Arz yetersizliğine rağmen birçok sosyal konut projesi alıcı bulamıyor.

Emlak Komisyoncuları Derneği'nin son raporuna göre, sosyal konut piyasasında şu anda dengesiz bir talep yaşanıyor; bazı yerlerde arz yetersizken, bazılarında ise satış yapılamıyor.

Örneğin, Da Nang'daki bazı sosyal konut projelerinde, insanlar ev satın almak için başvuruda bulunmak üzere sabah 4'ten itibaren sıraya girmek zorunda kalıyordu. Bu projeler de faaliyete geçer geçmez neredeyse tamamen satılıyordu. Bu arada, çok sayıda çalışanın bulunduğu sanayi başkenti Bac Ninh'de , birçok kez satışa açılmasına rağmen bazı projeler ürünlerinin sadece üçte birini satabildi.

Arz yetersizliğine rağmen birçok sosyal konut projesi alıcı bulamıyor. Resim 1 — Da Nang'da yüzlerce kişi sosyal konut satın almak için sıraya girdi.

Bu konu, Bac Ninh ili Halk Komitesi tarafından İnşaat Bakanlığı'na gönderilen bir raporda da dile getirildi. Buna göre, işçiler için on binlerce konut inşa edilmesine rağmen, ildeki işçilerin konut satın almakla ilgilenmediği anlaşılıyor.

Bugüne kadar tamamlanmış veya kısmen tamamlanmış 7 işçi konut projesinde çok sayıda tamamlanmış daire satışa sunuldu, ancak sanayi bölgelerinde ev satın almak için kayıt yaptıran işçi sayısı çok az. Proje sahipleri 1.681 işçi konutunu defalarca satışa çıkardı ve yaklaşık 1.324'ü kaldı.

Bac Ninh ili Halk Komitesi, bu konuyu açıklarken, işçilerin çoğunun istikrarsız ikametgahlara sahip diğer illerden geldiğini ve sık sık iş değiştirdiklerini belirtti. Ayrıca, işçilerin gelirleri hâlâ düşük olduğundan, ev satın almanın da birçok sorunla karşı karşıya olduğunu belirtti.

Bu nedenle, Bac Ninh ili, İnşaat Bakanlığı'nın, büyük ölçekli sosyal konut projelerinde eş zamanlı teknik altyapı ve sosyal altyapı inşaatına ilişkin yatırımlarla ilgili yönetmelik ve politikaları inceleyip değiştirmesini, sosyal konut fiyatlarını sosyal kesimlerin gelir ve ödeme kapasitelerine uygun olarak düşürmeyi hedeflemesini önermiştir. Aynı zamanda, tam altyapıya sahip büyük ölçekli sosyal konut alanlarında satış, kiralama ve leasing fiyatlarının belirlenme yöntemini de belirlemelidir.

Arz yetersizliğine rağmen birçok sosyal konut projesi alıcı bulamıyor, fotoğraf 2 — Bac Ninh'deki birçok sosyal konut projesi alıcı bulamıyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, daha önce sosyal konut piyasasının karşı karşıya olduğu sorunlardan bahsederken, prosedürel sorunların yanı sıra, sosyal konutlar için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketindeki faiz oranının hâlâ çok yüksek olduğunu ve bunun ev alıcıları için bir yük oluşturduğunu söylemişti.

Satın alma hakkına sahip olan birçok kişi parası olmadığı için, 5 yıl vadeli ve ticari kredi faizinden sadece %1-1,5 daha düşük olan 120.000 milyar VND tutarındaki yıllık %7,7'ye varan faiz oranıyla bankalardan borç almaya cesaret edemiyor. Bu arada, parası olanlar, hedef kitle olan çalışanlar ve satın alma hakkına sahip kişiler arasında yer almıyor.

Ayrıca, sosyal konut alımına ilişkin düzenlemeler artık uygun değildir. Örneğin, konut, ikamet ve gelir düzeyine ilişkin şartların sağlanması zorunluluğu. Özellikle ikamet şartı, projenin uygulandığı yerde daimi ikamet kaydına veya bir yıl veya daha uzun süreli geçici ikamet kaydına sahip olmaktır.

Sosyal konut alıcılarının gelir vergisine tabi olmadığı, yani aylık maaşlarının 11 milyon VND'yi geçemeyeceği yönündeki düzenleme de güncelliğini yitirdi. Sosyal konut fiyatları 5 yılda neredeyse iki katına çıkmış olsa da, ev satın almak için önemli bir koşul olan düşük geliri belirleme yöntemi 8 yıl öncesiyle aynı.

İnşaat Bakanlığı, yakın zamanda düzenlenen bir çalıştayda, sosyal konut geliştirme programının kayda değer sonuçlar elde etmesine rağmen henüz beklentileri karşılamadığını kabul etti. Bunun başlıca nedenleri arasında arazi fonu eksikliği, yatırımcı seçim süreçlerindeki zorluklar, imtiyazlı sermaye kaynaklarının yetersizliği, yetersiz ve yetersiz teşvik mekanizmaları ile karmaşık ve uzun yatırım ve geliştirme süreçleri yer alıyor. Ayrıca, bazı kuruluşlar ve kişiler, yaptırımların yetersiz veya yeterince güçlü olmaması nedeniyle sosyal konut yasasına uymadı.

[reklam_2]
Kaynak