Hanoi'de daire fiyatları durmadan artıyor, yeni yasa konut fiyatlarını 'dizginleyecek' mi?

Hanoi'de daire fiyatları durmadan artıyor

Savills Vietnam'ın raporuna göre, 2024'ün ilk yarısında Hanoi'deki konut segmentleri gayrimenkul piyasasının gözdesi olmaya devam ediyor. Daire segmentine olan ilgide artış yaşandı ve bu da ikincil piyasada ürün fiyatlarında keskin bir artışa yol açtı.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Do Thi Thu Hang şunları söyledi: Hanoi'deki ikincil piyasadaki daire fiyatlarının son altı ayda ortalama %25 arttığı, hatta B ve C segmentlerinde bile %27 ile %29 arasında dalgalanan daha yüksek bir artış kaydedildiği kaydedildi.

Hanoi'deki ikincil piyasadaki daire fiyatları son altı ayda ortalama %25 artarken, B ve C segmentlerinde %27 ile %29 arasında değişen oranlarda daha da yüksek artışlar kaydedildi. (Fotoğraf: ST)

Bu arada, birincil piyasada daire fiyatları artmaya devam etti. 2020'den bu yana, birincil konut fiyatı yıllık ortalama %18, ikincil konut fiyatı ise yıllık %14 arttı. 2024 ortasına kadar, konut segmentinin birincil konut fiyatı, çeyreklik bazda %10 ve yıllık bazda %24 artışla 65 milyon VND/m2'ye ulaşacak.

Hang, daire fiyatlarındaki sürekli keskin artışın başlıca nedenlerinin sınırlı arz ve ürün dengesizliği olduğunu söyledi.

Bayan Hang'e göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde yeni arz, çeyreklik bazda %34, yıllık bazda ise %25 azalarak 2.697 üniteye geriledi. Birincil arz ise 10.317 ünite ile çeyreklik bazda %20, yıllık bazda ise %49 azaldı.

Yılın ilk 6 ayında kaydedilen daire satışlarının büyük kısmı B Sınıfı daire segmentinde gerçekleşti. B Sınıfı, satılan toplam 5.085 dairenin %96'sını oluşturdu. Bu segment, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayan kaliteli hizmetler sunarak, alıcıların ev satın alma maliyetleri ile yaşam kalitesi arasında denge kurmalarına yardımcı oldu.

Ev fiyatları düşecek mi?

Hang'e göre, Hanoi konut piyasasının "yeni bir döngüye" girmesi bekleniyor çünkü Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu 1 Ağustos'ta resmen yürürlüğe girdi.

Hang, yasanın yakında yürürlüğe girmesiyle birçok piyasa sorununun çözüleceğini ve etkilerinin daha hızlı hissedileceğini belirtti. Ancak, yasa yakında yürürlüğe girse bile, sınırlı arz sorununu çözmenin zaman alacağı da unutulmamalıdır; çünkü projeler şu anda hala yol gösterici belgeleri bekliyor.

Şu anda konut segmentlerinin fiyatları yüksek seviyelerde seyrediyor ve bu durum yatırım kararlarını ve piyasa likiditesini büyük ölçüde etkiliyor. Yönlendirici belgeler kademeli olarak tam olarak yayınlandığında, fiyatların istikrar kazanması ve insanların çıkarlarının, örneğin gelecekteki ürünlerin satışına ilişkin koşullar ve düzenlemeler gibi, daha güvence altına alınması bekleniyor.

Daha önce onaylanmamış projeler çözüme kavuşturulacak, ayrıca arsa kullanım bedeli hesaplaması, arsa kiralama, sosyal konut geliştirme gibi birçok konu çözüme kavuşturulabilecek...

Savills uzmanlarına göre, yasanın erkenden çıkarılması piyasaya erken destek sağlayacak, alıcı ve yatırımcıların psikolojisini olumlu yönde etkileyecek, yakın gelecekte kararlarına, iş ve kalkınma planlarına daha fazla güvenmelerine yardımcı olacak.

Gayrimenkul Ticareti Kanunu, yatırımcıların gayrimenkul değerinin en fazla %5'i oranında teminat almalarına izin verildiğini hükme bağlamaktadır. Ayrıca, teminatların toplanmasına yalnızca konut veya inşaat işinin 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre işletmeye alınma koşullarını karşılaması durumunda izin verilmektedir.

Bayan Hang, "Bu, alıcıları gerekli yasal prosedürleri tamamlamadan sermaye gaspı riskinden korumaya yardımcı olarak, alıcılara mali durumlarını hazırlamaları için daha fazla zaman tanıyor. Aynı zamanda, bu düzenleme piyasada işlemlere daha fazla güven duyulmasını sağlıyor," diye vurguladı.

Ayrıca önümüzdeki dönemde kent merkezindeki arsa fonu, proje ve arzın sınırlı olması nedeniyle banliyölere doğru göç eğilimi güçlü bir şekilde devam edecek ve konut segmentlerini etkileyecektir.

Dairelere olan talebin büyük kısmı orta gelir grubundan geliyor. Bu grubun satın alma gücü 3 milyar VND'nin altındaki ürünlerde yoğunlaşırken, Hanoi pazarında bu fiyat aralığında pek fazla seçenek bulunmuyor. Bu nedenle alıcılar, bu segmentteki arzın %93'üne kadarını sağlayan Nam Tu Liem, Ha Dong ve Gia Lam gibi banliyölerde bulunan projeleri değerlendiriyor.

Bayan Hang, bu eğilim hakkında şunları söyledi: Bu bağlamda, şehir, şehir merkezindeki yükü azaltmak ve nüfusu dış mahallelere dağıtmak için altyapıyı merkeze doğru, çevresine yatırım yapmak zorunda kalıyor. Şu anda, merkezden uzak bölgelerde, artan işlem sayısıyla senkronize ve kaliteli altyapı yatırımlarının yapıldığı yeni kentsel alanlar oluşuyor ve bu da insanları bu bölgelere taşınmaya daha istekli hale getiriyor.

Bayan Hang, "Talep ayrıca uzaktan çalışabilen, çok fazla seyahat gerektirmeyen ancak yine de eş zamanlı hizmetlere ve iyi bir peyzaj altyapısına sahip olan kişilerden de geliyor" diye ekledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html