Ev satın almak isteyen kişilerin işini zorlaştıran etkenlerden biri de yüksek fiyatlar.

Uzmanlar, Hanoi pazarında satılık daire segmentinin son dönemde çok sayıda olumlu toparlanma sinyali kaydettiğini belirtti.

Arz, 5 yıl öncesine kıyasla iyileşmiş olsa da fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor. Bu durum, gerçek konut ihtiyacı olan müşterilerin kısıtlı bütçeleri nedeniyle konut satın almasını zorlaştırıyor.

Önceki beş yıla kıyasla, 2024 yılında Hanoi'deki toplam yeni daire arzı 24.996 üniteye ulaşarak 2020'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Daire arzı iyileşmiş olsa da daire fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor. Birincil talep fiyatı (yatırımcıdan doğrudan satılan fiyat), bir önceki çeyreğe göre %9, bir önceki yıla göre ise %29 artışla 75 milyon VND/m2'ye ulaştı.

4 milyar VND'nin üzerindeki daireler, satılan toplam daire sayısının %59'unu oluşturdu ve bu oran 2020'deki %2'lik orana göre önemli bir artışa işaret ediyor. 2 milyar VND ile 4 milyar VND arasındaki daireler ise %40'lık bir paya sahip. 2 milyar VND'nin altındaki daireler ise pazar payının yalnızca yaklaşık %1'ini oluşturuyor.

2012-2013 döneminde Ho Chi Minh şehrinde orta sınıf dairelerin metrekare fiyatı sadece 22-25 milyon VND civarındayken, lüks dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 30 milyon VND, ofis çalışanlarının aylık maaşı ise yaklaşık 20 milyon VND idi. On yıldan uzun bir süre sonra, orta sınıf dairelerin metrekare fiyatı 50-65 milyon VND iken, ofis çalışanlarının aylık maaşı sadece 25 milyon VND civarındaydı.

Ekonomist Dinh The Hien, bu kanıtlardan yola çıkarak, şu anda emlak fiyatlarının hızla arttığını ve insanların ev sahibi olmayı imkansız hale getirdiğini belirtti. Maaşlar, emlak fiyatlarındaki artışa ayak uyduramıyor. Mevcut fiyatlar, özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi büyük şehirlerde, çoğu insanın karşılayabileceğinden hala daha yüksek. Konut fiyatları, çoğu insanın gelir artışının çok üzerinde seyrediyor. Konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği ise emlak piyasası için büyük bir zorluk teşkil eden zor bir soru.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, Hanoi'nin ana pazarında satılık daire fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmeye devam ettiğini belirtti. Daha önce metrekare başına ortalama fiyatı sadece 30-40 milyon VND arasında değişen, düşük maliyetli ticari konut olarak kabul edilen C sınıfı daire segmenti bile, artık metrekare başına yaklaşık 50 milyon VND'ye ulaştı. Daha düşük fiyatlı daireler oldukça nadir.

Yüksek fiyat seviyesi, gerçek konut ihtiyacı olan müşterilerin alım gücünü önemli ölçüde etkiliyor. Bu, uygun fiyatlı konut segmenti için büyük bir sorun. Ancak, üst segment hala iyi bir talep görüyor, diye belirtti Bayan Hang.

Savills Vietnam tarafından yapılan bir araştırma, B Sınıfı dairelerin yaklaşık %97'lik bir pazar payıyla yeni arza hakim olmasına rağmen, net yasal statüleri ve saygın yatırımcıları sayesinde %85 gibi iyi bir emilim oranına ulaştığını gösteriyor. Bu nedenle, Bayan Hang, pazarın mevcut sorununun düşük maliyetli ve uygun fiyatlı daire arzının eksikliği olduğuna inanıyor, ancak daha yüksek fiyatlı daire segmentine büyük bir talep olduğu da yadsınamaz.

2025 yılında Hanoi pazarındaki yeni daire arzının 25.200 birime ulaşması bekleniyor. Bu daireler arasında B Sınıfı, gelecekteki arzın %88'ini oluşturarak liderliğini sürdürüyor. 2026'dan itibaren 91 projeden yaklaşık 70.000 daire satışa sunulacak. Dong Anh, Hoai Duc ve Hoang Mai'nin pazar payına yaklaşık %52 oranında katkıda bulunması bekleniyor.

Savills uzmanları, piyasada şu anda arz açısından dengesizlik olduğunu, ancak Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu'ndaki düzenlemelerle önümüzdeki dönemde uygun fiyatlı konut geliştirmeye uygun alanlara daha fazla odaklanılacağını belirtti. Çünkü arz-talep yasası, talep olduğunda arzın mutlaka kademeli olarak karşılanacağını gösteriyor.

Öte yandan, alıcılar ev sahibi olma fırsatını değerlendirmek için hâlâ başka seçeneklere sahipler. Çünkü bu oran çok küçük olsa da, 2 milyar VND'nin altındaki daire arzının tamamen ortadan kalktığı söylenemez; ancak şu anda birincil piyasada bulunan daire sayısı giderek azalıyor. İkincil piyasada ise, çoğu merkezden uzak ve küçük alanlarda yer alsa da, bu daireler hâlâ mevcut.

Ayrıca, planlama aşamasında hâlâ birçok proje bulunmaktadır. Bu nedenle, 2 milyar VND'nin altındaki daire segmenti yakın gelecekte takviye edilmeye devam edebilir. Ticari piyasadan bu arz gelmezse, sosyal konutlar alternatif bir çözüm olacaktır. Piyasaya daha fazla sosyal konut projesi sunulduğunda, halkın konut ihtiyaçlarının çözümüne olumlu katkı sağlayacaktır.

Ev sahibi olma fırsatı hakkında konuşan Bayan Hang, şunları söyledi: "Ev sahibi olmak kapsamlı bir bilgi birikimi gerektirir ve aynı zamanda para biriktirmek de zaman alır. Özellikle gençler, mezun olup okuldan ayrıldıklarında çoğu hemen ev satın almak için yeterli kaynağa sahip değildir, bu nedenle para biriktirmek kaçınılmazdır. Alıcılar finansal destek paketleri arayabilir. Kaldıraç kullanmak gayrimenkul sahibi olma süresini kısaltmaya yardımcı olur, ancak uygun fiyatlı bir ev satın almak için makul bir finansal plana ihtiyaç vardır."

Ayrıca, şehir merkezinden uzak, fiyatların daha makul olduğu bölgelerde gayrimenkul aramak da dikkate alınması gereken bir diğer stratejidir. Bu, taşınma konusunda esneklik gerektirebilir, ancak kısıtlı bütçesi olanlar için uygulanabilir bir çözümdür. Ayrıca, Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao köprüleri ve Çevre Yolu 4 - Başkent Bölgesi'nin 3. bileşen projesi gibi önemli projelerle önümüzdeki yıllarda Hanoi'nin ulaşım altyapısının güçlü bir şekilde gelişmesi, Hanoi ile komşu bölgeler arasındaki bağlantının daha rahat hale gelmesini destekleyecektir.

Ev almaya hazır olmasanız bile, kiralamak yine de uygun bir çözümdür. Bu, özellikle ev fiyatlarının yüksek olduğu ve gençlerin para biriktirmek için zamana ihtiyaç duyduğu birçok ülkede popüler bir trenddir. Günümüzde, ev satın alma fırsatını beklerken yaşam ihtiyaçlarınızı karşılayacak kaliteli evler kiralamak için birçok seçenek bulunmaktadır.

Genel olarak, ev sahibi olmak sadece bir satın alma kararı değil, aynı zamanda akıllı bir finansal strateji de gerektirir. İster doğrudan satın almayı, ister bir ev kiralamayı veya herhangi bir segmentte gayrimenkule yatırım yapmayı seçin, uzmanlar her bireyin finansal durumunu ve kişisel planlarını dikkatlice değerlendirmesi gerektiğini öneriyor.

VNA'ya göre

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513