Hanoi'deki daire fiyatları yavaşlama belirtileri gösteriyor

Bazı emlak alım satım sitelerinde yapılan araştırmalar, Hanoi'de Kasım ve Aralık aylarında daire fiyatlarının düşmeye başladığını gösteriyor. Örneğin, Long Bien bölgesinde Ekim ayında metrekare başına ortalama 55-65 milyon VND fiyatla satılık ilan verilen bir dairenin fiyatı artık metrekare başına 50-60 milyon VND.

Benzer şekilde, Hai Ba Trung bölgesinde Ekim ayında metrekaresi yaklaşık 80 milyon VND olan bir apartman kompleksi, şu anda metrekaresi 72-80 milyon VND'den satışa sunuluyor.

Nam Tu Liem bölgesindeki bir diğer apartman kompleksindeki daire fiyatları da Ekim ayındaki 62,6 milyon VND/m2 seviyesinden yaklaşık 60,9 milyon VND/m2'ye düşerek hafif bir düşüş gösterdi.

Ya da Cau Giay semtinde on yıldan fazla süredir kullanılan 70 m2'lik yerleşim dairesi, birkaç ay önce piyasanın genel "ateşlenmesi" üzerine sahibinin fiyatını metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND'ye çıkardıktan sonra, birçok başarısız satış girişiminin ardından metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerine düştü.

Nam Tu Liem bölgesinde bir dairenin fiyatı düşme eğilimindedir. (Ekran görüntüsü)

Sadece fiyatlar düşmedi, aynı zamanda daire alım satım işlemleri de önemli ölçüde azaldı. Hanoi'de daire konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olan Le Thi Tan, daha önce her ay ev satın almak için yüzlerce çağrı aldığını ve yaklaşık 2-3 daireyi kapattığını, ancak son 2 ayda ayda yalnızca 20-30 çağrı aldığını ve hiçbir daireyi kapatamadığını söyledi.

Tan, artık daire satın almak isteyen insanların çoğunun sadece etrafa bakıp fiyatların düşmesini beklediğini, ev sahiplerinin ise alıcı olmamasına rağmen satış fiyatını artırmaya devam ettiğini söyledi.

Hanoi'de bir emlak kat sahibine göre, son 2 ayda Hanoi'deki daire alım satımları, fiyatların son zamanlarda alıcıların çoğunluğuna uygun olmayacak kadar artması nedeniyle azaldı. Şirketinin envanterindeki dairelerin çoğu, yaklaşık 5 milyar VND fiyatla satılan 2 yatak odalı dairelerden oluşuyor.

Hanoi'de daire fiyatları yavaşlıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

" 2,8-3 milyar VND değerindeki iki yatak odalı daireler hızla satılacak. 5 milyar VND ve üzeri fiyatlı daireler ise uzun süredir satılık ilanlarında olmasına rağmen alıcı bulmakta zorluk çekiyor. Ancak gerçek şu ki, yüksek fiyatlar satıcıların beklentilerinden kaynaklanıyor. Hepsi daireyi en yüksek fiyattan satmak istiyor, bu yüzden sürekli olarak fiyatı artırıyorlar. Bu durum, alıcı bulamadıkları için emlakçıları mutsuz ediyor ," dedi.

Tuan Anh Gayrimenkul Müdürü Bay Giang Anh Tuan, keskin bir artış döneminin ardından daire fiyatlarının artık birçok çalışanın gelirini aştığını söyledi. Bu nedenle, son zamanlarda müşterilerin satın alma arayışını bırakması nedeniyle işlem sayısında önemli bir düşüş yaşandı.

Bazı dairelerin fiyatlarının düşmesinin sebebinin, daha önce aşırı şişirilmiş olmaları olduğunu söyledi. Son zamanlarda bazı eski daire projelerinde, birçok ev sahibi, emlakçıların internette yayınladığı, çevredeki bazı projelerin satış fiyatları hakkındaki bilgileri dinledi ve bunları daireleri için referans fiyat olarak kullandı, böylece fiyatlar yüksek tutuldu. Ancak gerçekte, bu dairelerde yıpranma belirtileri görüldüğü ve yan taraftaki yeni daireler kadar çok olanak bulunmadığı için alım satım işlemleri çok zordu.

Ayrıca, bir grup emlakçı ve komisyoncunun "sanal bir ateş" yaratmak için yüksek fiyatlar belirlemesi nedeniyle fiyatların arttığı durumlar da var. Bay Tuan, " Bir süre evlerini satamadıktan sonra, birçok ev sahibi fiyatlarını düşürmek zorunda kaldı ve bu durum bazı bölgelerde fiyat düşüşü belirtilerine yol açtı ," dedi.

EZ Property Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan da son zamanlarda Hanoi'de daire fiyatlarının arz ve talep arasındaki farktan dolayı yüksek seyrettiğini söyledi. Şimdiye kadar Hanoi'deki daire fiyatları zirveyi aştı ve bu da birçok kişinin ev satın alma planlarını geçici olarak askıya almasına neden oldu. Bu nedenle, daire likiditesi son zamanlarda oldukça düşüktü.

Bay Toan, daire fiyatlarının yakın gelecekte pek artmayacağını öngörüyor. Ancak, paraya ihtiyacı olanların hızlı bir şekilde satmak için fiyatı düşürmesi dışında, daire fiyatlarının anında düşmesi de çok zor olacak.

CBRE Hanoi Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, önümüzdeki dönemde Hanoi'deki daire fiyatları hakkında yorum yaparak, Hanoi'deki daire piyasasının konut arzı açığını kademeli olarak giderdiğini söyledi. Fiyatlar düşmeyecek, ancak son dönemdeki gibi "ani" bir artış da göstermeyecek.

Günümüzde, konut ve yatırım amaçlı daire ürünleri oldukça çeşitli ve fiyat seviyeleri de önceki yıllara göre daha yüksek. Bu nedenle, konut fiyatlarının düşmesini beklemek zor. Çünkü gayrimenkul fiyatları ancak şu durumlarda düşebilir: Birincisi, aşırı arz ve yavaş talep artışı, piyasa likiditesini ve satış fiyatlarını etkiliyorsa; ikincisi, makro ekonomide, finans piyasalarında ve ekonomik büyümede büyük dalgalanmalar varsa...

Vietnam'da ekonomi şu anda istikrarlı bir şekilde büyüyor, faiz oranları, enflasyon ve döviz kurları makul seviyelerde kontrol altında tutuluyor, konut arzı hala kıtlık ve segmentler arası dengesizlik halinde... Dolayısıyla kısa vadede gayrimenkul fiyatlarının düşmesi çok zor görünüyor.

Bayan Hoai An, " 2025 yılında yeni daire arzı 30.000'in üzerine çıkabilir. Fiyatlar düşmeyecek, ancak son dönemdeki kadar hızlı da artmayacak; muhtemelen 2024'e kıyasla sadece %5-8 oranında artacak ," diye öngördü.

İnşaat Bakanlığı, 14 Aralık sabahı düzenlenen 2024 yıl sonu konferansında, gayrimenkul piyasasında son dönemde olumlu gelişmeler yaşanmasına rağmen, özellikle Hanoi, Ho Chi Minh ve büyük şehirlerde konut fiyatlarının halkın çoğunluğunun maddi gücünün ötesinde arttığı bir durum yaşandığını belirtti.
İnşaat Bakanlığı'nın raporunda, " Hanoi'deki daire fiyatları hem yeni hem de eski projelerde artmaya devam ediyor. Yeni projelerin fiyat seviyesi, 2024'ün ikinci çeyreğine kıyasla, üç aylık yaklaşık %6 ve yıllık %25 artarken, bazı bölgelerde konuma bağlı olarak yaklaşık %35 ila %40 oranında yerel olarak artış görüldü " ifadeleri yer aldı.
Fiyat artışına rağmen, 2024 yılında daire ve müstakil konutların toplam işlem hacmi, 2023'teki aynı döneme göre %102,2'ye denk gelen yaklaşık 137.386 adettir. Arsaların toplam işlem hacmi ise %138,1'e denk gelen yaklaşık 446.899 adettir.
İnşaat Bakanlığı 2025 yılında kişi başına düşen ortalama konut alanının 27 metrekare olmasını hedeflerken, tamamlanan sosyal konut sayısı ise 100 binin üzerinde.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak