Ödenmemiş borç miktarı 10 diğer bankanın toplam borcuna eşit

Listelenen 27 bankadan sadece 12'si 3. çeyrek mali raporlarında sektör bazında detaylı kredi analizi yayınladı.

Bankaların 2023 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin bireysel finansal raporlarına göre, 12 bankadan oluşan grubun 30 Eylül itibariyle toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi yaklaşık 430.000 milyar VND olup, bu rakam 2022 yıl sonuna kıyasla 144.000 milyar VND artış göstermiştir.

30 Eylül itibarıyla bankaların verdiği toplam gayrimenkul kredileri sırasına göre bankalar şöyle: Techcombank (160.000 milyar VND); VPBank (79.500 milyar VND);SHB ( 66.500 milyar VND); HDBank (35.600 milyar VND); MB (34.500 milyar VND); TPBank (13.600 milyar VND); VietBank (13.200 milyar VND); MSB (12.500 milyar VND); VietCapital Bank (BVBank) (7.000 milyar VND); KienLongBank (3.000 milyar VND); PG Bank (2.000 milyar VND); ve VIB (1.700 milyar VND).

Bunlardan üç banka, geçen yılın sonuna kıyasla gayrimenkul kredilerindeki bakiyelerini azalttı: VietCapital Bank (381 milyar VND azalma), PG Bank (220 milyar VND azalma) veVIB (300 milyar VND azalma).

HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank ve VIB dahil olmak üzere 9 bankanın toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi yaklaşık 120.000 milyar VND'ye ulaştı; bu rakam, Techcombank'ın gayrimenkul kredisi bakiyesinden 40.000 milyar VND daha düşük.

En büyük gayrimenkul kredisi veren banka olan Techcombank, toplam kredi bakiyesi içindeki gayrimenkul kredisi oranı bakımından da lider konumdadır.

Gayrimenkul sektöründeki kurumsal müşterilere verilen 160 trilyon VND'nin üzerindeki kredilerle, bu rakam 30 Eylül itibarıyla Techcombank'ın toplam kredi bakiyesinin %34,63'ünü oluşturmaktadır. Öte yandan, 31 Aralık 2022 itibarıyla Techcombank'ın gayrimenkul kredi bakiyesi 109 trilyon VND olup, bu da toplam kredi bakiyesinin %26,44'üne denk gelmektedir.

Ancak Techcombank'ın gayrimenkul kredisi rakamları yalnızca işletmelere verilen kredileri yansıtmaktadır. Aslında bankanın kredilerinin %42,6'sı (yaklaşık 200 milyar VND) bireysel müşterilere tahsis edilmiştir. Bu nedenle, bu bireylerin birçoğunun gayrimenkul yatırımı için de sermaye borç almış olması mümkündür.

VPBank'ın gayrimenkul kredisi oranı da geçen yılın sonuna kıyasla arttı. Kurumsal müşterilere verilen gayrimenkul kredileri, yılın ilk dokuz ayında toplam kredilerin %17,71'ini oluşturarak 79.500 milyar VND'ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın sonundaki 52.000 milyar VND'den (o zamanki toplam kredilerin %14,39'u) daha yüksek.

Ancak, bireysel müşteriler için gayrimenkul kredileri hakkındaki bilgileri "gizleyen" diğer bankaların aksine, VPBank, "bireylerin ev satın alması ve ev inşa etmek için arsa kullanım hakkı edinmesi" amacıyla verilen yaklaşık 88.500 milyar VND tutarındaki ödenmemiş kredileri kamuoyuna açıklıyor. Bu ödenmemiş kredi bakiyesi, toplam ödenmemiş kredi bakiyesinin %19,48'ini oluşturuyor (geçen yılın sonundaki %22,93'e kıyasla hafif bir düşüş).

SHB'de, Eylül ayı sonu itibarıyla ödenmemiş gayrimenkul kredileri 66.580 milyar VND'ye ulaşarak toplam ödenmemiş kredilerin %16,38'ini oluşturmuştur. 31 Aralık 2022 itibarıyla bu rakam yalnızca 30.419 milyar VND olup %8,33'tür.

Bu arada, MB'de 30 Eylül itibarıyla ödenmemiş gayrimenkul kredileri 34.500 milyar VND'ye ulaşarak toplam müşteri kredilerinin %6,81'ini oluşturdu (31 Aralık 2022 itibarıyla bu rakam 21.357 milyar VND olup %4,91'di).

TPBank'ta gayrimenkul işletme faaliyetlerine yönelik krediler 13.600 milyar VND'yi aşarak toplam kredilerin %7,58'ini oluşturdu. Bu rakam, gayrimenkul kredilerinin 10.165 milyar VND olduğu ve %6,31'e denk geldiği 2022 yıl sonuna kıyasla artış gösterdi.

30 Eylül itibarıyla MSB, gayrimenkul kredilerine 12.450 milyar VND (toplam kredilerin %8,87'si) ayırmıştır. Buna karşılık, geçen yıl 31 Aralık itibarıyla gayrimenkul kredileri 10.386 milyar VND (toplam kredilerin %8,75'i) seviyesindeydi.

Kredi bakiyelerinin sektörlere göre detaylı analizini yayınlayan bankalar arasında, VIB'nin gayrimenkul kredilerine oranı en düşük seviyedeydi; bu sektöre ayrılan tutar sadece 1.697 milyar VND olup, toplam kredilerin %0,69'una denk gelmektedir.

VIB'deki gayrimenkul kredilerinin oranı bile geçen yılın sonuna kıyasla biraz azaldı; geçen yılın sonunda toplam krediler içindeki gayrimenkul kredilerinin oranı %0,86 idi.

Gayrimenkul kredileri için yalnızca 1.697 milyar VND ayrılmış olmasına rağmen, 30 Eylül itibarıyla gayrimenkul ile ilgili krediler için teminat olarak gösterilen varlıkların, menkul kıymetlerin, rehinlerin ve iskonto edilmiş ve yeniden iskonto edilmiş varlıkların değerinin 353.000 milyar VND'ye ulaştığı dikkat çekicidir.

VIB, kredilerini öncelikle hane halkı istihdamı, hane halkı tüketimine yönelik mal ve hizmet üretimi sektörüne odaklamaktadır. Bu sektöre verilen kredilerin oranı, geçen yılın sonundaki %87,63'e kıyasla, Eylül 2023 sonunda %83,47'ye ulaşmıştır.

30 Eylül itibarıyla 12 bankadaki mevcut gayrimenkul kredileri (birim: milyar VND)
HAYIR.	BANKA	30 Eylül 2023	31 Aralık 2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VİETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	VİETCAPITAL BANKASI	7.000	7.300
10	KIENLONGBANK	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

Başbakan Pham Minh Chinh, 24 Ekim'de yayımladığı direktifte, sosyo-ekonomik kalkınmaya katkıda bulunan güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesine yönelik çözümlerin güçlü bir şekilde uygulanmaya devam edilmesi konusunda, Vietnam Merkez Bankası (SBV) Başkanı'ndan ticari bankaları gayrimenkul sektörüne kredi vermeyi teşvik etmeye devam etmeleri ve faiz oranlarını düşürmek için uygun maliyet azaltma önlemleri uygulamaları yönünde talimat vermesini istedi.

Başbakan, hızlı uygulama ilerlemesi gösteren, uygulanabilir gayrimenkul projeleri için özel bir kredi teşvik politikası talep ederek, büyüme ivmesi yaratmayı ve gayrimenkul piyasasını canlandırmayı amaçladı.

Ek olarak, İnşaat Bakanlığı ile yakın koordinasyon içinde çalışarak, elverişli ve açık kredi verme prosedürlerini ve koşullarını dikkatle gözden geçirmek, 120 milyar VND'lik kredi paketinin uygulanmasını kontrol etmek ve hızlandırmak.

[reklam_2]
Kaynak