Banka sermayesi gayrimenkul yatırımcılarına yoğun bir şekilde aktarıldı

Yılın ilk 7 ayında gayrimenkul sektörüne akan kredi, "dondurulmuş" tahvil kanalları bağlamında geçen yılın büyüme hızını aştı, gayrimenkul yatırımcıları finansal yönetim konusunda endişeli.

Devlet Bankası verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarıyla toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi yaklaşık 2,7 milyar VND'ye ulaştı. Bu rakam, gayrimenkul alımı için kredi talebindeki keskin düşüş nedeniyle yıl başına kıyasla yalnızca yaklaşık %5 arttı. Bu bakiye, ekonominin toplam kredi bakiyesinin %21'ini oluşturuyor.

Gayrimenkul sektörüne akan kredi aslında iki bileşenden oluşuyor: Gayrimenkul tüketici kredileri ve gayrimenkul işletme kredileri (piyasa arzını hedefleyen, proje yatırımcılarına kredi vermeye odaklanmış).

Bankalar, ağırlıklı olarak gayrimenkul alım kredisi gibi tüketici ihtiyaçlarına yönelik krediler kullandırmaktadır (gayrimenkul sektöründeki toplam kredinin %65'ini oluşturmaktadır). Temmuz sonu itibarıyla, gayrimenkul alım kredileri, durgun bir gayrimenkul piyasası ortamında yıl başına göre %1,36 azaldı. Geçen yıl gayrimenkul, daire... alım kredileri %31 arttı.

Gayrimenkul tüketici talebi azalırken, bankalar gayrimenkul işletme kredilerini artırıyor, çoğunlukla piyasa arzına, yani proje yatırımcılarına kredi vermeye odaklanıyor.

Devlet Bankası verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarıyla gayrimenkul sektöründeki vadesi geçmiş krediler, yıl başına kıyasla yaklaşık %19 artarak geçen yılın büyüme oranını (%10,7, yani 100.000 milyar VND) aştı. Böylece, 7 ayda gayrimenkul sektörüne 150.000 milyar VND'den fazla banka sermayesi aktı ve bu da ekonomiye sağlanan sermayenin yaklaşık %30'unu oluşturdu.

Devlet Bankası, yukarıdaki rakamların, kredi sermayesinin piyasanın arz tarafına odaklandığını, tüketici gayrimenkulü satın alma ve bireysel kullanım amaçlı kredi talebinin ise azaldığını gösterdiğini belirtti. Bu gelişme, gayrimenkul projelerinin hukuki zorluklarının giderek çözüldüğünü ve yatırımcıların krediye erişim olanaklarının artmasına katkıda bulunduğunu göstermektedir.

Bankalar, "donmuş" tahvil piyasası bağlamında gayrimenkul yatırımcılarına kredi vermeyi artırıyor. Birçok işletme, düşük üretim nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalıyor ve tahvil sahiplerine olan borçlarını geri ödemek için finansmanı yönetmek ve düzenlemek zorunda kalıyor.

Bir banka yöneticisine göre, gayrimenkul yatırımcılarının son dönemde bankalara olan sermaye talebinin artmasının nedenlerinden biri de kurumsal tahvil kanalındaki durgunluk. Ancak, yılın ilk 7 ayında gayrimenkul sektörüne akan kredi, tüketici talebinin azalması nedeniyle hala oldukça düşük.

Ayrıca, yönetim ajansına göre, sosyal konut, işçi konutları ve eski apartman tadilat projeleri için ayrılan 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi için, sosyal konut projelerinin inşa süreçleri karmaşık ve tamamlanması uzun zaman alıyor. Birçok bölge hâlâ proje listesini ve yatırımcıların ihtiyaçlarını derleme aşamasında olduğundan, liste henüz açıklanmadı. Ev alıcılarının geliri de düştü.

Devlet Bankası ayrıca, gayrimenkul sektöründeki batık alacak oranının artış eğiliminde olduğunu belirtti. Temmuz ayı sonunda gayrimenkul batık alacak oranı, geçen yılın aynı ayı sonundaki %1,8 seviyesine kıyasla keskin bir artışla %2,58 olarak gerçekleşti.

Yönetim ajansına göre, gayrimenkulün yanı sıra yılın ilk 7 ayında diğer sektörlere akan kredi de yaklaşık 9,75 trilyon VND'ye ulaştı ve yıl başına göre %4,4 gibi düşük bir oranda arttı. Bu artışın başlıca nedenleri arasında üretim ve iş faaliyetlerinin zayıflaması ile yaşam ihtiyaçlarına yönelik kredilerin azalması yer alıyor.

Küçük ve orta ölçekli işletmelerin krediye ihtiyacı vardır ancak çoğu zaman iş planı kriterlerini karşılamayan, mali durumlarında şeffaflık olmayan ve sınırlı yönetim kapasitesine sahip müşterilerdir...

Quynh Trang

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı