Aracılar işbirliği yapıyor ve fiyatları yükseltiyor
Hanoi'nin batısında bir villa veya müstakil ev satın almak isteyen Bayan Thuy Hong'a (39 yaşında, Cau Giay Bölgesi, Hanoi), emlakçılar sürekli olarak zararına satma teklifinde bulunuyordu. Ağustos ayı sonunda, Bayan Hong'a bir emlakçı, Geleximco Yeni Kentsel Alan projesinde (Le Trong Tan Caddesi, Hoai Duc Bölgesi) 240 m2'lik bir villayı 16,5 milyar VND'ye teklif etti. Daha sonra, fiyatı belirleyip peşinat yatırmak üzereyken, emlakçı, ev sahibinin satmak için acelesi olmadığını ve satın almak isterse daha yüksek bir fiyat ödemesi gerektiğini söyledi.
Geleximco kentsel alanında villa
Yaklaşık bir ay sonra, Bayan Hong hala aynı villanın satışıyla ilgili bilgileri birçok emlak ilan platformunda okuyordu. Bayan Hong, "Satış fiyatı oldukça kaotikti, bir yerde 17 milyar VND, bir başka yerde 17,5 milyar VND idi, ancak hepsi satın almayı kabul ettiğim fiyattan yüksekti," dedi.
Bayan Hong, soruşturma sonucunda yukarıdaki villayı "elinde tutan" grubun emlakçı olduğunu ve kendisinin bir talep "ölçüsü" olarak kullanıldığını öğrendi. Bu arada, bazı emlakçılar da villayı "elinde tutmak" için para ödeyip "zor durumda" kaldıklarında "açgözlülük kötüdür" durumuna düştüklerini itiraf ettiler.
Nam An Khanh Kentsel Alan projesinde (Hoai Duc Bölgesi) bir müstakil evin satışından sorumlu tutulan emlakçı Bay Hoang Ngoc Phuong (35 yaşında), yukarıdaki hileden acı bir ders aldığını ve bu dersi öğrenmesi gerektiğini söyledi.
Geçtiğimiz Haziran ayında, biri 210 m2'lik bir müstakil evi 18,5 milyar VND'ye satılık olarak ilan etmişti ve 3-4 tane ilgilenen müşterisi vardı. Birisi 18 milyar VND'ye kadar teklifte bulunmuştu, yani Bay Phuong'un grubu piyasanın ısınmaya başladığını düşünüyordu.
Nam An Khanh Kentsel Alan projesindeki müstakil evler
"Bu evi 18,1 milyar VND'ye satın almak için para topladık ve ardından 19,5 milyar VND'ye satışa çıkardık. Ancak son birkaç aydır satamadık. Gruptaki bazı kişiler sermaye sağlamak için borç almak zorunda kaldı, bu yüzden faiz ödemekte zorlanıyorlar. Araştırdıktan sonra, 18 milyar VND teklif eden müşterinin aslında ev sahibinin bir akrabası olduğunu öğrendik. Evden "kurtulmak" için bizi geri almaya kandırdılar. Şimdi 17,8 milyar VND'ye satmak istiyoruz ama kimse teklif etmiyor," dedi Bay Phuong.
Leylek ağzında sıcak pazar mı?
Gerçekte, villa ve müstakil ev emlak piyasası sadece "aracıların ağzında" canlanıyor gibi görünüyor. Son zamanlarda, Devlet Bankası'nın para çekmesi ve döviz kurlarının yükselmesiyle borsada sert bir düzeltme yaşandı. Dipteki hisse senedi alım fırsatını gören Bay Bui Van Truong (39 yaşında, Thanh Xuan Bölgesi, Hanoi), Hinode Royal Park projesindeki (Hoai Duc Bölgesi, Hanoi) müstakil evini hemen 8 milyar VND'ye satışa çıkardı.
Hinode Royal Park projesi, çok sayıda sıra evin bulunduğu Hoai Duc Bölgesi'ndeki 32. Karayolu üzerinde yer almaktadır.
"İki haftadan uzun süredir hiçbir alıcı bulamadım. Emlakçılar, alıcı bulmak için satış fiyatının 7 milyar VND'nin altına düşürülmesi için sürekli baskı yapıyor. Sadece internette gezinirseniz, hangisinin gerçek fiyat, hangisinin sanal fiyat olduğunu anlamak çok zor olacaktır. Ancak elinizde satılacak bir mülk olduğunda piyasanın ne kadar zor olduğunu net bir şekilde hissedebilirsiniz," dedi Bay Truong hayal kırıklığıyla.
Thanh Nien'in anketine göre, birçok banka bireysel krediler ve tüketici kredileri için faiz oranlarını düşürmek için adımlar atıyor. Bazı bankalar, bazı bireysel krediler için yıllık %8'in altında faiz oranları uyguluyor. Ancak kredi koşulları gevşetilmedi.
Örneğin, kamuya ait bir anonim ticari bankada gayrimenkul kredisi için yıllık %8 faiz oranıyla reklam yapılır. Ödemesiz dönemin ardından, borçluya yeni bir faiz oranı uygulanır: temel faiz oranına yıllık %3,5-4'lük bir marj eklenerek, kredi faiz oranı yıllık %10'un üzerine çıkar. Ayrıca, bankalar müşterilerine yönelik koşul ve prosedürleri sıkılaştırmaya devam etmektedir.
Hanoi'nin batısındaki bazı kentsel projelerde villa ve müstakil ev satın alan müşterilerin, emlakçıların hilelerine karşı dikkatli olması gerekiyor.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, piyasanın henüz pek ısınma belirtisi göstermediğini söyledi. Alıcıların çoğunluğunun gerçek konut ihtiyacı olan ikincil piyasada, mevcut durumda "ateş" yaratmanın çok zor olduğunu belirtti.
Bay Dinh'e göre, gayrimenkul sektörü yasallık, finans ve tahviller açısından hâlâ zorluklar yaşıyor, bu nedenle bazı aracılar kar amacıyla piyasayı karıştırmak ve karışıklığa yol açmak için söylentiler yaymaya devam ediyor. Yerel yönetimlerin ve fonksiyonel birimlerin sıkı kontrol önlemlerine ihtiyacı var.
Uzun vadede, gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin konutlara kolayca erişebilmesi için Devletin, özellikle likidite yaratmak amacıyla sosyal konutlar olmak üzere piyasaya yeni arz sağlaması gerekmektedir. Bu sayede hem emlak piyasası canlanacak, hem ekonomik toparlanmaya katkıda bulunacak hem de mevcut fiyat seviyesinden daha düşük bir fiyat seviyesi sağlanacaktır.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)