Yılbaşından bu yana gayrimenkul fiyatları sürekli sert bir şekilde artarak birçok kişiyi şaşırtırken, bu artışın en güçlü yaşandığı iki segment ise konut ve arsalar oldu.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği verilerine göre, 2024 yılı başında Hanoi'deki daire fiyatları 2019 yılına kıyasla yaklaşık %38 arttı. Ho Chi Minh şehrinde ise bu segmentteki fiyatlar %16 arttı.
Ayrıca artan daire fiyatları gerçeğine de vurgu yapan PropertyGuru Vietnam Şirketi'nin raporuna göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Hanoi'deki dairelerin ortalama metrekare fiyatı 46 milyon VND oldu; bu da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17'lik bir artışı temsil ediyor.
Piyasaya bakıldığında daire fiyatlarının sürekli artış yönünde ayarlandığı rahatlıkla görülebilmektedir.
Bay Tran Van Liem (Hoang Mai bölgesi, Hanoi), 2023 yılı sonunda eşiyle birlikte Ngoc Hoi Caddesi'nde (Hoang Mai bölgesi) 70 m2'lik bir daire için 2,7 milyar VND fiyat teklifi aldıklarını bildirdi. Ancak 2024 yılı başında bu dairenin fiyatı 2,9 milyar VND'ye yükseldi ve şimdiye kadar fiyat 200 milyon VND artarak 3,1 milyar VND'ye ulaştı. Bu durum Bay Liem'i şaşırttı.
" Şu anda bu lokasyon ve alandaki daireler 3 ila 3,1 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Daire fiyatlarının her ay yüz milyonlarca VND artması beni çok şaşırtıyor " dedi.
Benzer şekilde, Bayan Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) da bir daireye yatırım yaptıktan sadece birkaç ay sonra 200 milyon VND kâr elde etti. Aralık 2023'te, piyasada "sörf yapmak" amacıyla Linh Dam'da (Hoang Mai bölgesi, Hanoi) bir daire satın aldı. Satın alma sırasında 60 m2'lik dairenin fiyatı 2,6 milyar VND idi. Ancak Ocak 2024'te bir emlakçı dairesini 2,7 milyar VND karşılığında geri satın almayı teklif etti ve emlakçı şimdi 2,9 milyar VND ödemeye hazır.
Uzmanlar, 2024 yılında kara ateşi yaşanmasının pek olası olmadığını öngörüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)
Sadece daireler değil, özellikle ara sokaklardaki konutların fiyatları da "fırlıyor". PropertyGuru Vietnam raporu, Hanoi'deki konut arsa piyasasının 2024 yılında da büyümeye devam edeceğini gösteriyor. Özellikle Tay Ho bölgesindeki müstakil evler %9 ile en fazla artış gösterdi. Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung ve Hoang Mai gibi diğer bölgelerde de %4-8 oranında artış görüldü.
Sert fiyat artışına rağmen işlem hacmi hala çok yüksek, bu da piyasayı giderek daha sıcak hale getiriyor.
Uzman: Toprak tutkusunun geri dönmesi pek olası değil
Hızlı fiyat artışları ve emlak piyasasındaki canlanma, birçok kişinin 2021'deki gibi yeni bir arsa çılgınlığının yaşanabileceği öngörüsünde bulunmasına neden oluyor.
Ancak uzmanlara göre bu durum endişe verici değil, zira piyasa artık eskiye göre çok daha şeffaf.
Son dönemde bazı gayrimenkul segmentlerinde yaşanan fiyat artışları arsa çılgınlığı değil. (İllüstrasyon fotoğrafı)
EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) CEO'su Bay Pham Duc Toan, gayrimenkul piyasasının "dip noktasının" artık 2023'ün ikinci ve üçüncü çeyreği olduğunu söyledi. Bu dönemden sonra toparlanma, banka faiz oranlarındaki keskin düşüşle gerçekleşti. Düşük faiz oranlarının 2024'ün ilk çeyreğine kadar devam etmesi, yatırımcıların bankalara para yatırmak yerine yatırımlarını geri çekmelerine neden oldu.
Ancak bu, piyasanın ateşleneceği anlamına gelmiyor. " Kısa ve orta vadede bir "arazi ateşi" olmayacağını görüyorum. Devletin ikinci konutlara vergi koyma, alım satım işlemlerini 5 konutla sınırlama gibi son dönemdeki hamleleri, yatırımın eskisi kadar kolay olmayacağını, giderek daha da sıkılaşacağını gösteriyor ," dedi.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh de son dönemde bazı emlak sektörlerinde yaşanan fiyat artışlarının arazi çılgınlığı değil, piyasadaki yerel bir anormallik işareti olduğunu söyledi.
Dinh, " Gayrimenkul sektörünün henüz tam anlamıyla toparlanmadığı, projelerin hala durduğu, insanların ve işletmelerin hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda... Yeni projelerin olmadığı bölgelerde fiyatların hala artıp tekrar artması normal değil " dedi.
Bu "anormalliğin" nedenini açıklayan Bay Dinh, son 2 yıldır yatırımcıların arz eksikliği nedeniyle yatırım fırsatı yakalayamadığını söyledi. Bu durum, bazı şirketlerin ve aracı kurumların fiyatlar ve altyapı hakkında sahte bilgiler üreterek piyasayı daha da hareketlendirmiş olabilir, ancak doğası gereği böyle değil. Amaç, yatırımcıları para harcamaya teşvik etmek.
" Deneyimli ve bilgili yatırımcılar nadiren bu işe dahil olur ve eğer uzmanlık bilgilerinden yoksunlarsa, bu dalgaya kolayca kapılabilirler. Zorlu bir ekonomide , o bölgeye özel büyük bir yatırım yapılmadan, ancak arazi fiyatları aniden yükseldiğinde, bunun yasalara uygun olmayan, gerçekçi olmayan bir fiyat artışı olduğundan hemen şüphelenmeliyiz, " diye vurguladı Bay Dinh.
Bu arada, proje geliştiricisi perspektifinden bakıldığında, G6 Grup Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Anh Que de daire fiyatlarının artmasının, düşemeyeceği anlamına gelmediğini söyledi.
Kanıtı, geçmişte, 2008-2010 döneminde metrekare fiyatı 50-70 milyon VND olan konut projeleri vardı. Ancak, 2011-2013 yıllarında düşük maliyetli ticari konut projelerinin piyasaya çıkmasıyla birlikte, piyasadaki konut fiyatları hemen düştü.
Bu nedenle G6 Grubu temsilcisi, eski senaryonun tekrarlanması durumunda konut fiyatlarının 2026'dan itibaren düşebileceği yorumunu yaptı. Bunun nedeni, genel olarak konut projelerinin ve özel olarak da sosyal konutların yaklaşık 1 yıl sonra işlemlerini tamamlamaya başlayacak olması, arzın artması ve konut fiyatlarının soğumasına yardımcı olmasıdır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)