı projeler, satışın ilk gününde stoklarındaki dairelerin %95'i için kapora aldı.
Bu kabul düzeyine ulaşmada, geliştiricinin teşvik politikaları önemli bir rol oynadı. Faiz oranı desteği, %0 faizli krediler veya anapara geri ödemesinde 2 yıllık ödeme erteleme süresi ve önemli indirimler gibi cazip politikalar ve teşvikler, toplam yatırım bütçesini önemli ölçüde azalttı. Sonuç olarak, bu projeler birçok yatırımcıyı çekti ve paralarını piyasaya geri getirdi.
Piyasada, çeşitli apartman projelerinin lansman etkinlikleri sırasında hareketlilikte bir artış yaşandı.
Ayrıca, mevcut aşamada geliştiriciler yüksek kaliteli ürünler sunmak için yasal prosedürleri tamamlamaya da odaklanıyorlar. Bu, ev alıcıları ve yatırımcılar arasında güven oluşturuyor ve piyasayı toparlanma aşamasına taşıyor.
Batdongsan.com.vn'nin yakın tarihli bir raporuna göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde daire satın alma ilgisi yıl başına göre %30 artarak toplam gayrimenkul aramalarının %50'sinden fazlasını oluşturmuştur. Sadece Ekim ayında, Ho Chi Minh şehrinde daire satın alma talebi bir önceki aya göre %25, daire kiralama talebi ise %5 artmıştır.
CBRE tarafından yakın zamanda yayınlanan bir pazar araştırması raporuna göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde gayrimenkul işlemleri, geliştiricilerin alıcılara çeşitli destek politikaları sunması sayesinde daha olumlu geçti. Geliştiriciler ürünlerinin fiyatlarını doğrudan düşürmeseler de, birçok teşvik içeren satış politikaları fiyatların rekabetçi kalmasına yardımcı oldu. Sonuç olarak, 2.600'den fazla daire satıldı ve bu da yeni piyasaya sürülen birimlerin %55'ine ulaşarak önceki çeyreğe göre neredeyse iki katına çıktı.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)